구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 407-2	1728분의 70.20	70.2㎡ (21.24평)
건물	덕이동 407-2	1 철근콘크리트구조	58.16㎡ (17.59평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '덕이초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 벽돌치장쌓기 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중이며 상세내용은 후첨 '내부구조도' 참조바랍니다. - 이해관계인의 부재로 인하여 건축물대장 현황도면, 외부관찰, 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조바랍니다.
5)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄하게 부지조성한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거zone) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕이고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월21일	소유권
2023년7월21일	임차권설정	360,000,000원
2025년11월10일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다세대주택

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,857,143원원	128,865,143원원	58%	2.1회회
6개월	221,571,429원원	138,261,679원원	63%	1.9회회
12개월	218,863,636원원	141,246,245원원	65%	1.8회회

경기 고양 일산서구 다세대(빌라) 저렴하게 구입

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-15	2025타경64687	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 407-2 건물: 17.59평 토지(대지권): 21.24평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-15	2025타경6307	[다세대] 고양시 일산서구 대화동 870-2 건물: 11.90평 토지(대지권): 12.70평	281,957,500원 281,957,500원	신건 (0회)
	2026-04-14	2025타경64446	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 785-24 [임차권등기] 건물: 16.19평 토지(대지권): 14.57평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경64862	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 766-7 [임차권등기] 건물: 16.93평 토지(대지권): 20.44평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경64682	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 767-5 [임차권등기] 건물: 16.26평 토지(대지권): 15.78평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-29	2025타경64377	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 767-6 [임차권등기] 건물: 15.43평 토지(대지권): 16.92평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (1회)
	2026-04-29	2025타경63442	[다세대] 고양시 일산서구 대화동 1483-7 건물: 15.92평 토지(대지권): 13.42평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
	2026-04-28	2025타경64858	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 561-1 2단지 [임차권등기] 건물: 15.50평 토지(대지권): 17.42평	232,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
	2026-04-23	2025타경64280	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 732-3 [임차권등기] 건물: 16.64평 토지(대지권): 14.83평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
	2026-04-22	2025타경64351	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 711-11 [임차권등기] 건물: 14.12평 토지(대지권): 16.98평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
	2026-04-21	2025타경64924	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 732 [임차권등기] 건물: 16.20평 토지(대지권): 17.99평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
	2026-04-21	2025타경63247	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1085-52 [임차권등기] 건물: 13.30평 토지(대지권): 14.91평	169,000,000원 118,300,000원	유찰 (1회)
	2026-04-16	2025타경64340	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1054 [임차권등기] 건물: 16.08평 토지(대지권): 19.48평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
	2026-04-16	2025타경64033	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 735-10 [임차권등기] 건물: 17.28평 토지(대지권): 21.65평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
	2026-04-16	2025타경63016	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 977-1 [임차권등기] 건물: 18.01평 토지(대지권): 19.86평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	70.20㎡(21.24평)
건물면적	58.16㎡(17.59평)
사건번호	2025타경64687
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(100%) 242,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

사건번호 : 2025타경64687 (의정부지방법원 고양지원)

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