구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼태리 850-4	공장용지	5301.6㎡ (1,603.73평)
건물	삼태리 850-4	1층 공장, 샤워실 등 일반철골구조	818.5㎡ (247.60평)
	삼태리 850-4	2층 창고 등 일반철골구조	180.46㎡ (54.59평)
	삼태리 850-4	1층 공장 등 일반철골구조	450㎡ (136.13평)
	삼태리 850-4	2층 연구실 등 일반철골구조	450㎡ (136.13평)
	삼태리 850-4	1층 사무실, 전시실 등 일반철골구조	267.35㎡ (80.87평)
	삼태리 850-4	2층 사무실 일반철골구조	262.04㎡ (79.27평)
제시외건물	삼태리 850-4	창고	168 ㎡(50.82평) 포함
	삼태리 850-4	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	삼태리 850-4	기계기구	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 남면 삼태리 소재 "장성나노기술일반산업단지" 내에 위치하며, 주변은 연구시설, 중·소규모 제조시설 등이 혼재하는 산업단지로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 유사 사다리형의 평지로 공업기타 건부지 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 동측으로 왕복 5차선, 북측으로 왕복 3차선 아스콘포장도로에 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-8)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 교육·연구 및 사업화시설구역(2015-12-07)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 연구개발특구(광주연구개발특구 첨단3지구)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
1)건물의 구조 일련번호 2(가)는 일반철골구조 기타지붕 지상 2층 건물로 ·외벽 : 판넬 마감 등, ·내벽 : 판넬 마감, 일부 벽지, 타일 등, ·바닥 : 하드너, 일부 장판, 타일 등, ·창호 : 하이새시 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.
일련번호 3(나)는 일반철골구조 기타지붕 지상 2층 건물로 ·외벽 : 판넬 마감 등, ·내벽 : 판넬 마감, 몰탈위 페인팅, 타일 등, ·바닥 : 하드너, 타일 등, ·창호 : 하이새시 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.
일련번호 4(다)는 일반철골구조 기타지붕 지상 2층 건물로 ·외벽 : 판넬 마감 등, ·내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 등, ·바닥 : 타일 등, ·창호 : 하이새시 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.
2)이용상태 일련번호 2(가)의 1층은 공장, 화장실, 샤워실 등, 2층은 창고 등, 일련번호 3(나)의 1층은 공장, 화장실 등, 2층은 연구실 등, 일련번호 4(다)의 1층은 사무실, 전시실, 화장실 등, 2층은 사무실 등으로 이용중입니다.
3)설비내역 일련번호 2(가)는 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 행거도어설비 등, 일련번호 3(나)는 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 행거도어설비 등, 일련번호 4(다)는 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 시스템에어컨 설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 2(가), 3(나), 4(다)의 지붕 부분은 임차인이 태양광발전사업소로 운영중인 것으로 조사되었으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월29일	소유권
2019년10월29일	근저당권	996,000,000원
2019년10월29일	지상권
2019년12월23일	근저당권	1,824,000,000원
2020년4월28일	근저당권	444,000,000원
2023년2월16일	근저당권	720,000,000원
2024년4월9일	근저당권	700,000,000원
2024년4월15일	가압류	72,900,000원
2024년7월4일	가압류	8,222,491원
2024년7월30일	가압류	51,236,060원
2024년7월31일	임의경매
2024년9월12일	가압류	100,000,000원
2024년9월23일	압류
2024년10월25일	압류
2024년10월28일	가압류	45,502,812원
2025년2월20일	가압류	53,270,270원
2025년5월30일	압류
2025년6월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월21일	소유권
2020년4월21일	근저당권	996,000,000원
2020년4월21일	근저당권	1,824,000,000원
2020년4월28일	근저당권	444,000,000원
2023년2월16일	근저당권	720,000,000원
2024년4월9일	근저당권	700,000,000원
2024년4월15일	가압류	72,900,000원
2024년7월4일	가압류	8,222,491원
2024년7월30일	가압류	51,236,060원
2024년7월31일	임의경매
2024년9월12일	가압류	100,000,000원
2024년9월23일	압류
2024년10월25일	압류
2024년10월28일	가압류	45,502,812원
2025년6월4일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. -공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(일부 기계 정상작동여부는 불분명) 기계기구 목록 제2020-28호, 제2020-29호, 제2020-32호, 제2024-35호에 등재되어 있는 기계기구 내역은 중복되어 있고 일부 기계기구는 생산라인에서 해체되어 보관중임. -목록 2,3,4 지붕 위 태양광발전설비는 매각제외.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,756,980원원	76,060,000원원	61%	2회회
6개월	1,562,790,572원원	930,248,000원원	64%	2회회
12개월	2,807,851,464원원	1,489,994,000원원	62%	2.3회회

[2026.04.14 입찰] 전남 장성군 공장 ◆ 감정가의 100% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-14	2024타경6302	[공장] 장성군 남면 삼태리 850-4 건물: 789.03평 토지(대지권): 1,603.73평	5,900,467,400원 5,900,467,400원	신건 (0회)
	2026-05-12	2025타경3836	[공장] 장성군 동화면 남산리 59 건물: 250.92평 토지(대지권): 693.33평	762,715,400원 427,121,000원	유찰 (2회)
	2026-05-08	2024타경8643	[공장] 장성군 북이면 돗재로 277 건물: 1,009.49평 토지(대지권): 1,764.97평	2,883,622,900원 1,291,864,000원	유찰 (3회)
	2026-05-14	2024타경78987	[공장] 장성군 황룡면 황룡리 585 건물: 429.64평 토지(대지권): 1,013.07평	1,685,854,000원 604,210,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 장성군 남면 삼태리
물건용도	공장
토지면적	5,301.60㎡(1,603.73평)
건물면적	2,608.35㎡(789.03평)
사건번호	2024타경6302
감정평가액	5,900,467,400원
최저입찰가	(100%) 5,900,467,400원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

사건번호 : 2024타경6302 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

장성군 삼태리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[2026.04.14 입찰] 전남 장성군 공장 ◆ 감정가의 100% 부터?