구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여래리 743-3	대	145㎡ (43.86평) 임재영 지분 13분의2전부.

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "여래1구회관" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 아파트, 전통시장 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(3) 토지는 부정형 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 기호(4) 토지는 사다리형 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(3, 4) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(3) 토지는 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(진영고 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임. 본건 기호(4) 토지는 도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(진영고 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 등 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1)건물의 구조 본건 기호(1) 건물은 목조 및 블록조 아연 및 슬라브지붕(현황 슬라브지붕) 단층 단독주택 건물로서, (사용승인일: 1943.12.20, 증축일: 1985.06.29)
외벽: 치장석재 붙임, 몰탈위 페인팅 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
본건 기호(2) 건물은 목조 및 블록조 아연 및 슬라브지붕(현황 강판지붕) 단층 단독주택 건물로서, (사용승인일: 1943.12.20, 증축일: 1949)
외벽: 몰탈위 페인팅 등.
창호: 목재창호 등 마감임.
2)이용상태 본건 기호(1, 2) 건물은 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
5)공부와의 차이 본건 기호(1) 건물은 공부상 ""아연 및 슬라브지붕""이나 현황 ""슬라브지붕""임.
본건 기호(1) 건물은 공부상 ""743-6번지"" 위 지상에 소재하나 현황 일부가 ""743-11, 743-12번지"" 위 지상에 소재함.
본건 기호(2) 건물은 공부상 ""아연 및 슬라브지붕""이나 현황 ""강판지붕""임.
본건 기호(2) 건물은 공부상 전체 면적이 ""85.96㎡""이나 현황 약 ""42.98㎡""임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 건물은 주택으로 이용중이며 부합물 소재함. 기호1 건물이 일부 인근필지에 걸처 소재하는 것으로 보여지나 지적 경계가 불분명하며 지붕이 슬라브지붕임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,418,535,048원원	1,421,311,279원원	58%	3.3회회
6개월	1,999,607,421원원	1,210,317,171원원	56%	3.5회회
12개월	2,131,604,253원원	1,412,717,981원원	60%	3.2회회

경남 김해시 진영읍 대지 경매 완벽해설 ☆ 2025타경11855

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-01	2025타경11951	[대지] 김해시 동상동 674-3 토지(대지권): 61.71평	150,810,000원 150,810,000원	신건 (0회)
	2026-04-01	2025타경11855	[대지] 김해시 진영읍 여래리 743-3 [법정지상권] 토지(대지권): 43.86평	12,002,000원 12,002,000원	신건 (0회)
	2026-04-01	2025타경11855	[대지] 김해시 진영읍 여래리 743-6 [법정지상권] 토지(대지권): 42.96평	8,237,000원 8,237,000원	신건 (0회)
	2026-03-26	2025타경331	[대지] 김해시 주촌면 천곡리 1582-7 토지(대지권): 263.08평	1,374,126,000원 1,374,126,000원	신건 (0회)
	2026-03-26	2025타경331	[대지] 김해시 주촌면 천곡리 1580-5 토지(대지권): 195.08평	967,350,000원 967,350,000원	신건 (0회)
	2026-04-02	2025타경11781	[대지] 김해시 진례면 고모리 1575-1 토지(대지권): 281.51평	2,010,096,000원 1,407,067,000원	유찰 (1회)
	2026-04-01	2025타경11649	[대지] 김해시 율하동 1389-3 토지(대지권): 75.44평	456,402,000원 319,481,000원	유찰 (1회)
	2026-04-08	2025타경451	[대지] 김해시 부원동 614-4 토지(대지권): 363.91평	5,485,680,000원 2,687,983,000원	유찰 (2회)
	2026-04-02	2025타경11717	[대지] 김해시 화목동 953 토지(대지권): 39.93평	147,840,000원 72,441,000원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2024타경8016	[대지] 김해시 주촌면 농소리 233-1 토지(대지권): 74.72평	98,176,000원 48,106,000원	유찰 (2회)
	2026-03-26	2024타경7327	[대지] 김해시 대동면 초정리 327 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 630.11평	1,333,861,000원 653,592,000원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2024타경7174	[대지] 김해시 생림면 나전리 27-8 토지(대지권): 1,720.24평	2,260,726,830원 775,428,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2025타경11007	[대지] 김해시 동상동 341-2 토지(대지권): 68.97평	205,884,000원 105,412,000원	유찰 (4회)
	2026-03-03	2024타경116849	[대지] 김해시 진영읍 본산리 8-301 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 244.12평	402,000,000원 205,824,000원	유찰 (4회)
	2026-03-17	2024타경7167	[대지] 김해시 어방동 530-9 토지(대지권): 125.33평	1,367,190,000원 669,923,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 여래리
물건용도	대지
토지면적	145.00㎡(43.86평)
건물면적
사건번호	2025타경11855
감정평가액	12,002,000원
최저입찰가	(100%) 12,002,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

사건번호 : 2025타경11855 (창원지방법원)

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