구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석사동 698-9	대	185.1㎡ (55.99평)
건물	석사동 698-9	1층 주택 조적조	104.32㎡ (31.56평)
건물	석사동 698-9	2층 주택 조적조	92.23㎡ (27.90평)
제시외건물	석사동 698-9	차양	13.4 ㎡(4.05평) 포함
	석사동 698-9	다용도실	10.1 ㎡(3.06평) 포함
	석사동 698-9	다용도실	3 ㎡(0.91평) 포함
	석사동 698-9	다용도실	3 ㎡(0.91평) 포함
	석사동 698-9	차양	99 ㎡(29.95평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 석사동 소재 '석사동행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 밀집한 정비된 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 대체로 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건물의 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건의 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(UQA122), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종 제한), 상대보호구역, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 후첨하는 '건물감정평가요항교' 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 '미상'임.
1)건물의 구조 조적조 슬래브지붕 2층 건으로서 외 벽 : 치장벽돌쌓기마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨하는 '건물개황도'를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단됨.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 '미상'임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월19일	소유권
2025년5월29일	강제경매
2025년6월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월19일	소유권
2025년5월29일	강제경매
2025년6월16일	압류
2025년6월24일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음.(조성경, 한국토지주택공사) 이들의 임차보증금이 배당에서 전액 배당되지 않으면 잔액은 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2] {2번 부동산} - 신청부동산은 주거용 주택으로 사용중임.[사진 1, 2] 위 건

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	377,420,900원원	110,274,995원원	30%	7.5회회
6개월	262,999,228원원	108,352,158원원	47%	4.2회회
12개월	226,327,270원원	107,219,827원원	49%	3.9회회

감정 3억 2159만원 → 최저 1억 5758만원!! 석사동 주택 낙찰 전략은? (건물 98.3평, 토지 56.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2025타경50934	[주택] 춘천시 남산면 수동리 562-12 건물: 64.24평 토지(대지권): 170.22평	417,669,620원 417,669,620원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경2466	[주택] 춘천시 남산면 수동리 562-12 건물: 32.46평 토지(대지권): 105.66평	216,162,400원 216,162,400원	신건 (0회)
	2026-06-22	2025타경50861	[주택] 춘천시 서면 덕두원리 9-7 [분묘기지권] 건물: 12.79평 토지(대지권): 1,038.79평	227,362,760원 159,154,000원	유찰 (1회)
	2026-06-08	2025타경1197	[주택] 춘천시 퇴계동 880-8 건물: 144.76평 토지(대지권): 59.53평	717,971,360원 502,580,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경1258	[주택] 춘천시 석사동 698-9 건물: 98.33평 토지(대지권): 55.99평	321,590,350원 157,579,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경1616	[주택] 춘천시 효자동 755-6 건물: 28.37평 토지(대지권): 37.81평	123,273,760원 60,404,000원	유찰 (2회)
	2026-06-08	2025타경1951	[주택] 춘천시 신동면 증리 167-4 [농지취득자격증명] 건물: 46.92평 토지(대지권): 194.00평	365,345,650원 365,345,650원	재진행 (2회)
	2026-06-08	2025타경50498	[주택] 춘천시 신동면 증리 98-2 [분묘기지권] 건물: 145.30평 토지(대지권): 25,243.02평	2,194,681,000원 752,776,000원	유찰 (3회)
	2026-06-08	2024타경53405	[주택] 춘천시 신동면 정족리 657-2 [임차권등기] 건물: 51.37평 토지(대지권): 135.82평	486,205,200원 116,738,000원	재진행 (5회)

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 석사동 698-9
물건용도	주택
토지면적	185.10㎡(55.99평)
건물면적	325.05㎡(98.33평)
사건번호	2025타경1258
감정평가액	321,590,350원
최저입찰가	(49%) 157,579,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

사건번호 : 2025타경1258 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

춘천지방법원에서 진행되는 2025타경1258, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

감정 3억 2159만원 → 최저 1억 5758만원!! 석사동 주택 낙찰 전략은? (건물 98.3평, 토지 56.0평)