구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어단리 860-28	대	495㎡ (149.74평)
건물	어단리 860-28	단층 주택 기타조적구조	83.17㎡ (25.16평)
제시외건물	어단리 860-28	창고	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	어단리 860-28	가추	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	어단리 860-28	비가림시설	12.3 ㎡(3.72평) 포함
	어단리 860-28	창고	5.9 ㎡(1.78평) 포함
	어단리 860-28	가추	11.5 ㎡(3.48평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 소재 "칠성교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 5m내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기타조적구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽: 황토마감 등, 창호: 새시창호 등임.
2)이용상태 공부상 주택으로 이용 중임.
3)설비내역 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재함.
5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(2) 건물 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 일반건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월16일	소유권
2020년3월10일	근저당권	90,200,000원
2025년6월5일	가압류	14,999,999원
2025년9월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월16일	소유권
2020년3월10일	근저당권	90,200,000원
2025년6월5일	가압류	14,999,999원
2025년9월19일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-5) 포함 - 지상 소재 수목 등은 토지에 포함 평가 - 지적경계 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재: 본건 기호1,2번은 강릉시 구정면 어단리 남강릉 인터체인지 남측 인 근에 위치함. 현 황: 본건 기호1,2번은 계획관리지역의 대지로 지상에 (소유자) 소유의 기 타조적구조 기타지붕 단층 주택이 소재하고 있으며 점유자 및 거주자 를 만나기 위해서 몇 차례 방문 하였으나 폐문 부재로 만날 수 없었음. *행정복지센타에서 전입세대열람 내역서를 확인한바 동 주소지에는 소 유자(권인수)가 전입이 되어 있으며 외국인체류 확인서에는 등록이 되 어 있는 거주자는 없으며 인근 마을 거주자를 만나서 본건 점유자에 대 해 확인한바 소유자(권인수)가 집에 거주하고 있다고 진술을 함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,062,995,913원원	586,535,200원원	56%	2.1회회
6개월	1,394,397,889원원	833,993,560원원	58%	2회회
12개월	576,544,265원원	330,342,224원원	54%	2회회

2억 1824만원짜리 주택 1억 5277만원에? 강원 구정면 시세분석 (건물 38.5평, 토지 149.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-27	2025타경30560	[주택] 강릉시 포남동 892-22 건물: 27.78평 토지(대지권): 52.03평	228,985,000원 160,290,000원	유찰 (1회)
	2026-07-20	2025타경235	[주택] 강릉시 주문진읍 삼교리 854 [농지취득자격증명] 건물: 65.83평 토지(대지권): 1,099.89평	298,147,400원 208,703,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2025타경30564	[주택] 강릉시 강동면 안인진리 128-1 건물: 25.65평 토지(대지권): 132.50평	261,650,000원 183,155,000원	유찰 (1회)
	2026-07-27	2025타경30456	[주택] 강릉시 구정면 학산리 641-6 건물: 42.73평 토지(대지권): 87.12평	418,383,840원 205,008,000원	유찰 (2회)
	2026-07-27	2025타경30456	[주택] 강릉시 구정면 학산리 641-125 건물: 42.73평 토지(대지권): 86.82평	437,459,960원 214,355,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경30749	[주택] 강릉시 구정면 어단리 860-28 건물: 38.53평 토지(대지권): 149.74평	218,238,340원 152,767,000원	유찰 (2회)
	2026-07-20	2025타경30596	[주택] 강릉시 강동면 모전리 189-32 건물: 39.43평 토지(대지권): 105.27평	321,418,000원 110,247,000원	유찰 (3회)
	2026-07-20	2025타경30483	[주택] 강릉시 입암동 51-6 건물: 23.84평 토지(대지권): 41.75평	184,573,600원 63,309,000원	유찰 (3회)
	2026-07-20	2025타경30461	[주택] 강릉시 사천면 노동리 87-14 건물: 42.07평 토지(대지권): 108.60평	391,107,900원 93,905,000원	유찰 (4회)

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리
물건용도	주택
토지면적	495.00㎡(149.74평)
건물면적	127.37㎡(38.53평)
사건번호	2025타경30749
감정평가액	218,238,340원
최저입찰가	(70%) 152,767,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30749 (춘천지방법원 강릉지원)

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강릉시 어단리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2억 1824만원짜리 주택 1억 5277만원에? 강원 구정면 시세분석 (건물 38.5평, 토지 149.7평)