구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕암리 492-11	전	492㎡ (148.83평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 마서면 덕암리 소재 ""덕암교차로"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 농경지 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 북측 인근의 옥도로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이함.
3)형태 및 이용상태 사다리형태로 완경사지대에 위치하며 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 지적상 ""맹지""임.
5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행 및 경제적 가치가 미미한 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월1일	소유권
2025년9월9일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지적상 맹지이며, 휴경지 상태임 -지목상 전이나 사실상 임야임 -본건 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행 및 경제적 가치가 미미한 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 -농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 지목상 전이나 사실상 임야임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,931,463원원	10,977,775원원	37%	3.3회회
6개월	30,686,308원원	11,381,850원원	39%	3회회
12개월	28,465,947원원	10,258,993원원	37%	3.3회회

충남 서천군 마서면 덕암리 전 경매 물건 ◆ 2025타경1153

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-07	2025타경1153	[전] 서천군 마서면 덕암리 492-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.83평	19,680,000원 19,680,000원	신건 (0회)
	2026-04-21	2025타경15842	[전] 서천군 판교면 흥림리 609 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,343.40평	82,000,300원 40,180,000원	유찰 (2회)
	2026-04-07	2025타경15722	[전] 서천군 서천읍 사곡리 202-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 503.06평	450,673,000원 220,830,000원	유찰 (2회)
	2026-04-07	2024타경2428	[전] 서천군 서천읍 군사리 563-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 637.67평	2,713,300,000원 651,463,000원	유찰 (8회)

소 재 지	충청남도 서천군 마서면 덕암리
물건용도	전
토지면적	492.00㎡(148.83평)
건물면적
사건번호	2025타경1153
감정평가액	19,680,000원
최저입찰가	(100%) 19,680,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

사건번호 : 2025타경1153 (대전지방법원 홍성지원)

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2025타경1153 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

충남 서천군 마서면 덕암리 전 경매 물건 ◆ 2025타경1153