구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가주동 56	창고용지	1363㎡ (412.31평)
토지	가주동 56-5	답	288㎡ (87.12평)
건물	가주동 56	1층 창고시설 경량철골구조	51.9㎡ (15.70평)

1)위치 및 주위환경 기호(1,2)는 경상남도 창원시 진해구 가주동 소재 "가동마을회관" 남서측에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 대중교통이용상황 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 ① 기호(1) : 대부분 지반평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 "창고용 건부지"입니다. ② 기호(2) : 사다리형에 유사한 평지로서, 현황 "잡종지" 상태입니다. 4)인접 도로상태 ① 기호(1) : 서측으로 노폭 4~5m 내외의 도로와 접하여 있으며, 북동측으로 지목 "도로"와 접하여 있습니 다. ② 기호(2) : 지적도상 맹지로서, 기호(1) 또는 인접 국유지를 통하여 출입가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> ③ 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 소하천구역(2014-10-27)<소하천정 비법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 기호(2)의 귀 제시목록상 지목은 "답"이나, 현황 "잡종지"상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(1,2)는 일부 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계(특히 기호(1)은 북동측 소재 "가동마을회관"과, 기호(2)는 남측 구거와의 경계) 등에 관하여는 별도의 전문적인 측량을 통한 확인이 필 요한 것으로 사료되오니 경매참여시 유의바랍니다.
1)건물의 구조 기호(3) 경량철골구조 센드위치패널지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 마감입니다. 바닥, 천정 : 데코타일, 텍스 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. 2)이용상태 일반건축물대장등본상 용도는 "창고시설"입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월31일	소유권
2023년12월14일	근저당권	555,500,000원
2024년6월19일	전세권	380,000,000원
2025년6월2일	압류
2025년8월22일	가압류	51,285,420원
2025년11월18일	임의경매
2026년1월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월4일	소유권
2024년6월19일	근저당권	555,500,000원
2024년6월19일	전세권	380,000,000원
2025년8월22일	가압류	51,285,420원
2025년11월18일	임의경매
2026년1월14일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 2.의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘잡종 지’인바, 토지 현황이 농지가 아닌 부분에 대하여 전용허가가 이루어졌는지 여부, 전용허가를 득하지 않고 토지형질이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지위 지상에 기호3 제시 건물이 소재하며, 기호1 토지는 `창고용지` 기호2 토지는 `답`으로 되어 있으나 현 주차장으로 이용중임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	346,012,267원원	165,563,333원원	59%	2.3회회
6개월	503,437,273원원	298,276,667원원	61%	2.7회회
12개월	599,580,109원원	329,808,750원원	58%	3.1회회

창원시 진해구 창고 경매물건 | 감정가 11억 2228만원

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-07	2025타경829	[창고] 창원시 진해구 가주동 56 [농지취득자격증명] 건물: 15.70평 토지(대지권): 499.43평	1,122,276,400원 785,593,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 가주동
물건용도	창고
토지면적	1,651.00㎡(499.43평)
건물면적	51.90㎡(15.70평)
사건번호	2025타경829
감정평가액	1,122,276,400원
최저입찰가	(70%) 785,593,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

사건번호 : 2025타경829 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 창원시 진해구 가주동의 창고 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

창원시 진해구 창고 경매물건 | 감정가 11억 2228만원