구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상맹방리 267	전	2499㎡ (755.95평)
	상맹방리 산81	임야	595㎡ (179.99평)
	상맹방리 산89-5	임야	1059㎡ (320.35평) 1159분의 1059 지분
	상맹방리 산89-6	임야	2280㎡ (689.70평) 2380분의 2280 지분

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 상맹방리 소재 "근덕IC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황 본건 공히 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)~(4) 공히 일부는 건축신고를 필한 단독주택부지(토목공사를 완료한상태), 일부는 잔여지(토지임야), 일부는 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 남동측으로 약3미터내외의 도로, 기호(2) 토지는 북동측으로 약3미터내외의 도로, 기호(3) 토지는 북서측으로 약6미터내외의 도로, 기호(4) 토지는 남서측으로 약6미터내외의 도로에 접하며, 본건 내 내부도로가 개설되어있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 기호(1): 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 한계농지 등 정비지구<농어촌정비법>, 영농여건불리농지 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)" 기호(2): 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>" 기호(3): 도시지역 , 보전관리지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)" 기호(4): 도시지역 , 보전관리지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)" 임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 기호(1)은 전, 기호(2)~(4)는 임야이나, 현황 일부는 건축신고를 필한 부지(토목공사 완료한 상태) 및 일부는 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월21일	소유권
2023년11월21일	근저당권	300,000,000원
2023년11월21일	지상권
2025년5월2일	근저당권	200,000,000원
2025년11월10일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(물건명세서 첨부 사실조회회신 참조) - 목록3,4.는 지분매각이나, 일괄매각물건이므로 공유자우선매수권 적용되지 않음 - 공히 일부 도로로 이용중인 점 및 일부는 건축신고를 필한 부지(토목공사 완료한 상태)인 점 등 고려하여 평가 - 일부 지상 자생 수목 및 석축(옹벽) 등 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 근덕면 상맹방리 근덕TG 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 자연녹지지역의 지목은 전이나 택지 조성을 위한 토목공사가 진행되어 있는 나대지 상태이며, 토목공사 대지 가장 자리에 옹벽이 설치되어 있고 일부 지상은 진입 도로로 사용되고 있으 며 토목공사가 진행중인 나대지 위에 지하 관정시설이 설치되어 있고, 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 자연녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 있으며, 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호3번, 4번은 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역의 일부 지 상은 소나무 30여그루가 식재되어 있는 임야이고 일부 지상은 택지 조성 을 위한 토목공사가 진행중이며, 필지 가장자리에 옹벽이 설치되어 있고 일부는 진입 도로로 사용하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요 구됨. 현황 : 현황조사차 현장을 방문하여 인근에 거주하는 거주자를 만나 확인한바 본건 기호1번, 3번, 4번 지상에 진행중인 택지조성을 위한 토몽공사 및 옹벽, 지하 관정시설 설치는 본건 소유자(채무자) 최관섭이 공사를 진 행하였다고 진술함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	349,471,386원원	183,000,000원원	52%	2회회
6개월	280,672,199원원	143,170,000원원	51%	2회회
12개월	472,818,899원원	291,152,500원원	56%	1.8회회

삼척시 근덕면 상맹방리 전 경매로 사도 되나? - 2025타경276

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-27	2025타경30566	[전] 삼척시 근덕면 장호리 240 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 916.58평	512,070,000원 358,449,000원	유찰 (1회)
	2026-07-27	2025타경30511	[전] 삼척시 가곡면 풍곡리 579-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,840.11평	288,012,000원 201,608,000원	유찰 (1회)
	2026-07-27	2025타경236	[전] 삼척시 원덕읍 임원리 993-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 672.16평	105,225,000원 73,658,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경30733	[전] 삼척시 도계읍 점리 42-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.92평	14,989,800원 9,993,000원	유찰 (2회)
	2026-07-20	2025타경276	[전] 삼척시 근덕면 상맹방리 267 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,945.98평	413,904,000원 202,813,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2024타경53569	[전] 삼척시 원덕읍 옥원리 40-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 29.19평	7,043,040원 580,000원	유찰 (8회)

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 근덕면 상맹방리
물건용도	전
토지면적	6,433.00㎡(1,945.98평)
건물면적
사건번호	2025타경276
감정평가액	413,904,000원
최저입찰가	(49%) 202,813,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

사건번호 : 2025타경276 (춘천지방법원 강릉지원)

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삼척시 근덕면 상맹방리 전 경매로 사도 되나? - 2025타경276