구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내동 532-9	대	1㎡ (0.30평) 지분 9분의 3 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 석문면 삼화리 “삼화3리마을회관” 남측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1~3) : 부정형의 토지로서, 현황 '자연림 및 휴경지 등' 상태임. 일련번호(4) : 사다리형의 토지로서 현황 '묘지' 상태임. 일련번호(5) : 부정형의 토지로서, 현황 '자연림' 상태임. 일련번호(6) : 사다리형의 토지로서 현황 '자연림' 상태임. 일련번호(7,8,9) : 부정형의 토지로서 현황 '도로 등' 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호(2,3,6) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통해 접근 가능함. 일련번호(4) : 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호(5) : 서측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함. 일련번호(7,8) : 본건이 폭 약 6미터 내외의 포장도로임. 일련번호(9) : 동측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~4,6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(7,8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(9): 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(당진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) : 본건 남동측 부분에 타인소유로 탐문조사된 "제시외건물(사당)"이 소재함(별첨 "사진용지"참조) 일련번호(1) : 본건 남서측 부분에 "제시외관정"이 소재함(별첨 "사진용지"참조) 일련번호(2) : 본건 중앙부분에 "제시외관정" 및 "제시외건물"이 소재함(별첨 "사진용지"참조)
7)공부와의 차이 일련번호(4): 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '묘지'임. 일련번호(7): 공부상 지목은 '염전'이나 현황 '도로 등'임. 일련번호(8,9): 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로 등'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년1월6일	소유권
2009년1월6일	소유권
2009년1월6일	소유권
2009년1월6일	소유권
2025년9월2일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. 현황 도로등임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 -공부상 임야이나, 현황은 임야와 전, 도로 등이 혼재되어 있음 -본 토지의 대부분은 임야로서 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 -본 토지의 남쪽 부분에 목조 건조물(사당 추정)이 있으나 관리되지 않아 부숴진 채 방치되어 있음 -경계 구분이 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요해 보임 목록2 -공부상 임야이나, 현황은 임야와 전이 혼재되어 있음 -본 토지의 대부분은 임야로서 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 -경계 구분이 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량을 통해 확인이 필요함 목록3 -공부상 임야이나, 현황은 임야와 전이 혼재되

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	743,829,433원원	360,676,667원원	53%	2회회
6개월	911,518,857원원	357,034,587원원	39%	3회회
12개월	886,025,442원원	334,695,737원원	37%	3.5회회

읍내동 대지경매 ▶ 당진 싼 대지, 2025타경51694

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-07	2025타경51694	[대지] 당진시 읍내동 532-9 토지(대지권): 0.30평	2,260,000원 2,260,000원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경51612	[대지] 당진시 석문면 장고항리 1334 [법정지상권] 토지(대지권): 327.61평	697,452,000원 697,452,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경51529	[대지] 당진시 합덕읍 운산리 932-7 토지(대지권): 84.70평	191,520,000원 191,520,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경51319	[대지] 당진시 합덕읍 점원리 56-3 토지(대지권): 239.88평	92,781,000원 92,781,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경661	[대지] 당진시 석문면 교로리 434-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	244,912,000원 244,912,000원	신건 (0회)
	2026-04-22	2025타경583	[대지] 당진시 정미면 수당리 482 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 483.09평	107,030,000원 74,921,000원	유찰 (1회)
	2026-04-15	2025타경516	[대지] 당진시 합덕읍 옥금리 578 토지(대지권): 289.98평	69,102,000원 48,371,000원	유찰 (1회)
	2026-04-21	2024타경4037	[대지] 당진시 석문면 통정리 417-1 [법정지상권] 토지(대지권): 1,779.68평	2,494,034,500원 1,745,824,000원	유찰 (1회)
	2026-04-28	2025타경51068	[대지] 당진시 송산면 동곡리 443 토지(대지권): 287.34평	949,900,000원 465,451,000원	유찰 (2회)
	2026-04-08	2025타경391	[대지] 당진시 신평면 금천리 383-1 [법정지상권] 토지(대지권): 143.08평	287,111,000원 140,683,000원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2025타경51145	[대지] 당진시 송악읍 한진리 29-5 건물: 0.91평 토지(대지권): 105.27평	147,356,000원 72,204,000원	유찰 (2회)
	2026-04-15	2024타경2567	[대지] 당진시 송악읍 석포리 139 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 628.90평	285,094,000원 97,786,000원	유찰 (3회)
	2026-05-19	2025타경580	[대지] 당진시 석문면 교로리 847-28 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 433.18평	709,766,000원 347,785,000원	재진행 (2회)
	2026-04-08	2024타경58645	[대지] 당진시 송악읍 복운리 1-83 토지(대지권): 436.81평	1,995,150,000원 479,035,000원	재진행 (4회)

소 재 지	충청남도 당진시 읍내동 532-9
물건용도	대지
토지면적	1.00㎡(0.30평)
건물면적
사건번호	2025타경51694
감정평가액	2,260,000원
최저입찰가	(100%) 2,260,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

사건번호 : 2025타경51694 (대전지방법원 서산지원)

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