구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어천리 206	전	2089㎡ (631.92평)
토지	어천리 207	전	787㎡ (238.07평)

1)위치 및 주위환경 <기호1,2> 본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 어천리 소재 "어천교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다. <기호3,4,5> 본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 소재 "고성고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야, 학교 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대입니다.
2)교통상황 <기호1,2,4> 본건까지 도보로 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통사정은 보통인 편입니다. <기호3,5> 인근필지(상리 379-4)를 경유하여 농기계의 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장 과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,2: 사다리형 완경사지로서, 현황 "전(감나무 식재)"으로 이용중입니다. 기호3,4,5: 부정형 완경사지로서, 현황 "전(기호3,5) 및 휴경전(기호3 일부, 기호5)" 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호1,2,4: 맹지입니다. 기호3,5: 인접필지(상리 379-4)를 통하여 출입가능하나, 지적도상 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 <기호1,2> 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> <기호3> 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> <기호4,5> 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월31일	소유권
2019년10월31일	근저당권	45,000,000원
2022년4월27일	근저당권	39,000,000원
2025년9월2일	임의경매
2025년11월13일	가압류	10,168,793원
2025년12월18일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각하며 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록1,2 토지의 동측 부분에 구거가 소재하며 일부 포락가능 성이 있는 바, 정확한 구거포락 여부는 별도의 경계측량필요(감정평가서 참조). - 현황은 임야화된 휴경지임(현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번, 2번 목록 - 현황은 임야화된 휴경지 임. * 본건 부동산 3번 목록 - 토지 지상에 소유자 미상의 농작물이 심겨져 있음. - 토지 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 1동 있음. * 본건 부동산 4번 목록 - 현황은 휴경지 임. - 토지 지상에 소유자 미상의 이동이 가능한 컨테이너 4동 있음. * 본건 부동산 5번 목록 - 토지 지상에 소유자 미상의 농작물이 심겨져 있음. * 본건 부동산 1,2번 목록 붙어 있으며, 3,4,5번 목록 붙어 있음. * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,351,790원원	139,000,000원원	67%	2회회
6개월	109,125,445원원	73,792,650원원	77%	1.5회회
12개월	217,170,508원원	175,420,795원원	83%	1회회

강원 고성군 간성읍 어천리 전 경매 (최저입찰가: 3422만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-06	2025타경10356	[전] 고성군 간성읍 상리 379-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,146.48평	318,750,000원 223,125,000원	유찰 (1회)
	2026-05-06	2025타경10356	[전] 고성군 간성읍 어천리 206 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 869.99평	48,892,000원 34,224,000원	유찰 (1회)

소 재 지	강원특별자치도 고성군 간성읍 어천리
물건용도	전
토지면적	2,876.00㎡(869.99평)
건물면적
사건번호	2025타경10356
감정평가액	48,892,000원
최저입찰가	(70%) 34,224,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

사건번호 : 2025타경10356 (춘천지방법원 속초지원)

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