구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양장리 417-3	전	231㎡ (69.88평)

1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 영암군 군서면 양장리 소재 '양장마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(3) : 등고평탄한 세장형의 토지로 '전기타'로 이용중임. 일련번호(4) : 등고평탄한 부정형의 토지로 '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(3) : 동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(4) : 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 일련번호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/ 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(3,4) 지상에 별지 “지적 및 건물개황도, 사진용지” 와 같이 타인 소유 건물(공부상 소유자: 김쌍학)의 부합물이 걸쳐서 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 일련번호(3,4) 지상에 타인 소유 건물(공부상 소유자: 김쌍학)의 부합물이 걸쳐서 소재하는 것으로 조사되어 평가외 하였으며, 법정지상권 성립시 가액을 “토지 감정평가명세표” 에 기재하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월3일	소유권
2025년8월27일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 (25.12.16.자 군서면장의 사실조회서 회신 참조) 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 창고부지(포장되어 있음)로 이용 중임 지상에 제시외 타인 소유 건물(공부상 소유자: 김쌍학)의 부합물 일부(강판조 강판지붕 창고일부)가 걸쳐서 소재하고 있고, 이 로 인하여 토지가 제한받는 가격은 5,486,250원임, 접도구역 저촉

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1,3) 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:일반철골구조 강판지붕 단층창고, ㄴ:강판조 강판지붕 창고일부, ㄷ:강판조 강판지붕 창고일부)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)에 대하여 건축물대장을 확인한 바 소유자의 부(김쌍학)의 소유로 확인되며, 본건(기호1)에 건축되어 있어 소유자의 승락여부를 문의한 바 승락후에 건축되어 있음을 확인하였으며, 제시외건물(ㄴ,ㄷ)은 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호2)은 공부상 대지이나 현황결과 일부 지상이 포장되어 있고 일시적인 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)의 지상위에 별첨사진과 같이 제시외(ㄹ:철주 시설물,ㅁ:비닐하우스의 일부)가 설치되어 있어 김쌍학이 소유 및 점유하고 있음을 확인하였으며, 제시외(ㅁ:비닐하우스)는 본건(기호2,4) 양지상위에 설치되어 있음. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `전`이나 현황결과 창고부지로 이용중이며, 제시외건물(ㄷ)의 일부가 걸쳐 소재함. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `전`이나 현황결과 `전` 및 `창고부지`로 이용중이며, 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ)의 일부가 걸쳐 소재하고, 제시외(ㅁ:비닐하우스) 일부가 걸쳐 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,332,400원원	86,475,750원원	59%	3회회
6개월	136,626,789원원	67,122,894원원	56%	3회회
12개월	105,488,489원원	54,814,959원원	53%	3.2회회

[경매일 2026.04.13] 전남 영암군 전 경매 추천합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-13	2025타경51388	[전] 영암군 군서면 양장리 417-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 177.57평	13,501,000원 13,501,000원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경51388	[전] 영암군 군서면 양장리 417-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 69.88평	5,775,000원 5,775,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경51000	[전] 영암군 금정면 안노리 357 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.97평	86,661,000원 48,530,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경351	[전] 영암군 삼호읍 용앙리 59-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 132.19평	39,930,000원 27,951,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경51350	[전] 영암군 신북면 갈곡리 896-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,211.58평	175,464,000원 98,260,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경51029	[전] 영암군 삼호읍 산호리 1353-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.12평	10,989,000원 5,626,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2025타경50949	[전] 영암군 신북면 유곡리 72-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.28평	7,243,500원 2,596,000원	유찰 (4회)
	2026-04-20	2024타경57815	[전] 영암군 시종면 구산리 392-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 266.50평	17,210,910원 7,710,000원	유찰 (3회)
	2026-04-06	2025타경50224	[전] 영암군 신북면 월평리 109-6 토지(대지권): 766.84평	1,270,035,000원 711,220,000원	재진행 (2회)
	2026-04-06	2024타경58269	[전] 영암군 군서면 월곡리 378-89 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.26평	52,038,000원 18,651,000원	유찰 (4회)
	2026-04-20	2024타경53899	[전] 영암군 군서면 월곡리 378-69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,994.38평	213,898,000원 95,826,000원	유찰 (3회)
	2026-05-11	2025타경50888	[전] 영암군 삼호읍 용앙리 359-7 토지(대지권): 281.02평	244,548,000원 109,558,000원	유찰 (3회)
	2026-04-20	2024타경54755	[전] 영암군 군서면 월곡리 378-90 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 83.72평 토지(대지권): 1,717.29평	655,921,400원 293,853,000원	유찰 (3회)
	2026-05-04	2024타경53004	[전] 영암군 신북면 월평리 342 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.02평	7,855,515원 1,154,000원	유찰 (8회)

소 재 지	전라남도 영암군 군서면 양장리
물건용도	전
토지면적	231.00㎡(69.88평)
건물면적
사건번호	2025타경51388
감정평가액	5,775,000원
최저입찰가	(100%) 5,775,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51388 (광주지방법원 목포지원)

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영암군 군서면 양장리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 578만원입니다.

[경매일 2026.04.13] 전남 영암군 전 경매 추천합니다.