구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일도일동 1338	대	317㎡ (95.89평)
건물	일도일동 1338	1층 사무실 철근조	25.12㎡ (7.60평)
	일도일동 1338	2층 사무실 철근조	25.12㎡ (7.60평)
	일도일동 1338	1층 점포 및 주택 철근콘크리트조	107.43㎡ (32.50평)
	일도일동 1338	2층 점포 및 주택 철근콘크리트조	107.43㎡ (32.50평)
	일도일동 1338	단층 주택 목조	64.46㎡ (19.50평)
	일도일동 1338	단층 창고 목조	23.14㎡ (7.00평)
제시외건물	일도일동 1338	창고 등	1.95 ㎡(0.59평) 포함
제시외건물	일도일동 1338	비가림	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 일도일동 소재 '일도1동주민센터' 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 상업용 건물 등의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 세로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 참조하시기 바람.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(3) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 소유권 미상의 제시외건물 등이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
3) 기호(3) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물 등에 구애됨이 평가하였으며, 제시외건물 등의 이용상황, 면적 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물 등이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 감정평가금액은 변동이 없음.
4) 제시외건물 등의 위치 및 경계는 지적개황도 등에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 1) 기호(1) 및 기호(2) 주건물(일반건축물대장상 제1동) 철근콘크리트구조 강판지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
2) 기호(2) 부속건물 64.46㎡(일반건축물대장상 제2동) 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
3) 기호(2) 부속건물 23.14㎡(일반건축물대장상 제3동) 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태 기호(1) 및 기호(2) 주건물(일반건축물대장상 제1동) : 점포 등임.
기호(2) 부속건물(일반건축물대장상 제2,3동) : 창고 등임.
3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 참조하시기 바람.
5)공부와의 차이 기호(1, 2) 건물은 일반건축물대장상 2017년 01월 4일자로 용도변경, 대장분리 및 병합되어, 등기사항전부증명서(귀 제시목록)상의 표시와 일반건축물대장상의 표시가 상이함. 구체적인 내역은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 ""I.감정평가 개요 - 7.그 밖의 사항 - (1)""을 참조하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1, 2) 건물은 일반건축물대장상 2017년 01월 4일자로 용도변경, 대장분리 및 병합되어, 등기사항전부증명서(귀 제시목록)상의 표시와 일반건축물대장상의 표시가 상이함. 본건 평가에서는 현황에 부합하는 일반건축물대장을 기준으로 감정평가하되, 평가목적 등을 감안하여 감정평가명세표상의 목록 표시와 감정평가금액의 기재는 귀 제시목록을 기준으로 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월21일	소유권
2021년2월9일	근저당권	1,524,000,000원
2024년7월15일	압류
2025년5월21일	임의경매
2026년1월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월21일	소유권
2021년2월9일	근저당권	1,524,000,000원
2025년5월21일	임의경매
2026년1월29일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(별지목록 1-1, 1-2) 포함 - 목록 1. 및 목록 2.의 주건물(일반건축물대장상 제1동)은 점포 등으로 이용 중임. - 목록 2.의 부속건물(일반건축물대장상 제2, 3동)은 창고 등으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(칠성로길 32-1) 제시 건물 위 지상 제3호 철근조 슬래브지붕 2층 사무실 1층 25.12㎡ 2층 25.12㎡ 등이 소재함 - 소재지 2(칠성로길 32-1) 제시 건물 위 지상 철근콘크리트조 스레트지붕 2층 점포 및 주택 1층 107.43㎡ 2층 107.43㎡ 부속건물 목조 기와지붕(현황:블록조, 강판지붕) 단층주택(현황:창고) 64.46㎡ 목조 기와지붕(현황:블록조, 강판지붕) 단층창고 23.14㎡ 및 * 일반건축물대장상 위 소재지1, 2 제시 및 제시 부속건물은 병합되어, 소재지1 제시 건물(제3호) 및 소재지2 제시건물은 1동으로, 소재지2 제시 부속건물(단층주택)은 2동으로, 소재지2 제시 부속건물(단층창고)는 3동으로 등재됨 제시외 건물 (ㄱ) 벽돌조 판넬지붕 단층 화장실 등이 소재함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	363,686,686원원	162,482,049원원	47%	2.7회회
6개월	298,508,490원원	152,067,262원원	52%	2.4회회
12개월	348,408,655원원	190,060,108원원	51%	2.5회회

제주시 일도일동 16억 935만원 근린주택 경매로 8억 2077만원 싸게 사는 방법?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-09	2025타경1296	[근린주택] 제주시 용담삼동 2384-1 [분묘기지권] 건물: 228.08평 토지(대지권): 1,392.11평	5,742,602,000원 5,742,602,000원	신건 (0회)
	2026-06-09	2025타경8865	[근린주택] 제주시 추자면 대서리 17 건물: 104.73평 토지(대지권): 68.06평	267,471,080원 267,471,080원	신건 (0회)
	2026-06-09	2025타경1851	[근린주택] 제주시 한림읍 귀덕리 1501-9 건물: 68.80평 토지(대지권): 166.38평	617,239,300원 617,239,300원	신건 (0회)
	2026-07-07	2025타경8158	[근린주택] 제주시 삼도이동 1018 건물: 180.71평 토지(대지권): 68.97평	1,232,264,280원 862,585,000원	유찰 (1회)
	2026-07-07	2025타경1233	[근린주택] 제주시 애월읍 하귀1리 123-5 건물: 216.11평 토지(대지권): 116.07평	1,888,756,300원 1,322,129,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경8508	[근린주택] 제주시 봉개동 2095-3 건물: 140.89평 토지(대지권): 304.01평	1,746,355,440원 1,222,449,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경1617	[근린주택] 제주시 이도일동 1775-13 건물: 151.00평 토지(대지권): 75.78평	2,710,334,700원 1,897,234,000원	유찰 (1회)
	2026-06-09	2025타경1479	[근린주택] 제주시 한림읍 금악리 3398 [농지취득자격증명] 건물: 58.25평 토지(대지권): 1,601.44평	1,345,544,140원 1,345,544,140원	재진행 (0회)
	2026-06-02	2025타경1451	[근린주택] 제주시 애월읍 하귀2리 2720 건물: 416.64평 토지(대지권): 656.43평	2,786,092,990원 1,950,265,000원	유찰 (1회)
	2026-07-07	2025타경8122	[근린주택] 제주시 일도일동 1338 건물: 107.28평 토지(대지권): 95.89평	1,609,347,160원 788,580,000원	유찰 (2회)
	2026-07-07	2025타경1214	[근린주택] 제주시 한림읍 상명리 615 [농지취득자격증명] 건물: 54.56평 토지(대지권): 1,033.04평	460,632,250원 225,710,000원	유찰 (2회)
	2026-06-02	2024타경14222	[근린주택] 제주시 애월읍 수산리 1357-1 건물: 214.86평 토지(대지권): 194.81평	1,373,508,240원 673,019,000원	유찰 (2회)
	2026-06-16	2025타경8806	[근린주택] 제주시 구좌읍 종달리 2762-2 건물: 86.45평 토지(대지권): 206.61평	763,896,900원 262,017,000원	유찰 (3회)
	2026-06-16	2024타경11612	[근린주택] 제주시 이도이동 373-5 [임차권등기] 건물: 76.02평 토지(대지권): 68.09평	626,674,160원 150,464,000원	유찰 (4회)

소 재 지	제주특별자치도 제주시 일도일동 1338
물건용도	근린주택
토지면적	317.00㎡(95.89평)
건물면적	354.65㎡(107.28평)
사건번호	2025타경8122
감정평가액	1,609,347,160원
최저입찰가	(49%) 788,580,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

사건번호 : 2025타경8122 (제주지방법원)

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이번 경매는 제주시 일도일동 1338의 근린주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

제주시 일도일동 16억 935만원 근린주택 경매로 8억 2077만원 싸게 사는 방법?