구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용화동 1281	대	523.4㎡ (158.33평)
건물	용화동 1281	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	246.35㎡ (74.52평)
	용화동 1281	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	234.12㎡ (70.82평)
	용화동 1281	3층 주택 철근콘크리트구조	212.58㎡ (64.31평)
	용화동 1281	4층 주택 철근콘크리트구조	212.58㎡ (64.31평)
	용화동 1281	옥탑1층 철근콘크리트구조	30.36㎡ (9.18평)
제시외건물	용화동 1281	조경수	2식 ㎡(0.61평) 포함
제시외건물	용화동 1281	옥탑	30.36 ㎡(9.18평) 포함

1)위치 및 주위환경 충청남도 아산시 용화동 소재 '온양용화중학교' 남서측 인근 중로변에 위치하며, 주위는 '근년 택지개발지구 내 아파트단지 앞 상권( 주상용 )지대'임.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 '장방형, 평지'인 토지를 '주상겸용 건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로는 아스콘포장된 '도시계획도로{ 중로2류( 폭 15~20m ) }에 접하고, 서측으로도 아스콘포장된 '도시계획도로{ 소로2류( 폭 8~10m ) }에 접하며, 북측으로는 보도브럭포장된 '도시계획도로{ 소로3류( 폭 8m 미만 ) }에 접함. --- 다만, 북측 접면도로는 중로2류 측( 동측 )에서는 경계석 설치로 인해 접근이 불가하고, 후면( 서측 )에서만 접근됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역'. < 기반시설 > 도시계획도로( 중로2류, 소로2류, 소로3류 )에 각 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ).
6)제시목록 외의 물건 '조경수'( 건물신축시 의무식재면적 )들이 2개소에 나뉘어 식재되어 성장중임.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
< 임대관계 > " 미 상 " 임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 사용승인일 : 2020. 10. 08 외벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 몰탈 등 창호 : 새시창호 2)이용상태 1층 : 근린생활시설 4개호 : 평가일현재 모두 '공실(空室)'임. 2층 : 근린생활시설 1개호 : 평가일현재 '공실(空室)'임. 다가구주택 1개호 : 세입자 거주 여부 불명(不明). 3층 : 다가구주택 3개호 : 세입자 거주 여부 불명(不明). 4층 : 다가구주택 3개호 : 세입자 거주 여부 불명(不明). 3)설비내역 급수배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비 등 되어 있음. 다만, 승강기운행은 중지(中止)상태이고, '소방설비점검 요망'이라는 쪽지가 붙어 있으며, '1월20일 단수(斷水)예정이므로, 밀린 수도세 중 4개월치를 납부하면 단수는 안 된다고 하니 거주자 공동으로 일단 '1/N'씩 납부하기를 제안하는 쪽지도 붙어 있음.
4)부합물 및 종물 '옥탑'문제 -- '건물가격산출근거' 란 참조 요망.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월31일	소유권
2020년11월13일	근저당권	2,040,000,000원
2022년1월12일	근저당권	2,000,000,000원
2023년2월8일	가압류	50,000,000원
2025년9월22일	압류
2025년10월2일	임의경매
2025년12월22일	가압류	1,400,000,000원
2026년1월28일	압류
2026년3월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월13일	소유권
2020년11월13일	근저당권	2,040,000,000원
2022년1월12일	근저당권	2,000,000,000원
2023년2월8일	가압류	50,000,000원
2025년2월20일	임차권설정	100,000,000원
2025년9월22일	압류
2025년10월2일	임의경매
2025년11월3일	압류
2025년12월22일	가압류	1,400,000,000원
2025년12월29일	압류
2026년3월16일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ 옥탑), 제시외 수목(단풍나무 등) 매각 포함. 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 근린생활시설(1층 4개소, 2층 1개소) 및 단독주택(다가구)으로 구성되었고, 임대차현황서에 등재된 일부 근린생활시설은 비품을 쌓아두거나 공실상태로 있으며, 다가구 7가구(2층 1가구, 3층과 4층 각 3가구) 중 현재 3층 1가구만 전입신고된 상태임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	559,608,600원원	305,011,133원원	56%	2회회
6개월	576,578,170원원	330,649,629원원	59%	2.2회회
12개월	458,542,899원원	270,712,290원원	60%	2.1회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-07	2025타경12492	[근린주택] 아산시 용화동 1281 건물: 292.93평 토지(대지권): 158.33평	2,808,809,600원 2,808,809,600원	신건 (0회)
	2026-05-11	2025타경11557	[근린주택] 아산시 음봉면 신휴리 215-40 건물: 308.77평 토지(대지권): 300.08평	1,976,991,320원 1,383,894,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경11548	[근린주택] 아산시 음봉면 삼거리 254-2 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 260.32평 토지(대지권): 2,087.25평	1,677,421,940원 1,174,195,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2025타경417	[근린주택] 아산시 도고면 덕암리 36 [농지취득자격증명] 건물: 229.73평 토지(대지권): 1,295.00평	778,927,800원 267,172,000원	유찰 (3회)

소 재 지	충청남도 아산시 용화동 1281
물건용도	상가주택
토지면적	523.40㎡(158.33평)
건물면적	968.35㎡(292.93평)
사건번호	2025타경12492
감정평가액	2,808,809,600원
최저입찰가	(100%) 2,808,809,600원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

사건번호 : 2025타경12492 (대전지방법원 천안지원)

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