구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교평리 172-3	대	642㎡ (194.21평)
	교평리 173-1	도로	4.2㎡ (1.27평) 지분 60분의1 전부
	교평리 172-5	도로	25.45㎡ (7.70평) 지분 40분의1 전부
건물	교평리 172-3	단층 단독주택 철근콘크리트구조	83.78㎡ (25.34평)
제시외건물	교평리 172-3	다용도실	6.3 ㎡(1.91평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 청산면 교평리 소재 ""청산삼거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택이 혼재하며, 서측 인근 청산면소재내에 음식점 및 점포 등의 근린생활시설이 혼재함. 2)교통상황 본건 남측 인근 청산관기로(왕복2차선)를 통해 보은군 및 영동군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 ""일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임.
일련번호(3, 4) : 완경사 부정형의 토지로서 도로로 이용중임."" 4)인접 도로상태 ""일련번호(1) : 동측으로 노폭 약 6m의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호(3, 4) : 본건이 노폭 약 6m의 콘크리트 포장도로임."" 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1, 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호(2) : 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 1)건물의 구조 ""일련번호(2) : 철근콘크리트구조 판넬지붕(현 판넬위 기와지붕) 단층 건물로, 외벽 : 치장벽돌 내벽 : 벽지, 타일, 루바 등 내부인테리어 바닥 : 강화마루, 타일 등 천장 : 천장지, 루바 마감 등 창호 : 하이새시이중창호."" 2)이용상태 일련번호(2) : 단독주택(방2, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 다용도실 등)으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(2) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, LPG에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 본 건물에 유치권자가 거주중인 것으로 탐문되었으나, 자세한 임대관계는 경매진행(입찰)시 재확인 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월16일	소유권
2022년2월16일	근저당권	230,000,000원
2023년12월26일	근저당권	52,000,000원
2024년5월20일	가압류	28,065,077원
2025년5월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월16일	소유권
2022년2월16일	근저당권	230,000,000원
2023년12월26일	근저당권	52,000,000원
2024년5월20일	가압류	28,065,077원
2025년5월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1번은 단독주택부지로 이용 중임. - 현황조사결과, 목록2번에 유치권 행사를 위하여 거주 중인 사람("김동현")이 있는 것으로 조사됨(2026. 3. 6.기준 유치권 신 고는 없음, 유치권 성립 여부는 불분명함.). - 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치 확인은 별도의 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록1 제시외 철근콘크리트조 판넬지붕 다용도

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	484,843,640원원	263,994,000원원	55%	3회회
6개월	1,258,388,152원원	922,184,667원원	57%	2.8회회
12개월	1,669,731,862원원	1,163,914,469원원	59%	2.8회회

[2025타경81] 충북 옥천군 청산면 단독주택경매 / 첫 입찰 /건물 27.2평, 토지 203.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-14	2025타경81	[주택] 옥천군 청산면 교평리 172-3 [유치권] 건물: 27.25평 토지(대지권): 203.17평	306,292,650원 306,292,650원	신건 (0회)
	2026-04-21	2025타경10188	[주택] 옥천군 이원면 이원리 595 건물: 93.66평 토지(대지권): 235.95평	229,431,760원 183,545,000원	유찰 (1회)
	2026-04-21	2025타경10184	[주택] 옥천군 이원면 원동리 337-1 건물: 37.24평 토지(대지권): 177.57평	127,956,000원 102,365,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2025타경10107	[주택] 옥천군 청산면 백운리 286 건물: 10.92평 토지(대지권): 59.29평	35,385,700원 28,309,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2024타경735	[주택] 옥천군 이원면 지정리 232 [농지취득자격증명] 건물: 251.84평 토지(대지권): 1,160.69평	285,709,450원 182,854,000원	유찰 (2회)
	2026-04-14	2024타경11407	[주택] 옥천군 군북면 증약리 1169 건물: 73.60평 토지(대지권): 181.47평	591,244,400원 378,397,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청북도 옥천군 청산면 교평리
물건용도	단독주택
토지면적	671.65㎡(203.17평)
건물면적	90.08㎡(27.25평)
사건번호	2025타경81
감정평가액	306,292,650원
최저입찰가	(100%) 306,292,650원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

사건번호 : 2025타경81 (청주지방법원 영동지원)

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옥천군 교평리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[2025타경81] 충북 옥천군 청산면 단독주택경매 / 첫 입찰 /건물 27.2평, 토지 203.2평