구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화금리 602-1	도로	41㎡ (12.40평)
	화금리 602	대	550㎡ (166.38평)
	화금리 602-3	도로	19㎡ (5.75평)
	화금리 604-3	대	473㎡ (143.08평)
	화금리 602-2	도로	31㎡ (9.38평)
	화금리 603-1	대	493㎡ (149.13평)
건물	화금리 602	1층 어린이집 철근콘크리트조	139.61㎡ (42.23평)
	화금리 602	2층 어린이집 철근콘크리트조	139.61㎡ (42.23평)
	화금리 602	3층 주택 철근콘크리트조	139.61㎡ (42.23평)
	화금리 602	단층 보육시설 조적조 슬래브지붕	84㎡ (25.41평)
제시외건물	화금리 602-1	차양	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	화금리 602-1	차고	60 ㎡(18.15평) 포함
	화금리 602-1	창고	4.08 ㎡(1.23평) 포함
	화금리 602-1	테라스 및 계단	76.06 ㎡(23.01평) 포함
	화금리 602-1	제시외 수목	포함

1)위치 및 주위환경 본건 기호 1)~6)은 충청남도 서천군 서천읍 화금리 소재 "서천여자정보고등학교" 북동측 인근 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이며, 본건 기호 8)은 충청남도 서천군 비인면 관리 소재 "관2리노인회관" 북서측 인근 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 기호 1)~6): 공히 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통시설을 포함한 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 8): 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통시설을 포함한 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1),3),5): 각 부정형, 사다리형, 삼각형의 완경사지로서, 현황 '도로'로 이용 중임. 기호 2),6): 2필지 일단으로 부정형의 완경사지로서, 현황 '주상용 건부지' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 기호 4): 사다리형의 평지로서, 현황 '주상용 나지' 상태 임. 기호 8): 부정형의 완경사지로서, 현환 '토지임야'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1),3),5): 공히 본건이 도로임. 기호 2),6): 2필지 일단으로 본건 동측 및 남측으로 각 노폭 약 3M 및 4M 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호 4): 본건 남측으로 노폭 약 4M 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호 8): 본건은 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1),4),6): 자연녹지지역, 자연취락지구(2022-11-10), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200 미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(학교출입문으로부터50미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육 환경 보호에 관한 법률> 임. 기호 2): 자연녹지지역, 자연취락지구(2022-11-10), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200 미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(학교출입문으로부터50미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육 환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 기호 3),5): 자연녹지지역, 자연취락지구(2022-11-10), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200 미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 기호 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호 7): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 1995.12.30) - 외벽: 돌붙임 및 일부 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창호: 샷시창호임. 기호 7) 부속건물: 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2006.07.21) - 외벽: 시멘트몰탈위페인팅 및 일부 목재치장 마감 등 - 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창호: 샷시창호임.
2)이용상태 기호 7) - 1층,2층: 노유자시설(어린이집)로 이용 중임. - 3층: 단독주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임. 기호 7) 부속건물: 노유자시설(어린이집)으로 이용 중임.
3)설비내역 기호 7): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 심야전기보일러 및 전기판넬에 의한 난방설비, 화재탐지기, CCTV 등이 구비되어 있음. 기호 7) 부속건물: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비, 화재탐지기, CCTV 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월4일	소유권
2012년5월14일	근저당권	554,905,000원
2024년8월5일	가압류	7,272,915원
2025년6월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월4일	소유권
2012년5월14일	근저당권	554,905,000원
2024년8월5일	가압류	7,272,915원
2025년6월25일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 및 수목( ㄱ~ㅁ) 등 매각 포함 - 컨테이너(ㅂ) 1동 및 저온창고(ㅅ) 매각 제외 - 목록1,3,5번 현황 "도로"

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1, 3, 5번 부동산은 지목이 도로이나 도로의 모습은 보이지 않고 7번 부동산 주변의 경계 부분에 소재하며, - 2, 6번 부동산 지상에 7번 부동산이 소재하고, 6번 부동산 지상에 제시외 놀이시설이 소재하고, - 4번 부동산은 6번 부동산과 연접하여 7번 부동산의 마당 역할을 하고 있고, 4번과 제시외 서천군 서천읍 화금리 604-1번 부동산 걸쳐서 제시외 시설(가설창고)이 소재하고 4번 부동산과 6번 부동산에 걸쳐서 제시외 놀이 시설이 소재함. - 8번 부동산은 임야이나 일부에 묘지가 조성되어 있고 일부는 작물을 재배하고 있는 것으로 보이며, 나머지는 본래 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,568,148,442원원	783,402,656원원	42%	3회회
6개월	849,550,061원원	452,378,442원원	49%	2.8회회
12개월	1,047,803,397원원	450,368,232원원	54%	2.9회회

서천군 서천읍 노유자시설 경매 / 충남 노유자시설 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-26	2025타경1069	[노유자시설] 서천군 서천읍 화금리 602-1 건물: 199.13평 토지(대지권): 486.12평	796,264,390원 557,385,000원	유찰 (1회)

소 재 지	충청남도 서천군 서천읍 화금리
물건용도	노유자시설
토지면적	1,607.00㎡(486.12평)
건물면적	658.27㎡(199.13평)
사건번호	2025타경1069
감정평가액	796,264,390원
최저입찰가	(70%) 557,385,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

사건번호 : 2025타경1069 (대전지방법원 홍성지원)

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서천군 서천읍 노유자시설 경매 / 충남 노유자시설 경매