구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구로리 510	전	585㎡ (176.96평)

1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 청계면 구로리 소재 '구로동경로당' 서측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 대중교통정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)~(4) : 등고평탄한 부정형의 토지로, '전'으로 이용중임. 일련번호(5) : 등고평탄한 부정형의 토지로, '주거용 건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 노폭 약 4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(2) : 맹지임. 일련번호(3) : 북서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(4) : 동측 및 남측으로 노폭 약 4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(5) : 동측 및 북측으로 노폭 약 4m의 아스팔트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(영산강4지구 2-3공구 대단위농업개발사업)<농어촌정비법> ■ 일련번호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> ■ 일련번호(5): 계획관리지역, 자연취락지구(2018-12-20)(구로동), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_ 말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한 표면구역)<공항시설법>, 진입표면구역(2022-12-13)(진입표면)<공항시설법> 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상. 2) 기타 : 없음.
1)건물의 구조 일련번호6.(가) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽 : 벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지깔기 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
2)이용상태 '단독주택'으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기온수보일러설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상. 2) 기타 : 일련번호 6.(가) 옥상에 태양광발전설비(제시외 기계기구)가 설치되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년5월30일	소유권
2019년11월20일	근저당권	71,500,000원
2024년9월26일	가압류	225,000,000원
2025년9월17일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중임. -본거 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(6) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ),제시외기계기구(거)가 소재하고 제시외건물은 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. [제시외건물] (ㄱ):철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 창고 (ㄴ):파이프조 렉산지붕 차양 (ㄷ):판넬조 판넬지붕 단층 창고 [제시외기계기구] (거):태양광발전기 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,259,836원원	56,529,821원원	64%	2.4회회
6개월	99,545,550원원	65,699,844원원	65%	2.3회회
12개월	111,024,567원원	63,668,273원원	59%	2.8회회

전 경매물건 소개합니다. 전남 청계면 경매물건 소개합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-13	2025타경51264	[전] 무안군 현경면 현화리 136 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 171.97평	15,349,500원 15,349,500원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경51264	[전] 무안군 현경면 현화리 114-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.90평	77,765,000원 77,765,000원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경504	[전] 무안군 청계면 구로리 510 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.96평	21,645,000원 21,645,000원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경490	[전] 무안군 무안읍 성동리 676 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,159.18평	130,288,000원 130,288,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경51432	[전] 무안군 무안읍 성암리 64 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.01평	36,180,000원 36,180,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경466	[전] 무안군 일로읍 용산리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.11평	22,274,000원 22,274,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경51257	[전] 무안군 청계면 복길리 168 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	27,840,000원 19,488,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경430	[전] 무안군 망운면 목동리 248-46 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,976.13평	1,248,430,800원 873,902,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경443	[전] 무안군 청계면 서호리 888-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.27평	73,626,340원 51,538,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경377	[전] 무안군 운남면 내리 1068-29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 403.54평	77,728,000원 43,528,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경377	[전] 무안군 운남면 내리 1068-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 44.37평	7,647,920원 4,283,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경51090	[전] 무안군 무안읍 용월리 502 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,412.98평	169,413,800원 94,872,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경398	[전] 무안군 무안읍 교촌리 835-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,368.51평	153,816,000원 86,137,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경51126	[전] 무안군 운남면 내리 1082 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 660.96평	102,695,000원 57,510,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경417	[전] 무안군 삼향읍 왕산리 349-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	83,921,000원 46,996,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 무안군 청계면 구로리
물건용도	전
토지면적	585.00㎡(176.96평)
건물면적
사건번호	2025타경504
감정평가액	21,645,000원
최저입찰가	(100%) 21,645,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

사건번호 : 2025타경504 (광주지방법원 목포지원)

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2025타경504 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

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