구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거제동 714-144	50883분의 59.4	59.4㎡ (17.97평)
건물	거제동 714-144	1 철근콘크리트벽식구조	168.5321㎡ (50.98평)

1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 ""거제초등학교"" 남측 인근에 위치하는 거제유림아시아드 103동 2층 202호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
3)건물의 구조 2001년 09월 22일 준공되었으며 철근콘크리트벽식구조 경량철골트러스지붕 25층건 제103동 내 제2층 제202호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
4)이용상태 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
(정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
5)설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등)비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 6필 일단의 북동하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 ○714-144번지 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 고속철도(경부고속철도)(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(2024-03-06)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-03-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-03-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)＜철도안전법＞임.
○714-163번지 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2024-03-06)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)＜철도안전법＞임.
○714-164번지 제2종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(2019-03-06) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
교육환경보호구역(2025-01-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)＜철도안전법＞임.
○714-165번지 제2종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(2019-03-06) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
교육환경보호구역(2025-01-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
○714-211번지 제2종일반주거지역 , 고속철도(경부고속철도)(저촉)
상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-03-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)＜철도안전법＞임.
○714-214번지 제2종일반주거지역 , 고속철도(경부고속철도)(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-03-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)＜철도안전법＞임.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월28일	소유권
2017년1월5일	근저당권	44,000,000원
2025년2월3일	강제경매
2025년3월6일	임차권설정	370,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	431,000,000원원	398,734,857원원	87%	1회회
6개월	451,346,154원원	370,703,051원원	78%	1.9회회
12개월	426,588,235원원	347,800,336원원	77%	1.6회회

[추천 경매물건] 부산시 연제구 아파트, 5억 600만원 / 2025타경20542

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-14	2025타경21776	[아파트] 연제구 거제동 1272 거제아시아드삼정그린코아 건물: 18.03평 토지(대지권): 7.88평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-08	2025타경20542	[아파트] 연제구 거제동 714-144 거제유림아시아드 건물: 50.98평 토지(대지권): 17.97평	506,000,000원 506,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-08	2025타경2766	[아파트] 연제구 연산동 580-4 삼보아파트 건물: 23.53평 토지(대지권): 10.43평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (1회)
	2026-04-08	2025타경21372	[아파트] 연제구 연산동 958-6 연산센트럴파크 [임차권등기] 건물: 20.50평 토지(대지권): 9.53평	131,000,000원 31,453,000원	유찰 (4회)
	2026-05-06	2024타경61614	[아파트]부산광역시 연제구 연산동 2121-4 배산프라임타워 건물: 14.15평 토지(대지권): 3.80평	204,000,000원 8,232,000원	유찰 (9회)
	2026-05-13	2024타경55565	[아파트]부산광역시 연제구 연산동 1829-1 동덕현대아파트 건물: 17.96평 토지(대지권): 6.27평	176,000,000원 123,200,000원	재진행 (1회)

소 재 지	부산광역시 연제구 거제동 714-144
물건용도	아파트
토지면적	59.40㎡(17.97평)
건물면적	168.53㎡(50.98평)
사건번호	2025타경20542
감정평가액	506,000,000원
최저입찰가	(100%) 506,000,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

사건번호 : 2025타경20542 (부산지방법원)

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이번 경매는 연제구 거제동 714-144의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[추천 경매물건] 부산시 연제구 아파트, 5억 600만원 / 2025타경20542