구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평암리 687	대	426㎡ (128.87평)
토지	평암리 688	대	357㎡ (107.99평)
건물	평암리 688	단층 주택	88.85㎡ (26.88평)
건물	평암리 688	단층 창고	40.72㎡ (12.32평)
제시외건물	평암리 688	차양	22 ㎡(6.66평) 포함
제시외건물	평암리 688	화장실 등	6 ㎡(1.82평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 북평면 평암리 소재 ""평암마을"" 내에 위치한 부동산으로서, 주위한경은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 북측으로 세로(가)에 접하고, 서측으로 세로(불)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) 기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 소하천예정지(평암3천_소하천예정지)
6)제시목록 외의 물건 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 기호(3-가): 목조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 목재창호 등임.
기호(3-나): 블럭조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
2)이용상태 기호(3-가): 주택으로 이용중임.
기호(3-나): 창고로 이용중임.
3)설비내역 기호(3-가): 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월29일	소유권
2024년5월22일	근저당권	15,000,000원
2024년7월1일	근저당권	15,000,000원
2025년3월12일	가압류	20,561,643원
2025년4월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월29일	소유권
2024년5월22일	근저당권	15,000,000원
2024년7월1일	근저당권	15,000,000원
2025년3월12일	가압류	20,561,643원
2025년4월22일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 ,제시외 건물(목록 2-1~2-2) 및 수목 매각 포함 2. 목록 1. 토지 소재 가설건축물(비닐하우스) 매각 제외 3. 목록 2. 토지의 북측 및 서측 일부는 현황 도로로 이용중이고, 기준시점 현재 공법상 제약(소하천예정지 저촉 등)을 받고 있 음 4. 목록 3. 공부상 단층 화장실 2.44㎡은 멸실 5. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2)지상 제시외 수목 다수 소재,목록3-가)전면 판넬조 화장실(ㄱ)소재,목록3-가ㅡ나)강판지붕이며 목록3-다)소재불명하며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,949,114,007원원	1,187,353,167원원	63%	2.2회회
6개월	980,945,494원원	599,962,615원원	64%	2.3회회
12개월	708,373,745원원	426,969,518원원	65%	2.9회회

[추천 경매물건] 전남 해남군 단독주택, 5512만원 / 2025타경50440

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경50124	[주택] 해남군 황산면 원호리 710 건물: 6.59평	1,000,750원 1,000,750원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경50508	[주택] 해남군 해남읍 평동리 180-2 건물: 74.86평 토지(대지권): 65.37평	306,343,080원 214,440,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경50440	[주택] 해남군 북평면 평암리 687 건물: 47.66평 토지(대지권): 236.86평	55,123,000원 38,586,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2024타경55429	[주택] 해남군 북일면 원동길 38-8 [농지취득자격증명] 건물: 45.83평 토지(대지권): 213.05평	43,792,500원 30,655,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경50094	[주택] 해남군 현산면 조산리 166-11 [농지취득자격증명] 건물: 143.12평 토지(대지권): 920.81평	132,757,510원 59,475,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 해남군 북평면 평암리
물건용도	단독주택
토지면적	783.00㎡(236.86평)
건물면적	157.57㎡(47.66평)
사건번호	2025타경50440
감정평가액	55,123,000원
최저입찰가	(70%) 38,586,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

사건번호 : 2025타경50440 (광주지방법원 해남지원)

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전남 해남군 북평면 평암리에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5512만원, 현재 최저입찰가는 3859만원입니다.

[추천 경매물건] 전남 해남군 단독주택, 5512만원 / 2025타경50440