소 재 지	충청북도 청주시 상당구 미원면
물건용도	전
토지면적	883.00㎡(267.11평)
건물면적
사건번호	2025타경51619
감정평가액	30,022,000원
최저입찰가	(88%) 26,490,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 30,022,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,447,517원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 28. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어암리 300-2	전	883㎡ (267.11평)

1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년9월2일	소유권
2024년10월28일	근저당권	7,500,000원
2025년11월17일	임의경매
2025년12월22일	가압류	26,126,244원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 지적도상 맹지임. 현황상 일부 묘지로 이용중으로 분묘기지 권 성립여지는 불분명함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 휴경지이며 일부 묘지로 이용중으로 묘지 부분에 연고자 미상의 분묘 1기 소재하며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	36,646,600원원	13,784,440원원	41%	2.6회회
6개월	140,185,200원원	60,794,210원원	42%	3.3회회
12개월	144,049,375원원	67,425,256원원	48%	3.3회회

[2026.04.15 경매] 충북 청주시 전, 감정가의 88% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-15	2025타경51934	[전] 청주시 상당구 남일면 송암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 958.02평	675,548,000원 675,548,000원	신건 (0회)
	2026-04-15	2025타경51619	[전] 청주시 상당구 미원면 어암리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	30,022,000원 26,490,000원	신건 (0회)
	2026-04-22	2025타경52003	[전] 청주시 상당구 남일면 신송리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.05평	66,780,000원 46,746,000원	유찰 (1회)
	2026-04-22	2025타경51953	[전] 청주시 상당구 남일면 송암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 259.24평	155,505,000원 108,854,000원	유찰 (1회)
	2026-04-21	2025타경5417	[전] 청주시 상당구 남일면 화당리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.91평	487,235,000원 341,064,000원	유찰 (1회)
	2026-04-15	2025타경51558	[전] 청주시 상당구 낭성면 갈산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.87평	11,468,000원 5,620,000원	유찰 (2회)
	2026-04-15	2025타경51558	[전] 청주시 상당구 낭성면 갈산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 165.53평	27,907,200원 13,675,000원	유찰 (2회)
	2026-04-15	2025타경51558	[전] 청주시 상당구 낭성면 갈산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.01평	8,748,000원 4,287,000원	유찰 (2회)
	2026-04-21	2024타경3414	[전] 청주시 상당구 명암동 7-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,162.27평	2,476,536,000원 1,213,502,000원	유찰 (2회)

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 미원면
물건용도	전
토지면적	883.00㎡(267.11평)
건물면적
사건번호	2025타경51619
감정평가액	30,022,000원
최저입찰가	(88%) 26,490,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

사건번호 : 2025타경51619 (청주지방법원)

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청주지방법원의 2025타경51619 사건, 3002만원짜리 전 경매물건입니다.

[2026.04.15 경매] 충북 청주시 전, 감정가의 88% 부터?