구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월령리 1026-5	전	1714㎡ (518.49평)

1)위치 및 주위환경 ■ 기호(1,2,5,6): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 ""보성초등학교"" 북측 근거리[기호(1,2)], 한림읍 금능리 소재 ""정월오름"" 북서측 근거리[기호(5,6)]에 위치하며, 기호(1,2) 주위는 공동주택, 단독주택, 전 및 과수원 등 기호(5,6) 주위는 임야, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 ■ 기호(1,2,5,6): 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 ■ 기호(1): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 창고용 건부지임.
■ 기호(2): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 자루형 토지로서, 창고용 건부지임.
■ 기호(5): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 자루형 토지로서, 전(휴경상태)임.
■ 기호(6): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 자루형 토지로서, 나지(건축중인 건물 공사중단된 상태)임.
4)인접 도로상태 ■ 기호(1,2): 동측으로 폭 약 6~8m 내외의 포장도로에 접함.
■ 기호(5,6): 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-01-15)((건축인허가 등 서귀포시 문의)), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
■ 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-01-15)((건축인허가 등 서귀포시 문의)), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
■ 기호(5): 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
■ 기호(6): 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바람.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 임대관계: 미상임.
■ 기타: 본건 기호(5,6) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되는 바, 해당 관청에 재확인을 요함.
1)건물의 구조 ■ 기호(3)
구조: 철골조 판넬지붕 규모: 단층 외벽: 판넬노출 등 내벽: 판넬노출 등 창호: 샷시창 마감 등 ■ 기호(4-1)
구조: 경량철골조 판넬지붕 규모: 단층 외벽: 판넬노출 등 내벽: 판넬노출 등 창호: 샷시창 마감 등 2)이용상태 ■ 기호(3): 창고 ■ 기호(4-1): 창고 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바람.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 임대관계: 미상임.
■ 기타: 기호(4-2) 건물은 기준시점 현재 멸실임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월31일	소유권
2022년11월9일	근저당권	120,000,000원
2022년11월9일	지상권
2023년9월12일	근저당권	300,000,000원
2025년2월12일	압류
2025년2월25일	가압류	70,000,000원
2025년5월28일	임의경매
2025년7월7일	가압류	38,745,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상소재 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 수목,돌담 등 매각 포함 - 지상소재 제시외 건물 감정평가서상 ㄴ"철골조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 주택(건축공사 중단된 상태) 1층 10.2㎡, 2층 90.9㎡", ㄷ"철골조 슬래브지붕 단층 주택(건축공사 중단된 상태) 52.2㎡"는 매각 제외 - 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]-전용허가를 얻지 않고 토 지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(첨부된 사실조회회신서 참조) - 건축허가(2022-한림읍-신축신고-86, 허가일: 2022.7.20.) 되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(안성리 1838-1) 창고용지 (대부분 토지가 시멘트로 포장되어 소재지 3.(추사로38번길 139) 제시 건물의 부지로 이용중임. 일부 토지는 잡종지 상태임) 소재지 2.(안성리 1838-4) 창고용지 (대부분 토지가 시멘트로 포장되어 소재지 4.(추사로38번길 139) 제시 건물의 부지로 이용중임. 일부 토지는 잡종지 상태임) 소재지 3.(추사로38번길 139) 위 지상 제시 건물 철골

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,174,211,963원원	470,993,431원원	38%	3.4회회
6개월	897,720,155원원	370,702,365원원	43%	3.1회회
12개월	822,884,489원원	339,974,803원원	43%	3.1회회

제주 한림읍 전, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-07	2025타경8316	[전] 제주시 한경면 청수리 1250-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 97.10평	122,301,000원 122,301,000원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경8289	[전] 제주시 한경면 청수리 598-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.39평	387,296,000원 387,296,000원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경8289	[전] 제주시 한경면 청수리 598 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,292.89평	1,453,160,000원 1,453,160,000원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경1311	[전] 제주시 구좌읍 김녕리 1694-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 750.50평	1,496,043,000원 1,496,043,000원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경1311	[전] 제주시 조천읍 와흘리 1801-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.45평	210,399,000원 210,399,000원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경8292	[전] 제주시 애월읍 애월리 1919 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 687.28평	665,696,000원 665,696,000원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경1357	[전] 제주시 한림읍 월령리 1026-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 518.49평	405,606,000원 405,606,000원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경1357	[전] 제주시 한림읍 월령리 1026-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 485.82평	253,662,000원 253,662,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경7784	[전] 제주시 한림읍 명월리 2147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 505.78평	703,912,000원 703,912,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경7586	[전] 제주시 한경면 저지리 2512 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,065.10평	602,091,000원 602,091,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경1127	[전] 제주시 애월읍 봉성리 2520 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.24평	145,915,000원 145,915,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경1789	[전] 제주시 구좌읍 행원리 181 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,086.04평	730,976,000원 730,976,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경1789	[전] 제주시 구좌읍 행원리 174 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 764.12평	257,652,000원 257,652,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경1789	[전] 제주시 구좌읍 행원리 157-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 599.86평	212,181,000원 212,181,000원	신건 (0회)
	2026-04-28	2025타경7969	[전] 제주시 구좌읍 하도리 2073 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.71평	832,108,000원 582,476,000원	유찰 (1회)

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리
물건용도	전
토지면적	1,714.00㎡(518.49평)
건물면적
사건번호	2025타경1357
감정평가액	405,606,000원
최저입찰가	(100%) 405,606,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

사건번호 : 2025타경1357 (제주지방법원)

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이번 경매는 제주 한림읍 월령리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

제주 한림읍 전, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?