구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산리 426	전	35.5032㎡ (10.74평) 지분 95000분의 1280 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 소재 ""갈산교"" 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호 2,4): 부정형의 토지로서, 주거용 건부지입니다.
기호 3): 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호 5): 부정형의 토지로서, 전 및 일부 도로로 이용중입니다.
기호 6): 부정형의 토지로서, 주거용 건부지입니다.
기호 7): 부정형의 토지로서, 휴경지입니다.
4)인접 도로상태 기호 1): 서측으로 폭 약 3미터 정도의 도로로 접근가능합니다.
기호 2): 남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 도로를 통해 접근 가능합니다.
기호 3): 남동측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 도로를 통해 접근 가능합니다.
기호 4): 남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 도로를 통해 접근 가능합니다.
기호 5): 서측으로 왕복 2차선의 도로(본건 포함)를 통해 접근 가능합니다.
기호 6): 남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 도로가 형성되어 있습니다.
기호 7): 지적상 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 농림지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞입니다.
기호 2): 보전관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 3): 생산관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 4): 보전관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 5): 보전관리지역,지방2급하천(2022-12-22),가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구 역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,하천구역(우곡천)＜하천 법＞,영농여건불리농지입니다.
기호 6): 계획관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 7): 계획관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말, 양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리)사육 불가)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건불리농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진용지'에서와 같이 기호 2,4,6) 지상에는 제시외건물이 소재합니다.
7)공부와의 차이 기호 3)의 등기사항전부증명서상의 면적은 '2,962㎡', 토지대장상의 면적은 '1,944㎡'인바, 의뢰목록에 의하였습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월29일	소유권
2009년6월16일	소유권
1984년7월23일	소유권
1984년7월23일	소유권
1984년7월23일	소유권
1988년7월29일	압류
1990년8월6일	가압류
1993년11월30일	압류
2016년2월4일	압류
2017년1월23일	압류
2018년3월2일	지상권
2019년6월4일	압류
2024년8월21일	가압류	156,590,559원
2025년2월11일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2018. 3. 2. 제3615호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지상 고압송전선로 감안.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현황조사시 지적도와 위성사진으로 조사를 하였으며 기호2번, 기호3번, 기호4번, 기호6번의 제시 외 건물 중 일부는 인근지번과 양

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,994,900원원	110,241,909원원	43%	3.1회회
6개월	225,888,356원원	89,091,036원원	40%	3.4회회
12개월	228,167,289원원	100,933,150원원	44%	3회회

경북전경매> 영주시 싼 전, 10.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-06	2025타경100312	[전] 영주시 풍기읍 욱금리 145 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,932.98평	345,189,200원 345,189,200원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경100218	[전] 영주시 장수면 갈산리 586 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5.39평	302,770원 302,770원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경100218	[전] 영주시 장수면 갈산리 426 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.74평	1,100,500원 1,100,500원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경10167	[전] 영주시 평은면 오운리 720-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 477.35평	29,778,000원 29,778,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경100296	[전] 영주시 부석면 상석리 99-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,788.99평	171,506,000원 120,054,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경100256	[전] 영주시 봉현면 두산리 469-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 713.90평	49,560,000원 34,692,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경100176	[전] 영주시 봉현면 대촌리 432-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	9,599,000원 4,703,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경100176	[전] 영주시 봉현면 대촌리 420-15 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,694.91평	296,959,000원 145,510,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경10099	[전] 영주시 풍기읍 산법리 476-3 토지(대지권): 580.20평	366,338,000원 179,506,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2024타경103246	[전] 영주시 이산면 용상리 936 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.92평	38,164,770원 6,415,000원	유찰 (5회)
	2026-03-23	2024타경103833	[전] 영주시 이산면 석포리 429 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	8,723,000원 718,000원	유찰 (8회)
	2026-04-20	2024타경103833	[전] 영주시 이산면 석포리 435 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.05평	7,711,000원 907,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상북도 영주시 장수면 갈산리
물건용도	전
토지면적	35.50㎡(10.74평)
건물면적
사건번호	2025타경100218
감정평가액	1,100,500원
최저입찰가	(100%) 1,100,500원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

사건번호 : 2025타경100218 (대구지방법원 안동지원)

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영주시 장수면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 110만원까지 떨어졌습니다.

경북전경매> 영주시 싼 전, 10.7평