구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여찬리 산197	임야	181.8333㎡ (55.00평) 지분 6분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 기호1,2: 본건은 강원특별자치도 강릉시 내곡동 소재 "관동대학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이루는 마을주변 순수 경지정리 지대임.
기호3: 본건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 제비리 소재 "강원예술고교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 시가지 인근 농촌지대임.
2)교통상황 공히 본건까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함.
3)형태 및 이용상태 기호1.2: 세장형의 토지로서, 답 상태임.
기호 3 : 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 전 상태임.
4)인접 도로상태 기호1: 본건 북동측으로 세로를 이용하여 출입함.
기호2: 본건 남서측으로 세로를 이용하여 출입함.
기호3: 본건 북측 및 서측으로 세로를 이용하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞.
기호2: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-30)(젖소 닭 오리 메 추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전 술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)
＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞.
기호3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 본건 기호3토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 전 상태인바, 경매진행시 참조바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년4월21일	소유권
2006년4월21일	소유권
2006년4월21일	소유권
2006년4월21일	소유권
2006년4월21일	소유권
2006년5월22일	소유권
2023년12월29일	근저당권	84,000,000원
2024년12월2일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
*공유자우선매수권 1회로 제한함 *현황상 '전' 등으로 사용되며, 목측상 일부가 마을 도로와 연접, 경제적 가치가 미미한 제시외 수목 수주 식재된 것으로 각 조 사된 바, 별도 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1,2번은 강릉시 내곡동 관동대학교 강릉캠퍼스 남측 인근에 위치함. 소 재:본건 기호3번은 강릉시 구정면 여찬리 강원예술고등학교 남측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1,2번은 도시지역,자연녹지지역의 `답`으로 현재 `답`으로 사용을 하고 있음. 현 황:본건 기호3번은 계획관리지역의 임야로 일부 지상 위에는 소나무가 자 생하고 있으며 임야 일부는 `전`으로 사용을 하고 있고 목측상 임야 일 부가 마을 도로와 연접되어 있는 것으로 보여지나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,613,073원원	28,859,118원원	36%	3.6회회
6개월	940,268,401원원	572,567,871원원	42%	3.2회회
12개월	704,689,917원원	428,349,510원원	53%	2.8회회

강원 강릉 구정면 여찬리 임야 경매 (1729만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-08	2025타경30621	[임야] 강릉시 성산면 산북리 산172-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,580.02평	64,820,400원 64,820,400원	신건 (0회)
	2026-07-13	2025타경219	[임야] 강릉시 옥계면 남양리 산683 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,100.15평	15,342,600원 10,740,000원	유찰 (1회)
	2026-06-08	2025타경30534	[임야] 강릉시 왕산면 왕산리 408-1 토지(대지권): 588.36평	451,833,000원 316,283,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경30762	[임야] 강릉시 박월동 산33 [분묘기지권] 토지(대지권): 929.89평	169,070,000원 118,349,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경30762	[임야] 강릉시 박월동 산22 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,179.88평	599,184,000원 382,637,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경272	[임야] 강릉시 성산면 관음리 산92 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,240.08평	39,630,700원 27,741,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경225	[임야] 강릉시 연곡면 동덕리 산92 토지(대지권): 1,890.02평	187,440,000원 131,208,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경225	[임야] 강릉시 유천동 산219 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,589.94평	478,296,000원 334,807,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2024타경55275	[임야] 강릉시 구정면 여찬리 산197 토지(대지권): 55.00평	35,275,020원 17,285,000원	유찰 (2회)
	2026-06-08	2025타경30462	[임야] 강릉시 강동면 정동진리 50-30 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,484.13평	3,818,580,000원 1,309,773,000원	유찰 (3회)
	2026-06-08	2025타경30460	[임야] 강릉시 사천면 방동리 산219-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,551.72평	601,880,000원 206,445,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경176	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-96 [분묘기지권] 토지(대지권): 642.51평	87,084,000원 87,084,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경176	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-44 [분묘기지권] 토지(대지권): 281.33평	25,110,000원 8,613,000원	유찰 (3회)
	2026-06-01	2025타경30105	[임야] 강릉시 연곡면 퇴곡리 산198-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,207.98평	249,604,638원 59,930,000원	유찰 (4회)
	2026-07-13	2025타경228	[임야] 강릉시 홍제동 산283-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,379.70평	250,855,000원 175,599,000원	유찰 (2회)

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 구정면 여찬리
물건용도	임야
토지면적	181.83㎡(55.00평)
건물면적
사건번호	2024타경55275
감정평가액	35,275,020원
최저입찰가	(49%) 17,285,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

사건번호 : 2024타경55275 (춘천지방법원 강릉지원)

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강원 강릉 구정면 여찬리 임야 경매 (1729만원)