구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이사동 1-13	임야	678㎡ (205.10평)
토지	이사동 1-14	대	634㎡ (191.79평)
건물	이사동 1-14	단층주택 조립식조	51.41㎡ (15.55평)
제시외건물	이사동 1-13	창고	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	이사동 1-13	제시외 수목	포함
	이사동 1-14	현관	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	이사동 1-14	보일러실 등	6.1 ㎡(1.85평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 이사동 소재 ‘석왕사’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야, 농경지, 소규모 창고시설 등이 소재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2) : 자루형 완경사지로 토지임야 상태임. 일련번호 3) : 자루형 완경사지로 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 2) : 본건 남동측으로 세로의 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 본건 남동측으로 세로의 포장도로와 접하며, 본건의 일부가 도로로 이용 중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2) : 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 성장관리계획구역(이사02(주거형)), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 3) : 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 성장관리계획구역(이사02(주거형)), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지 일련번호 3) 지상에 소재하는 옹벽 및 수도시설 등은 토지의 부합물 정도로 판단되어 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지 일련번호 2), 3) 지상에 소유자 측에서 식재한 것으로 탐문조사되는 제시외 수목(향나무 등)이 소재하여 수종, 수량, 생장 및 관리상태, 성장의 정도 및 거래시세 등 가치형성요인을 종합 고려하여 감정평가 하였으며, 정확한 소유관계 및 지적경계 등은 재확인을 요함. 7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 3)은 공부상 지목 ‘대’이나 현황 일부가 도로로 이용 중인 바 이를 고려하여 감정평가 하였음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 1) : 조립식조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 장판깔기, 일부 타일깔기 마감 등, 창 호 : 샷시창호임.
2)이용상태 일련번호 1) : 단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘사진용지’, ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 종물 및 부합물 정도로 판단되는 제시외 건물 일련번호 ㉠~㉢이 소재하는 바 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 감정평가 하였음. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년12월7일	소유권
2016년12월15일	근저당권	240,000,000원
2024년4월22일	근저당권	78,000,000원
2025년11월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년9월8일	소유권
2016년12월15일	근저당권	240,000,000원
2024년5월30일	근저당권	78,000,000원
2025년11월27일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㄷ 포함 -목록 2,3 지상 제시외 수목(향나무 등)포함 -목록3 옹벽 및 수도시설 포함 -목록3 공부상 “대” 이나 현황 일부가 “도로”임 -목록2 을구 7번 지상권설정등기(2016.06.10. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 충절로신용협동조합이 2025.11.26.자 말소동의서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 건물은 지상 1층 주택임 2) 목록2 임야는 목록1 건물의 대지인 목록3 토지와 인접하고 있으며, 일부는 목록1 건물의 마당으로 사용되고 있는 것으로 보임. 지상에 제시외 수종미상의 수목이 식재되어 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 토지는 대부분 목록1 건물의 대지로 보이나 일부는 도로로 이용되고 있는 것으로 보이며, 지상에 제시외 수종미상의 수목이 식재되어 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	750,198,655원원	556,752,000원원	79%	0.8회회
6개월	1,031,749,411원원	793,946,857원원	78%	1회회
12개월	1,110,836,916원원	817,066,619원원	74%	1.2회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-22	2025타경503834	[주택] 동구 판암동 581 건물: 13.23평 토지(대지권): 91.05평	349,889,800원 349,889,800원	신건 (0회)
	2026-04-14	2025타경502810	[주택] 동구 가양동 174-6 건물: 44.26평 토지(대지권): 63.62평	365,611,000원 365,611,000원	신건 (0회)
	2026-05-07	2025타경503865	[주택] 동구 이사동 1-14 건물: 22.03평 토지(대지권): 396.88평	555,673,100원 388,971,000원	유찰 (1회)
	2026-05-06	2025타경502939	[주택] 동구 성남동 495-5 건물: 29.87평 토지(대지권): 65.85평	390,886,440원 273,620,000원	유찰 (1회)
	2026-04-23	2025타경503305	[주택] 동구 판암동 498-18 건물: 21.83평 토지(대지권): 42.05평	302,992,160원 212,094,000원	유찰 (1회)
	2026-04-30	2025타경503232	[주택] 동구 용전동 143-4 건물: 52.96평 토지(대지권): 74.90평	606,171,670원 424,320,000원	유찰 (1회)
	2026-04-15	2025타경503062	[주택] 동구 자양동 53-36 건물: 35.65평 토지(대지권): 53.63평	296,111,300원 145,095,000원	유찰 (2회)
	2026-05-12	2025타경3663	[주택] 동구 이사동 1-47 건물: 80.92평 토지(대지권): 199.35평	878,891,000원 301,459,000원	재진행 (3회)
	2026-04-30	2024타경115659	[주택] 동구 삼성동 340-18 건물: 25.26평 토지(대지권): 32.70평	177,736,400원 124,415,000원	재진행 (1회)
	2026-05-07	2025타경500605	[주택] 동구 장척동 36 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 37.62평 토지(대지권): 1,145.27평	282,163,000원 96,781,000원	유찰 (4회)

소 재 지	대전광역시 동구 이사동 1-14
물건용도	주택
토지면적	1,312.00㎡(396.88평)
건물면적	72.81㎡(22.03평)
사건번호	2025타경503865
감정평가액	555,673,100원
최저입찰가	(70%) 388,971,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

사건번호 : 2025타경503865 (대전지방법원)

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1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대전시 동구 이사동의 주택 경매건입니다.

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