구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향목리 287-2	주유소용지	1218㎡ (368.45평)
토지	향목리 287-3	잡종지	476㎡ (143.99평)
건물	향목리 287-2	단층 주유소 철근콘크리트조	123.12㎡ (37.24평)
	향목리 287-2	단층 주유대 철근콘크리트조	40㎡ (12.10평)
	향목리 287-3	단층 근린생활시설 경량철골조	102.36㎡ (30.96평)
제시외건물	향목리 287-2	화장실	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	향목리 287-2	세차장	16.0 ㎡(4.84평) 포함
	향목리 287-2	창고 등	80.9 ㎡(24.47평) 포함
	향목리 287-2	기계기구	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 소재 "향목농공단지" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농공단지, 농경지, 임야, 정미소, 일부 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 노선버스와 운행빈도 등을 감안하면 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호2 : 부정형상의 토지로 현황 상업용 건부지(영업 중단된 주유소)로 이용중 임. 기호4 : 사다리형상의 토지로 현황 상업용 건부지로 이용중 임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 <기호2> 계획관리지역(2024-10-14) , 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-18)(접합), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 제한보호구역(2025-05-26)(제한보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> <기호4> 계획관리지역(2024-10-14) , 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-18)(접합), 가축사육제한구역(젖 소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-05-26)(제한보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도 및 건물개황도, 사진용지 참조.(이동 가능한 조립식판넬 2동이 소재.) 7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조 <기호1> 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로 건축물대장상 1990.12.29.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 일부 판넬마감 등 내벽 : 내부벽지 및 일부 타일마감 바닥 : 타일마감 천장 : 텍스 및 벽지마감 창호 : 스테인레스샷시 복층유리마감. <기호3> 경량철골조 경량철골지붕 단층 건물로 건축물대장상 1991.11.1.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 바닥 : 장판지 마감 천장 : 노출천장마감 창호 : 샷시창마감.
2)이용상태 기호1 : 주유소 사무실로 이용중 임.(부속건물은 주유대로 이용중 임.) 기호3 : 창고로 이용중 임.
3)설비내역 기호1은 위생 및 급배수설비 등을 갖추었으며 기호3은 설비내역 없음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도, 사진용지와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하고 있음.
5)공부와의 차이 본건 기호1 건물은 등기사항전부증명서 상 287-2번지 외 1필지(287-4번지)로 되어 있으나 287-4번지는 2001년 05월 10일 287-2번지와 합병되어 말소되었으며, 본건 기호3 건물은 공부 상 "102.36㎡" 이나 개략적인 실측 면적은 "약 95.5㎡"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월13일	소유권
2012년1월13일	근저당권	195,000,000원
2025년9월2일	가압류	525,416,887원
2025년9월11일	강제경매
2026년3월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월13일	소유권
2012년1월13일	근저당권	195,000,000원
2025년9월2일	가압류	525,416,887원
2025년9월11일	강제경매
2026년3월16일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각하며 제시외 건물 포함(목록2 지상의 송미숙 소유의 경량철골조 경량철골지붕 건물 68.64㎡는 매각에서 제외). - 목록1 건물의 일부분(주유대)이 향목리 290-19 지상에, 제시외 건물(2-1) 일부분이 목측상 인접필지(285-4번지)에 소재하는 것으로 보이는바 정확한 지적 및 경계는 측량을 요함. - 목록2의 감정평가금액은 매각대상제외 건물(송미숙 소유)로 인해 영향 을 받는 평가금액임. - 목록3 건물은 공부상 '102.36㎡' 이나 개략적인 실측 면적은 '약 95.5㎡' 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번 목록 - 토지 지상에 소유자 미상의 주유기 4대 있음. - 출입문에 고성소방서장의 안내문이 부착되어 있음. - 제시외 건물 - 조적조 및 철골조 조립식판넬 지붕 창고 약 29.32㎡ - 조립식판넬조 판넬지붕 화장실 약 4㎡ * 본건 부동산 2번 목록 - 토지 지상에 매각대상아닌 송미숙 소유의 경량철골조 경량철골지붕 건물 68.64㎡ 있음(건축물대장 확인 기재) * 본건 부동산 3번 목록 - 공부상 도로명 주소 향목서길 5-6 이나 현황조사시 현장에서 확인한바 도로명 주소 향목서길 5-1 로 상이 함. * 본건 부동산 4번 목록 - 토지 지상에 조립식판넬조 판넬지붕 창고 약 3.62㎡ 있음. * 본건 부동산 2번 과 부동산 4번 목록 토지 지상에 - 제시외 건물 - 조립식판넬조 판넬지붕 창고 약 75.52㎡ - 조립식판넬조 판넬지붕 창고 약 2.80㎡ 있음. * 본건 부동산 2번, 4번 두필지는 모두 붙어 있음. * 본건 부동산 2번 목록의 매각대상아닌 송미숙 소유의 건물에서 송미숙 배우자를 만나 임차인 및 기타 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 안내문을 전달하고 이외 부동산은 출입문에 안내문을 부착 함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,217,678,560원원	291,254,400원원	24%	4.5회회
6개월	752,404,030원원	255,802,200원원	41%	3.5회회
12개월	587,725,789원원	239,236,971원원	57%	2.6회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-08	2025타경284	[주유소] 고성군 죽왕면 향목리 287-2 건물: 110.80평 토지(대지권): 512.44평	584,391,960원 584,391,960원	신건 (0회)

소 재 지	강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리
물건용도	주유소
토지면적	1,694.00㎡(512.44평)
건물면적	366.28㎡(110.80평)
사건번호	2025타경284
감정평가액	584,391,960원
최저입찰가	(100%) 584,391,960원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

사건번호 : 2025타경284 (춘천지방법원 속초지원)

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