구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉암리 620-75	대	159㎡ (48.10평)
건물	봉암리 620-75	단층 주택 시멘트	67.5㎡ (20.42평)
제시외건물	봉암리 620-75	창고 등	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	봉암리 620-75	차양 등	25 ㎡(7.56평) 포함
	봉암리 620-75	보일러실 등	10.4 ㎡(3.15평) 포함
	봉암리 620-75	차양	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	봉암리 620-75	차양	2 ㎡(0.61평) 포함
	봉암리 620-75	차양	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	봉암리 620-75	차양	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	봉암리 620-75	창고 등	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	봉암리 620-75	태양광발전설비	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연서면 봉암리 소재 ‘연봉초등학교’ 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 1번 국도가 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 사다리 형상의 평탄한 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 세로의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 건물 상부에 제시외 물건 일련번호 ㉨ 태양광발전설비가 소재하여 구조 및 거래시세 등 가치형성요인을 종합 참작한 원가법으로 감정평가 하였으며. 제시외 물건에 대한 소유관계는 재확인을 요함. 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 조경수 등이 소재하나 경제적 가치가 미미할 것으로 판단되며 일반적인 부동산 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2) : 시멘트 적벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 주택으로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘사진용지’, ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 종물 및 부합물 정도로 판단되는 제시외 건물 일련번호 ㉠~㉧이 소재하는 바 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 감정평가 하였음.
5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 2)는 등기상 ‘충청남도 연기군 서면 봉암리 620-75번지’에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 충청남도 연기군에서 행정구역명칭변경으로 본건 토지 일련번호 1) [세종특별자치시 연서면 봉암리 620-75] 지상 위 소재하는 바 업무에 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 건물 일련번호 2)는 1980년 01월 07일에 사용승인을 득한 건물이나 물리적 경과년수에 비해 관리상태가 양호하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가 하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1979년8월11일	소유권
2022년2월14일	근저당권	96,000,000원
2025년6월17일	가압류	21,160,917원
2025년11월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년1월18일	소유권
2022년2월14일	근저당권	96,000,000원
2025년6월17일	가압류	21,160,917원
2025년11월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외건물(ㄱ~ㅈ) 포함 -지상 조경수 등 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시외건물이 소재하나 폐문으로 내역은 미상임 2. 붙임 사진과 같음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	565,266,500원원	380,000,000원원	67%	2회회
6개월	572,723,200원원	315,504,500원원	55%	2.5회회
12개월	1,357,388,333원원	734,724,886원원	55%	2회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 연서면 단독주택 법원경매입니다. (건물 41.4평, 토지 48.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-02	2025타경503714	[주택] 연서면 봉암리 620-75 건물: 41.35평 토지(대지권): 48.10평	206,963,800원 206,963,800원	신건 (0회)
	2026-03-26	2025타경502520	[주택] 고운동 1124 건물: 87.33평 토지(대지권): 109.51평	1,563,892,300원 1,563,892,300원	신건 (0회)
	2026-03-26	2025타경502403	[주택] 금남면 원봉리 575-20 건물: 116.27평 토지(대지권): 713.43평	2,183,845,160원 2,183,845,160원	신건 (0회)
	2026-04-21	2024타경112704	[주택]세종특별자치시 연동면 노송리 산9-85 건물: 19.27평 토지(대지권): 94.99평	205,510,000원 143,857,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2025타경503532	[주택] 조치원읍 명리 61-26 건물: 30.06평 토지(대지권): 62.92평	273,645,116원 191,551,000원	유찰 (1회)
	2026-04-21	2025타경2484	[주택] 장군면 대교리 515-12 건물: 35.30평 토지(대지권): 97.71평	606,235,480원 297,056,000원	유찰 (2회)
	2026-04-02	2025타경503238	[주택] 고운동 1348 건물: 75.43평 토지(대지권): 110.26평	1,326,720,600원 650,092,000원	유찰 (2회)
	2024-09-09	2023타경114598	[주택]세종특별자치시 전의면 읍내리 104-14 [법정지상권] 건물: 18.19평	11,710,260원 8,197,000원	유찰 (2회)
	2024-09-09	2023타경114598	[주택]세종특별자치시 전의면 읍내리 104-14 [법정지상권] 건물: 22.56평	12,379,920원 8,665,000원	유찰 (2회)

소 재 지	세종특별자치시 연서면 봉암리 620-75
물건용도	단독주택
토지면적	159.00㎡(48.10평)
건물면적	136.70㎡(41.35평)
사건번호	2025타경503714
감정평가액	206,963,800원
최저입찰가	(100%) 206,963,800원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

사건번호 : 2025타경503714 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대전지방법원에서 진행되는 2025타경503714, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 연서면 단독주택 법원경매입니다. (건물 41.4평, 토지 48.1평)