구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕암동 89-71	대	532㎡ (160.93평)
	왕암동 89-75	대	2777㎡ (840.04평)
	왕암동 119	전	1249㎡ (377.82평)
	왕암동 89-73	도로	119.59㎡ (36.18평) 320분의 77 지분
	왕암동 89-65	도로	107.56㎡ (32.54평) 320분의 77 지분
	왕암동 산5-9	임야	10.35㎡ (3.13평) 320분의 77 지분
	왕암동 89-72	도로	287.5㎡ (86.97평) 2분의 1 지분

1)위치 및 주위환경 대상물건1 내지 15는 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천농산물도매시장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공업나지, 주상복합, 근린생황시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 도시근교 주상지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 대상물건1 내지 15까지 차량 출입 및 접근 가능하며, 인근 지방도에는 대중교통이 왕래하는 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건1,2,4,5,7,13 : 대체로 사다리형의 평지로 나지임.
대상물건 3,6,12 : 대체로 부정형의 완경사지로서 나지임.
대상물건8, 9,10 : 대체로 사다리형의 평지로 도로임.
대상물건11,14,15 : 대체로 부정형의 평지로 도로임.
4)인접 도로상태 대상물건3,6,5는 지적상 맹지임.
대상물건1,2,4,5,7은 대상물건8,9,10,11,13,14,15 등을 통을 도로로 하여 공도에 연계됨.
대상물건12는 인접필지 상에 개설된 도로를 통하여 공도와 연계됨.
대상물건8,9,10,11,13,14,15는 본건이 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건1 내지 11, 15 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 대상물건12 내지 14 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 대상물건1,2,3,6,12 지상에 이동가능한 컨테이너, 건축자재(철골,시멘트구조물,보도블럭,흄관 등), 이동식 화장실 등은 동산으로 보아 평가하지 아니하였음.
대상물건1 지상에는 인접필지상의 화단(연산홍 및 측백나무, 조경석)이 일부 침범하여 소재하나, 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
대상물건2 지상의 소나무(장송 2주)는 토지와 함께 포함하여 평가하였음.
대상물건3,5,6,12 경계선상의 석축은 토지와 함께 평가하였음.
7)공부와의 차이 대상물건8,9,10,11은 지목은 창고용지이나 이를 도로로 보고 평가하였으나, 만약 대상물건8,9,10,11이 도로가 아닐 경우 본건의 가격은 물론 대상물건8,9,10,11로 인해 비로소 도로에 접하는 토지인 대상물건1,2,4,5,7,8의 가격도 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
대상물건12는 지목은 임야이나 토목공사된 이행지로 평가하였음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 대상물건8,9,10,11,14,15 및 도로로 이용중인 인접필지를 도로로 이용하지 못할 경우 가격의 변동이 있을 수 있음. 대상물건13,14,15는 공유지분 평가로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였은.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월11일	소유권
2021년3월30일	근저당권	1,970,000,000원
2022년7월26일	지상권
2023년10월25일	압류
2024년7월25일	임의경매
2025년2월14일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.목록26 “전”임. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 지적도상 맹지이나 인접지 목록25(왕암동 89-75)를 통 해 접근 가능함(상세내용은 감정평가서 참조). 3.2024.8.1.자 신청채권자(제천농업협동조합)로부터 목록26(왕암동 119)에 대한 선순위 지상권말소 동의서 제출됨. 4.목록29,32,35,36은 자기토지의 편익을 위하여 스스로 설치한 사실상의 사도임(병합된 사건 2024타경893 및 2024타경978의 감정평가서 참조)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,572,368,197원원	807,351,667원원	51%	4.8회회
6개월	1,465,727,168원원	704,624,279원원	48%	4.6회회
12개월	1,422,684,087원원	700,287,650원원	47%	4.5회회

[감정가 100%] 제천시 왕암동 대지 요약정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경5421	[대지] 제천시 덕산면 신현리 1076-2 [법정지상권] 토지(대지권): 178.48평	33,630,000원 33,630,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2024타경114	[대지] 제천시 왕암동 89-71 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,537.61평	2,124,229,250원 2,124,229,250원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경5343	[대지] 제천시 금성면 활산리 180 [법정지상권] 토지(대지권): 94.99평	20,096,000원 12,862,000원	유찰 (2회)
	2026-05-11	2025타경5342	[대지] 제천시 백운면 평동리 367 [법정지상권] 토지(대지권): 66.40평	43,059,000원 22,046,000원	유찰 (3회)
	2026-05-11	2025타경134	[대지] 제천시 왕암동 910 토지(대지권): 210.87평	651,091,400원 333,358,000원	유찰 (3회)
	2026-04-20	2025타경5333	[대지] 제천시 남천동 432 토지(대지권): 53.85평	311,500,000원 199,360,000원	유찰 (2회)

소 재 지	충청북도 제천시 왕암동 89-71
물건용도	대지
토지면적	5,083.00㎡(1,537.61평)
건물면적
사건번호	2024타경114
감정평가액	2,124,229,250원
최저입찰가	(100%) 2,124,229,250원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

사건번호 : 2024타경114 (청주지방법원 제천지원)

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충북 제천시 왕암동에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 5,083.0㎡(1,537.6평)

[감정가 100%] 제천시 왕암동 대지 요약정리