구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입석리 596-5	전	372㎡ (112.53평)
	입석리 596-73	전	390㎡ (117.98평)
	입석리 596-74	전	2427㎡ (734.17평)
	입석리 596-75	전	199㎡ (60.20평)
	입석리 596-80	전	394㎡ (119.19평)
	입석리 596-81	전	233㎡ (70.48평)
	입석리 596-15	대	393㎡ (118.88평)
	입석리 596-76	대	7㎡ (2.12평)
	입석리 607-3	전	187.3333㎡ (56.67평) 6분의4 지분전부
	입석리 596-19	전	1170㎡ (353.93평)
	입석리 596-77	전	37㎡ (11.19평)
	입석리 596-41	전	65.501㎡ (19.81평) 503분의65.501 지분전부
	입석리 596-58	전	27.707㎡ (8.38평) 2778분의430 지분전부
	입석리 596-59	전	8.393㎡ (2.54평) 6000분의218 지분전부
	입석리 596-71	전	3144㎡ (951.06평)
	입석리 596-79	전	280㎡ (84.70평)
	입석리 596-72	전	191㎡ (57.78평)
	입석리 596-64	도로	126㎡ (38.12평)
	입석리 596-65	도로	1㎡ (0.30평)
	입석리 596-66	전	1269㎡ (383.87평)
	입석리 596-67	전	482㎡ (145.81평)
	입석리 596-78	전	972㎡ (294.03평)
	입석리 596-68	전	512㎡ (154.88평)
	입석리 596-69	도로	174㎡ (52.64평)
	입석리 596-70	도로	253㎡ (76.53평)
	입석리 596-62	대	575㎡ (173.94평)
	입석리 596-29	전	1048㎡ (317.02평)
건물	입석리 596-62	1층 주택 철근콘크리트구조	61.24㎡ (18.53평)
	입석리 596-62	2층 주택 철근콘크리트구조	47.1㎡ (14.25평)
	입석리 596-62	지1층 주택 철근콘크리트구조	88.26㎡ (26.70평)
	입석리 596-62	지1층 주택 철근콘크리트구조	67.08㎡ (20.29평)
제시외건물	입석리 596-41	계사	29.4 ㎡(8.89평) 포함
	입석리 596-41	창고	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	입석리 596-71	창고	78.0 ㎡(23.60평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 수동면 입석리 소재 "입석4리마을회관" 북동측에 위치하며, 인근은 단독주택, 전 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(7),(22):인접토지와 등고평탄한 세장형, 가장형 토지로 허가지 등으로 이용중 임, 일련번호(2):인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 주거기타로 이용중임, 일련번호(6),(18),(25):인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 도로로 이용중임, 일련번호(9),(13),(14),(19),(24):남측 하향완경사지의 토지로 도로로 이용중임, 일련번호(10),(15):인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 허가지로 이용중임, 일련번호(3),(4),(5),(16),(20),(21):남측 하향완경사지의 토지로 전기타로 이용중임, 일련번호(8),(11),(23):인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 전기타로 이용중임, 일련번호(12),(27):인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 전으로 이용중임, 일련번호(17):인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로 전기타로 이용중임, 일련번호(26):인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(3):남동측으로 폭 약 6M의 현황도로와 접합, 일련번호(10):남동측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접합, 일련번호(15):북서측으로 폭 약 6M의 현황도로와 접합, 일련번호(16):남서측 일부가 현황 도로로 이용중임, 일련번호(21):본건 일부를 포함하여 남서측으로 폭 약 6M 현황 도로와 접함, 일련번호(17):북동측으로 폭 약 6M의 현황도로와 접합, 일련번호(22),(26):남서측으로 폭 약 6M의 현황도로와 접합, 일련번호(23):북동측 및 북서측으로 폭 약 6M의 현황도로와 접합.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)-(6),(9),(12),(13),(16),(18),(19),(20),(22),(26),(27): 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞, 일련번호(7),(8),(10),(11): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞, 일련번호(14),(15),(17),(21),(23),(24),(25): 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제 한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경 정책기본법＞, 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)-ㅁ)이 소재하는 것 으로 조사 되었는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가하였음.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건은 남양주시청에 확인결과 일련번호(1),(7),(10),(15),(21) 토지는 건축신고를 각각 득 하고 공사진행중 기준시점 현재 중단된 상태로 후첨 "사진용지"와 같이 건축중인 건물의 골재가 소재하나, 현황 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 일련번호(21)토 지에 건축신고(대지면적:972㎡, 용도:단독주택)가 되어 있으나, 일련번호(21)토지는 토지면 적이 482㎡이고, 현황은 후첨 "사진용지"와 같이 일련번호(22) 토지(972㎡)에 철골공사가 되어 있어 신고사항 및 현황을 고려하여 감정평가하였으니, 신고사항 및 기간연장 여부 등 은 경매진행 시 필히 재확인을 요함.
-본건중 일련번호(15),(17),(21),(24),(25)토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 소재하나 다른 용도지역의 면적이 미미하여 주된 용도지역을 기준으로 감정평가 하였으며, 일련번호(23)토 지는 각 용도지역의 면적비율에 의한 가중평균단가를 적용하여 감정평가하였음.
-본건중 일련번호(6),(9),(13),(14),(18),(19),(24),(25) 토지는 현황 "도로"로서 「공익 사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률시행규칙」 제26조 등 관계규정에 의거하 여 감정평가하였으며, 일련번호(16),(21)은 일부가 현황 "도로"로서, 사용·수익상 불리 한 정도를 감안하였음.
-본건중 일련번호(9),(12),(13),(14)토지는 공유지분 토지로서, 지분의 위치가 특정되지 않 아 토지전체의 가액에 지분비율을 적용하여 감정평가하였음.
-본건 지상에 자생하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
-본건지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너 수개동이 소재하나 이동이 용이하다고 판단 되어 감정평가 제외하였음.
-본건 토지에 대한 지적경계, 면적 및 이용상황 등에 대한 판단은 관련 공부 등을 통하여 판 단하였으며, 정확한 지적경계 등에 대한 확인은 측량 등을 요하는 바, 경매 진행시 참고하 시기 바람.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 징크패널지붕 2층건으로서, 외벽:몰탈위 페인트 등 마감, 내벽:-, 창호:샷시창호임, 2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)-ㅁ)이 소재하는 것 으로 조사 되었음.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건은 현장조사시 일부 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내 부구조 및 이용상 황이 상이할 수 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월9일	소유권
2022년9월7일	지상권
2022년12월30일	근저당권	660,000,000원
2023년1월6일	가등기
2023년5월15일	압류
2023년5월16일	압류
2024년5월14일	임의경매
2024년6월17일	가압류	32,450,000원
2024년7월18일	공매공고
2025년5월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월19일	소유권
2022년12월30일	근저당권	660,000,000원
2023년1월6일	가등기
2023년5월15일	압류
2024년5월14일	임의경매
2024년6월17일	가압류	32,450,000원
2024년7월18일	공매공고
2024년8월6일	가압류	20,565,563원
2025년9월3일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

목록 26 을구 순위 15번 지상권설정등기(2022.09.07. 접수번호 제104456호)에 대해 지상권자인 엠씨아이대부 주식회사의 말소 동의서가 제출되어 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 1~6, 10~12, 15~17, 20~23, 27은 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 3. 목록 3 지상에 소재하는 주택 철골조 철골지붕단층 36.4㎡는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지 상권 성립여부 불분명, 지상 건물 소재로 인하여 토지가 제한받는 가격은 ㎡당 246,000원임. 4. 목록 17, 23 지상에 소재하는 컨테이너 2동은 매각에서 제외함. 5. 목록 1, 10, 15, 22의 공부상 지목은 '전', 목록 7의 공부상 지목은 '대'이나 '허가지'로 이용중임 6. 목록 2의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주거기타'로 이용중임 7. 목록 6, 9, 13, 14의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로'로 이용중임 8. 목록 3, 4, 5, 11, 16, 17, 20, 21, 23의 공부상 지목은 '전', 목록 8의 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '전기타'로 이용중임9. 목록 26의 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '단독주택부지'로 이용중임 10. 목록 1, 7, 10, 15, 21토지에 건축신고가 되어 있으나 공사중단된 상태임. 11. 목록 21 토지(면적 482㎡)에 건축신고(면적 972㎡ 용도 단독주택)이 되어있으나, 목록 22 토지(면적 972㎡)에 철골공사가 되어 있음 12. 조점동이 2024.08.22. 유치권신고(공사대금 89,886,400원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 13. 최우승, 김주영이 2024.08.23. 유치권신고를 하였으나 분양계약금(161,000,000원)에 대한 반환청구임 14. 최경숙이 2024.08.26. 유치권신고(공사대금 36,619,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 15. 이진구가 2024.09.03. 유치권신고(공사대금 56,726,265원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 16. 백종국이 2024.09.10. 유치권신고(공사대금 44,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 17. 박병관이 2024.09.10. 유치권신고(공사대금 217,635,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 18. 2025.03.19. 신청채권자가 위 12~17항의 각 유치권 신고에 대해 견련관계의 부존재, 점유사실 부존재 등의 이유로 유치권 배제신청서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 전이나 현황은 경사진 토지를 절개하여 평탄화한 토지에 기초공사를 위한 터파기와 거푸집 설치 및 철근배근 공정이 완료된 상태로 공사가 중단된 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이나 현황은 일부는 토사가 쌓여있는 곳에 잡풀들이 자라고 있으며, 일부는 통행로로 사용중인 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 전이나 현황은 경사진 토지를 둔덕을 이용해 평탄화한 토지에 건축자재가 적치되어 있고 일부는 토사가 쌓여있으며, 일부는 통행로로 사용되고 일부는 잡풀들이 자라고 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 전이나 현황은 잡풀들이 자라는 경사진 산지에 일부 절개한 공사가 중단된 상태의 토지로 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 전이나 현황은 경사진 토지를 절개하여 평탄화한 토지에 기초공사를 위한 터파기와 거푸집 설치 및 철근배근 공정이 완료된 상태로 공사가 중단된 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 전이나 현황은 바닥에 맨홀이 소재하고 있으며, 자갈 등이 깔려있어 통행로로 사용된 것으로 추정됨, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 대지이며 현황은 일부는 터파기와 기초 콘크리트공사가 완료된 상태의 건축물이 소재하는 토지이고, 일부는 토사가 쌓여있는 곳에 잡풀이 자라는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 대지이고 현황은 통행로 근처의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 전이나 현황은 포장된 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -지목은 전이나 현황은 경사지를 평탄화한 토지로 일부는 잡풀이 자라고 있고, 일부는 제시외 건물 1.의 부지, 일부는 기초공사가 완료된 2동의 건축물의 부지, 아래쪽은 가늘고 긴 형태의 기초콘크리트 공사용 거푸집 공사가 완료된 상태로 공사가 중단된 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 11. -지목은 전이나 현황은 가늘고 긴 형상의 토지로 통행로 부근의 토지로 추정됨, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 12. -지목과 현황 모두 밭으로 현재 작물이 재배되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 13, 14. -각 지목은 전이나 현황은 포장된 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 15 -지목은 전이나 현황은 경사지를 호안블럭 등을 이용하여 일부 평탄화한 토지로 제시외 건물 2. 내지 4.의 부지, 진입도로 등의 용도로 사용중이고, 위쪽은 트럭이 주차해 있었으며 일부 건축자재 등이 적치되어 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 16. -지목은 전이나 현황은 경사진 토지에 아래쪽은 통행로로, 위쪽은 평탄화하여 중장비가 주차되어 있고, 건축자재 등이 적치되어 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 17. -지목은 전이나 현황은 경사지를 호안블럭 등을 이용하여 평탄화한 후 제시외 건물 5.의 부지 및 진입도로, 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 18, 19. -각 지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 20. -지목은 전이나 현황은 경사진 토지의 아래쪽을 절개한 상태의 토지로 잡풀들이 자라고 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 21. -지목은 전이나 현황은 경사진 토지에 아래쪽은 통행로로, 위쪽은 토사가 쌓여있고, 건축자재 등이 적치되어 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 22. -지목은 전이고 현황은 경사지를 절개하여 평탄화한 후 건축공사를 위한 기초터파기와 거푸집설치, 철근배근 등의 공정이 완료된 상태에서 공사가 중단된 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 23. -지목은 전이나 현황은 경사지를 호안블럭 등을 이용하여 평탄화한 토지에 제시외 건물 6, 7.의 부지, 진입도로, 주차장 등의 용도로 사용중인 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 24, 25. -각 지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 26. -지목은 대지이고 현황은 목록 28. 주택의 부지 및 단층 거푸집 공사가 완료된 상태로 공사가 중단된 건축물의 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 27. -지목은 전이고 현황은 제시외 건물 8, 9.의 부지 및 진입도로, 주차장, 작물이 재배중인 밭 등의 용도로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 28. -철근콘크리트구조 징크판넬지붕 2층 단독주택 제시외 건물 -1. 강화 프라스틱제 야외화장실(목록 10. 토지에 소재함) -2. 쇠 각파이프조 판넬지붕 창고(목록 15. 토지에 소재함) -3. 쇠 각파이프조 판넬지붕 주차장 및 창고(목록 15. 토지에 소재함) -4. 철제 컨테이너조 판넬지붕 창고(목록 15. 토지에 소재함) -5. 철제 컨테이너조 판넬지붕 사무실(목록 17. 토지에 소재함) -6. 철제 박스조 2층 창고(목록 23. 토지에 소재함) -7. 철제 컨테이너조 판넬지붕 사무실(목록 23. 토지에 소재함) -8. 경량철골조 판넬지붕 사무실(목록 27. 토지에 소재함) -9. 판넬조 판넬지붕 야외화장실(목록 27. 토지에 소재함)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	363,836,352원원	100,954,000원원	43%	3.4회회
6개월	378,155,687원원	134,788,936원원	37%	3.6회회
12개월	369,012,023원원	164,630,528원원	41%	3.4회회

2026년 5월 추천경매 | 수동면 주택 | 건물 114.1평 ▶ 토지 4,518.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-17	2024타경5827	[주택] 남양주시 평내동 614-10 건물: 58.07평 토지(대지권): 139.63평	855,697,200원 598,988,000원	유찰 (1회)
	2026-06-11	2025타경71700	[주택] 남양주시 수동면 외방리 173-1 건물: 13.85평 토지(대지권): 40.84평	88,333,600원 61,834,000원	유찰 (1회)
	2026-06-11	2025타경485	[주택] 남양주시 수동면 입석리 159-43 [농지취득자격증명] 건물: 79.62평 토지(대지권): 728.72평	923,252,000원 646,276,000원	유찰 (1회)
	2026-06-10	2024타경87355	[주택]경기도 남양주시 화도읍 차산리 67-5 건물: 85.85평 토지(대지권): 229.90평	1,091,304,000원 763,913,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2024타경87584	[주택] 남양주시 조안면 삼봉리 55-14 건물: 67.47평 토지(대지권): 221.73평	743,560,280원 520,492,000원	유찰 (1회)
	2026-06-17	2024타경76393	[주택] 남양주시 수동면 입석리 596-62 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 114.07평 토지(대지권): 4,518.73평	6,394,457,820원 3,133,284,000원	유찰 (2회)
	2026-05-19	2025타경607	[주택] 남양주시 진접읍 금곡리 333 건물: 153.71평 토지(대지권): 792.85평	1,760,559,000원 862,674,000원	유찰 (2회)
	2026-06-10	2024타경87713	[주택] 남양주시 오남읍 오남리 301-32 건물: 44.10평 토지(대지권): 84.40평	500,511,000원 171,676,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 입석리
물건용도	주택
토지면적	14,937.93㎡(4,518.73평)
건물면적	377.08㎡(114.07평)
사건번호	2024타경76393
감정평가액	6,394,457,820원
최저입찰가	(49%) 3,133,284,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:30

사건번호 : 2024타경76393 (의정부지방법원 남양주지원)

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