구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정동 814-1	대	124㎡ (37.51평)
건물	송정동 814-1	1층 주택 시멘트	72.34㎡ (21.88평)
	송정동 814-1	2층 주택 시멘트	44.88㎡ (13.58평)
	송정동 814-1	단층 변소 시멘트	3.68㎡ (1.11평)
제시외건물	송정동 814-1	다용도실	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	송정동 814-1	주택일부	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	송정동 814-1	주택	9.8 ㎡(2.96평) 포함
	송정동 814-1	창고	1.7 ㎡(0.51평) 포함
	송정동 814-1	다용도실	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	송정동 814-1	주택일부	9.6 ㎡(2.90평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 '송정매일시장' 북측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나 인접필지(810-14번지)를 통하여 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 제2종일반주거지역(2021-01-11), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ＜지적 및 건물개황도＞, ＜사진용지＞와 같이 제시외건물 ㄱ) ~ ㅂ)이 소재함.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2-가) 건물은 시멘트 벽돌조 스라브즙 2층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 1, 2층 동일하게 주택으로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 전기시설, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 기타시설(철제계단, 돌붙임 바닥 등) 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ＜지적 및 건물개황도＞, ＜사진용지＞와 같이 제시외건물 ㄱ~ㅂ이 소재함.
5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 2-가), 2-나)는 공부상 면적이 각각 ""1층 : 61.74㎡, 2층 : 36.0㎡"", ""2.10㎡""이나, 실측면적은 각각 ""1층 : 72.34㎡, 2층 : 44.88㎡"", ""3.68㎡"" 로 상이함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -일련번호 2-가)는 일반건축물대장상 2025년 04월 24일자로""증축/조립식/주택/10㎡/2층""으로 인하여 위반건축물로 등재됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월1일	소유권
2024년8월1일	근저당권	39,000,000원
2025년6월17일	강제경매
2025년12월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월1일	소유권
2024년8월1일	근저당권	39,000,000원
2025년1월20일	임차권설정	110,000,000원
2025년6월17일	강제경매
2025년12월19일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2025.01.20. 등기) 있음 - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록2 2층은 공실 상태임 - 목록1 맹지 - 목록2 공부상 "1층 : 61.74㎡, 2층 : 36.0㎡, 변소 : 2.10㎡"이나, 실측면적은 각 "1층 : 72.34㎡, 2층 : 44.88㎡", 변소 : "3.68㎡" 로 상이함 - 목록2 일반건축물대장상 2025. 4. 24.자로 "증축/조립식/주택/10㎡/2층"으로 인하여 위반건축물로 등재되어 있고, 시정사항이 이행되지 아니하면 이행강제금이 반복적으로 부과될 수 있음 - 대항력 있는 임차인 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	642,794,950원원	466,572,950원원	80%	1회회
12개월	440,109,325원원	334,480,725원원	81%	1회회

광주시 단독주택경매 | 광산구 송정동 814-1 단독주택 경매 해설해 볼께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-01	2025타경33042	[주택] 광산구 송정동 814-1 [임차권등기] 건물: 46.49평 토지(대지권): 37.51평	273,143,460원 273,143,460원	신건 (0회)
	2026-04-22	2025타경32382	[주택] 광산구 동호동 612 건물: 7.36평 토지(대지권): 62.24평	55,298,840원 38,710,000원	유찰 (1회)
	2026-04-08	2025타경3621	[주택] 광산구 도산동 925-7 [임차권등기] 건물: 39.09평 토지(대지권): 40.84평	291,858,000원 163,441,000원	유찰 (2회)
	2026-03-24	2024타경8759	[주택] 광산구 박호동 370 건물: 281.50평 토지(대지권): 263.78평	1,835,007,320원 657,668,000원	유찰 (4회)

소 재 지	광주광역시 광산구 송정동 814-1
물건용도	단독주택
토지면적	124.00㎡(37.51평)
건물면적	153.70㎡(46.49평)
사건번호	2025타경33042
감정평가액	273,143,460원
최저입찰가	(100%) 273,143,460원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

사건번호 : 2025타경33042 (광주지방법원)

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