구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사등동 258	임야	11986.3㎡ (3,625.86평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 향촌동 소재 '사천향촌삽재농공단지' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농공단지, 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 일부는 타인소유(농업회사법인주식회사 클**)로 탐문조사되는 양다래나무 등(덕시설 등 포함)이 소재하는 타인점유 상태이고, 일부는 자연림 상태 등임.
4)인접 도로상태 북측으로 도로구역에 접하나, 북측 도로구역을 통한 본건 내부로의 진입은 곤란한 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2024-04-18)(지방도1003호선)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 일부에 타인소유(농업회사법인주식회사 클**)로 탐문조사되는 양다래나무 등(덕시설 등 포함)이 소재함.
2) 본건 일부에 방치 및 산림화되어 관리상태가 양호치 못한 감나무 등 과수목과 자생중인 자연생 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월19일	소유권
2008년9월11일	근저당권	200,000,000원
2008년9월11일	지상권
2020년3월5일	근저당권	60,000,000원
2025년3월24일	가압류	1,275,999,998원
2025년7월17일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-토지 일부는 도로구역에 저촉되어 이를 고려하여 해당 토지를 평가함. -토지 일부는 타인소유로 탐문되는 양다래나무 등이 소재하는 타임점유 상태로서 이를 감안하여 해당 토지를 평가함. -토지 일부는 인접토지(사등동 42, 43) 묘지의 부속토지 등으로 이용중인바, 최저매각가격은 일부 묘지의 부속토지 등으로 인 한 감안가격임. -육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음.(분묘기지권 성립여지 있음).

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,349,944,300원원	684,965,667원원	35%	5.7회회
6개월	769,025,919원원	408,328,625원원	41%	4.6회회
12개월	632,490,395원원	341,506,899원원	51%	3.8회회

경남 사천 사등동 258 임야경매> 경남 싼 임야 ▶ 2025타경31013

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-13	2025타경674	[임야] 사천시 곤명면 삼정리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,965.43평	1,406,492,120원 1,406,492,120원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경31013	[임야] 사천시 사등동 258 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,625.86평	383,274,000원 383,274,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경30709	[임야] 사천시 사남면 가천리 산117 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,960.01평	55,695,900원 55,695,900원	신건 (0회)
	2026-04-06	2024타경3397	[임야] 사천시 사남면 화전리 515-30 토지(대지권): 65.95평	9,592,000원 9,592,000원	신건 (0회)
	2026-05-11	2025타경675	[임야] 사천시 곤명면 삼정리 산40-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,429.94평	1,747,770,200원 1,223,439,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경675	[임야] 사천시 곤명면 삼정리 산37-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,679.98평	576,313,600원 403,420,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경639	[임야] 사천시 곤명면 송림리 산19 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,539.94평	44,151,800원 29,729,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경552	[임야] 사천시 곤명면 삼정리 산29-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,936.95평	1,677,363,700원 1,174,155,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경739	[임야] 사천시 사천읍 두량리 1278-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,397.55평	988,680,000원 692,076,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경589	[임야] 사천시 송포동 산185-26 토지(대지권): 83.19평	47,410,000원 33,187,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경503	[임야] 사천시 곤양면 대진리 산62-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,907.22평	148,412,800원 72,722,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2024타경39839	[임야] 사천시 사천읍 장전리 산91 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 26.32평 토지(대지권): 11,138.66평	1,097,393,370원 537,723,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2024타경1544	[임야] 사천시 축동면 사다리 산128-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,256.07평	4,464,452,000원 2,187,581,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경30615	[임야] 사천시 곤양면 송전리 산7 [분묘기지권] 토지(대지권): 251.29평	2,057,000원 1,008,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경30615	[임야] 사천시 곤양면 서정리 217 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 532.00평	40,226,000원 19,711,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 사천시 사등동 258
물건용도	임야
토지면적	11,986.30㎡(3,625.86평)
건물면적
사건번호	2025타경31013
감정평가액	383,274,000원
최저입찰가	(100%) 383,274,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

사건번호 : 2025타경31013 (창원지방법원 진주지원)

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이번에 소개할 경매물건은 경남 사천에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 3억 8327만원입니다.

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