구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕풍동 412-37	답	77㎡ (23.29평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ""동부초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린상업시설, 업무용 건물들이 혼재하는 지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철이 있어서 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 현황도로이며, 인접한 단독주택 및 상가 건물의 통로로 이용되고 있습니다.
4)인접 도로상태 서측으로 소로한면의 도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2016-05-31), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[소화유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2016-05-31), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년6월19일	소유권
2025년3월18일	근저당권	25,000,000원
2025년5월14일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지목은 답이나 현황은 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이건 부동산의 지목은 `답`이나, 현황은 인근 주민들이 사용하는 `도로`로 보임 - 위치는

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	835,196,000원원	457,496,000원원	59%	1.8회회
12개월	644,538,833원원	370,820,333원원	64%	1.7회회

[경매일 2026.04.20] 경기 하남 답 경매 전문가가 설명드려요

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경1803	[답] 하남시 덕풍동 412-37 토지(대지권): 23.29평	257,180,000원 257,180,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2024타경72143	[답] 하남시 초이동 89 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 799.81평	4,037,556,000원 1,978,402,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 하남시 덕풍동 412-37
물건용도	답
토지면적	77.00㎡(23.29평)
건물면적
사건번호	2025타경1803
감정평가액	257,180,000원
최저입찰가	(100%) 257,180,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

사건번호 : 2025타경1803 (수원지방법원 성남지원)

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하남 덕풍동의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 5718만원까지 떨어졌습니다.

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