구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구계리 293	전	807㎡ (244.12평)
토지	구계리 399	전	883㎡ (267.11평)

1)위치 및 주위환경 본건기호(1,2)는 충청남도공주시 유구읍 구계리 소재 ""구계리2구 마을회관"" 북동측 인근 및 기호(3)은 유구읍 세동리 소재 ""큰골마을"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 완경사지의 토지로서, 기호(1,2)는 묵전상태이고, 기호(3)은 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 본건기호(1,2)는 지적도상 맹지이나 기호(1)는 본건 북동측으로 인접토지를 통하여 접근가능하고, 기호(2)는 기호(1) 토지를 통하여 접근가능함.
- 기호(3) 토지는 본건 남동측으로 세로의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 소하천구역(산막골천){소하천정비법}, 소하천예정지(산막골천){소하천정비법} 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 소하천구역(산막골천){소하천정비법}, 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 도로구역(도로구역){도로법}임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월14일	소유권
2019년6월12일	근저당권	300,000,000원
2023년3월30일	가등기
2024년1월31일	가압류	3,000,000,000원
2025년5월12일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1, 2번- 공부상 지목은 전이나 현

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,666,957원원	52,928,571원원	56%	2.4회회
6개월	94,952,777원원	52,826,774원원	50%	2.6회회
12개월	95,031,345원원	51,548,419원원	50%	2.6회회

전 경매 해설해 볼께요. 충남 유구읍 경매 해설해 볼께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-26	2025타경61	[전] 공주시 우성면 상서리 406 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 529.98평	159,432,000원 159,432,000원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경20288	[전] 공주시 반포면 온천리 291 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 377.22평	344,172,000원 240,920,400원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경20288	[전] 공주시 반포면 온천리 282 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.95평	556,718,000원 389,702,600원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경20282	[전] 공주시 유구읍 구계리 293 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 511.23평	131,440,000원 92,008,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경107	[전] 공주시 반포면 학봉리 349 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 277.39평	560,872,000원 274,827,200원	유찰 (2회)
	2026-06-23	2025타경30	[전] 공주시 우성면 방문리 937 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.03평	18,200,000원 8,918,000원	유찰 (2회)
	2026-06-23	2025타경30	[전] 공주시 우성면 방문리 640 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.13평	2,050,000원 1,004,500원	유찰 (2회)
	2026-06-23	2025타경30	[전] 공주시 우성면 방문리 635 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.08평	57,675,000원 28,260,700원	유찰 (2회)
	2026-05-26	2024타경1448	[전] 공주시 우성면 동대리 310 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 63.00평	10,620,750원 3,642,918원	유찰 (3회)
	2026-05-12	2024타경22391	[전] 공주시 신기동 264-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	81,657,000원 28,008,000원	유찰 (4회)
	2026-05-26	2024타경22049	[전] 공주시 정안면 평정리 164-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	54,470,000원 26,690,300원	유찰 (2회)
	2026-05-26	2024타경1141	[전] 공주시 유구읍 녹천리 363-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.97평	13,188,000원 3,166,439원	유찰 (4회)
	2026-06-23	2024타경21305	[전] 공주시 유구읍 유구리 64 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	53,312,000원 8,960,000원	유찰 (5회)
	2026-06-23	2024타경21305	[전] 공주시 유구읍 유구리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,520.97평	331,818,000원 55,768,500원	유찰 (5회)
	2026-05-26	2022타경21936	[전] 공주시 유구읍 문금리 480-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,176.12평	107,580,000원 18,080,902원	유찰 (5회)

소 재 지	충청남도 공주시 유구읍 구계리
물건용도	전
토지면적	1,690.00㎡(511.23평)
건물면적
사건번호	2025타경20282
감정평가액	131,440,000원
최저입찰가	(70%) 92,008,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

사건번호 : 2025타경20282 (대전지방법원 공주지원)

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대전지방법원 공주지원의 2025타경20282 사건, 1억 3144만원짜리 전 경매물건입니다.

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