구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현화리 112	답	1813㎡ (548.43평) 지분 1/2 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 현경면 현화리 소재 성자동마을 남측 근거리[일련번호 1), 2), 4)] 및 남측 인근[일련번호 3)]에 위치한순수 농경지대임.
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 현경면 현화리 소재 성자동마을 남측 근거리[일련번호 1), 2), 4)] 및 남측 인근[일련번호 3)]에 위치한순수 농경지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경지이며, 전임.
일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 답임.
일련번호 3) 가장형 평지이며, 전임.
일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 전임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경지이며, 전임.
일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 답임.
일련번호 3) 가장형 평지이며, 전임.
일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 전임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 4) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 북서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 3) 북동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 4) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 북서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 3) 북동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연환경보전지역(2025-06-19), 수산자원보호구역(2025-06-19), 가축사육제한 구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
일련번호 2) 농림지역, 자연환경보전지역(2025-06-19), 수산자원보호구역(2025-06-19), 가축 사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
일련번호 3) 자연환경보전지역(2025-06-19), 수산자원보호구역(2025-06-19), 가축사육제한 구역(300m제한구역_젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
일련번호 4) 자연환경보전지역(2025-06-19), 수산자원보호구역(2025-06-19), 가축사육제한 구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공익용산지＜산지관리법＞임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연환경보전지역(2025-06-19), 수산자원보호구역(2025-06-19), 가축사육제한 구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
일련번호 2) 농림지역, 자연환경보전지역(2025-06-19), 수산자원보호구역(2025-06-19), 가축 사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
일련번호 3) 자연환경보전지역(2025-06-19), 수산자원보호구역(2025-06-19), 가축사육제한 구역(300m제한구역_젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
일련번호 4) 자연환경보전지역(2025-06-19), 수산자원보호구역(2025-06-19), 가축사육제한 구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공익용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -- 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 4) 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황은 ""전""임.
7)공부와의 차이 일련번호 4) 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황은 ""전""임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 2) 본건은 인접지(111, 112-26, 산105-1번지 등)와 경계구분 없이 이용중임.
일련번호 3) 본건 지상에는 소유미상의 관정이 소재함.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 2) 본건은 인접지(111, 112-26, 산105-1번지 등)와 경계구분 없이 이용중임. 일련번호 3) 본건 지상에는 소유미상의 관정이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월5일	소유권
2012년3월5일	소유권
2025년7월17일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 인접지(111, 112-26, 산105-1 등)와 경계구분 없이 이용중임 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상위에 관정시설이 소재하나 그 점유자는 확인하지 못하였음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,259,836원원	56,529,821원원	64%	2.4회회
6개월	99,545,550원원	65,699,844원원	65%	2.3회회
12개월	111,024,567원원	63,668,273원원	59%	2.8회회

무안군 현경면 4351만원 548.4평 ρ 답 경매로 싸게 사는 방법?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-13	2025타경51508	[답] 무안군 일로읍 청호리 728 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,443.02평	333,921,000원 333,921,000원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경51264	[답] 무안군 현경면 현화리 112 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 548.43평	43,512,000원 43,512,000원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경504	[답] 무안군 청계면 구로리 443 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.92평	36,378,000원 36,378,000원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경504	[답] 무안군 청계면 구로리 302 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.11평	18,810,000원 18,810,000원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경504	[답] 무안군 청계면 구로리 299 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 364.51평	24,100,000원 24,100,000원	신건 (0회)
	2026-05-11	2025타경51423	[답] 무안군 삼향읍 지산리 181 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 935.03평	49,456,000원 34,619,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경513	[답] 무안군 해제면 양월리 253-45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 840.95평	54,210,000원 37,947,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경513	[답] 무안군 일로읍 의산리 1534 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,584.80평	235,755,000원 165,029,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경51348	[답] 무안군 청계면 서호리 389 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 112.63평	9,308,250원 6,516,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경51348	[답] 무안군 청계면 서호리 388 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 48.70평	4,025,000원 2,818,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경454	[답] 무안군 해제면 신정리 226-1 [법정지상권] 토지(대지권): 285.86평	221,655,000원 155,159,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경443	[답] 무안군 무안읍 매곡리 651-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,527.02평	233,566,900원 163,497,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경51276	[답] 무안군 운남면 연리 1020 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.01평	21,075,000원 11,802,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경51090	[답] 무안군 무안읍 용월리 494-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.31평	98,817,100원 55,338,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경51183	[답] 무안군 청계면 남성리 271-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,523.39평	176,260,000원 98,706,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 무안군 현경면 현화리
물건용도	답
토지면적	1,813.00㎡(548.43평)
건물면적
사건번호	2025타경51264
감정평가액	43,512,000원
최저입찰가	(100%) 43,512,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51264 (광주지방법원 목포지원)

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첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 무안군 현경면의 답 경매건입니다.

무안군 현경면 4351만원 548.4평 ρ 답 경매로 싸게 사는 방법?