구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남창동 9-15	대	0.4538㎡ (0.14평) 지분 406.9분의 0.4538 전부
건물	남창동 9-15	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	0.4372㎡ (0.13평) 지분 4328.72분의 4.8095 전부
	남창동 9-15	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	0.4372㎡ (0.13평) 지분 4328.72분의 4.8095 전부
	남창동 9-15	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	0.4372㎡ (0.13평) 지분 4328.72분의 4.8095 전부
	남창동 9-15	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	0.4372㎡ (0.13평) 지분 4328.72분의 4.8095 전부
	남창동 9-15	5층 근린생활시설 철근콘크리트조	0.437㎡ (0.13평) 지분 4328.72분의 4.8095 전부
	남창동 9-15	6층 근린생활시설 철근콘크리트조	0.437㎡ (0.13평) 지분 4328.72분의 4.8095 전부
	남창동 9-15	7층 근린생활시설 철근콘크리트조	0.437㎡ (0.13평) 지분 4328.72분의 4.8095 전부
	남창동 9-15	8층 근린생활시설 철근콘크리트조	0.437㎡ (0.13평) 지분 4328.72분의 4.8095 전부
	남창동 9-15	9층 근린생활시설 철근콘크리트조	0.437㎡ (0.13평) 지분 4328.72분의 4.8095 전부
	남창동 9-15	10층 근린생활시설 철근콘크리트조	0.437㎡ (0.13평) 지분 4328.72분의 4.8095 전부
	남창동 9-15	지하 근린생활시설 철근콘크리트조	0.437㎡ (0.13평) 지분 4328.72분의 4.8095 전부
제시외건물	남창동 9-15	차양	0.047 ㎡(0.01평) 포함
	남창동 9-15	기계실 출입구	0.003 ㎡(0.00평) 포함
	남창동 9-15	옥상광고판	0.062 ㎡(0.02평) 포함
	남창동 9-15	경비실	0.002 ㎡(0.00평) 포함
	남창동 9-15	출입문	0.002 ㎡(0.00평) 포함
	남창동 9-15	출입문	0.007 ㎡(0.00평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 남창동 소재 ‘회현역(지하철4호선)’ 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 남대문시장, 도매시장, 판매시설, 업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "회현역(지하철4호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 판매시설 및 업무시설 건부지로 이용중에 있습니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 20~32m 내외, 서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(남대문 도시정비형 재개발사업 지구단위계획구역), 도로(2024-08-01)(접합), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역 (남대문 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 서울도심(4대문안), 건축선.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호1 토지는 매각지분 갑구 1000번 조신조 지분 406.9분의 0.4538 전부에 대하여 감정평가를 실시 하였습니다. 임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물로서, (사용승인일: 1964.06.15) 외벽: 외장 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.
2)이용상태 지1층: 판매시설[현황: 쇼핑센터] 1층: 판매시설[현황: 쇼핑센터, 약국] 2층: 판매시설[현황: 쇼핑센터] 3층: 판매시설[현황: 약국, 사무실] 4층: 판매시설[현황:창고] 5층: 제1종근린생활시설(의원)[현황: 의원, 사무실] 6층: 종교시설(교회) 7층: 종교시설(교회) 8층: 문화 및 집회시설[현황: 성당] 9층: 제1종근린생활시설(의원) 10층: 숙박시설(호스텔) 옥탑: 물탱크실, 계단실(연면적제외)
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물㉠~㉥(후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조)이 소재하고 있습니다.
5)공부와의 차이 본건의 등기사항전부증명서(건물)상 10층의 층별 용도 내역은 10층 308.79㎡ 사무실, 84.73㎡ 계단실 및 화장실로 표기되어 있으나, 일반건축물대장(갑)상은 10층 267.23㎡ 숙박시설(호스텔), 10층 계단실 및 홀 78.93㎡, 10층 관리 및 기계실 47.36㎡로 표기되어 있는바, 공부상 불일치하며, 본 평가에서는 일반건축물대장을 기초로 명세표에 표기하고 감정평가를 실시하였는바, 경매진행시 참고바랍니다. 본건의 등기사항전부증명서(건물)상 옥탑은 표기되어 있지 않으나 일반건축물대장(갑)상 옥탑 61.2㎡ 물탱크실, 계단실(연면적제외)로 표기되어 있는바, 본 평가에서는 포함하여 감정평가를 실시하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호2 건물은 매각지분 갑구 970번 조신조 지분 4328.72분의 4.8095 전부에 대하여 감정평가를 실시 하였습니다. 임대관계는 미상입니다.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 토지, 건물 지분 일괄매각, 제시외 건물 포함. - 공부와 건축물대장이 불일치하여 건축물대장 기준으로 감정평가를 진행함(감정평가서 참조). - 이 사건 매각대상 공유지분은 지층 122호를 구분소유하기 위한 공유지분이라는 신청채권자의 주장이 있음. - 현황조사서상 채무자(소유자)소유 '지층 221호'는 '지층 122호'의 오기로 보임(채무자 사업자 등록증상 사업장소재지가 지하 1층 122호로 기재됨).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 건 부동산은 `10층 판매시설 및 업무시설`로 채무자(소유자) 관련 상가임대차 현황서에 나타난 임차인은 없으나, 건물 전체에

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	562,708,328원원	370,578,940원원	77%	2.2회회
6개월	297,887,818원원	176,307,131원원	68%	3.6회회
12개월	296,846,353원원	183,770,718원원	70%	3.3회회

서울시 중구 남창동 9-15 건물 경매 물건 ▶ 2024타경4347

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-16	2024타경4347	[근린시설] 중구 남창동 9-15 건물: 1.49평 토지(대지권): 0.14평	38,368,726원 38,368,726원	신건 (0회)

소 재 지	서울특별시 중구 남창동 9-15
물건용도	건물
토지면적	0.45㎡(0.14평)
건물면적	4.93㎡(1.49평)
사건번호	2024타경4347
감정평가액	38,368,726원
최저입찰가	(100%) 38,368,726원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

사건번호 : 2024타경4347 (서울중앙지방법원)

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서울시 중구 남창동 9-15 건물 경매 물건 ▶ 2024타경4347