구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	촌곡리 384	대	347㎡ (104.97평)
건물	촌곡리 384	단층 단독주택 목조	43㎡ (13.01평)
건물	촌곡리 384	단층 축사 시멘트블럭조	29.8㎡ (9.01평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 소재 ""본촌마을"" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 근교 농촌지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 동측으로 세로에 접하고 있으나, 현황 남서측으로 세로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동 3,000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 목조 스레트지붕 단층 단독주택으로서, 외벽 ; 흙바름, 시멘몰탈 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 목제창 및 새시창임.
부속건물 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 축사로서 내외벽 ; 시멘몰탈 및 블럭노출쌓기 마감임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중이며, 부속건물인 축사는 창고 및 퇴비사 등으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 부속건물인 축사는 현황 창고 및 퇴비사 등으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월17일	소유권
2025년1월17일	소유권
2025년1월17일	소유권
2025년1월17일	소유권
1993년4월2일	저당권설정	7,000,000원
1998년10월1일	가압류	7,433,812원
2025년3월4일	압류
2025년3월4일	압류
2025년4월30일	강제경매
2025년8월19일	압류
2026년1월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월17일	소유권
2025년1월17일	소유권
2025년1월17일	소유권
2025년1월17일	소유권
2025년3월4일	압류
2025년4월30일	강제경매
2025년8월19일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 부속건물인 축사는 현황상 창고 및 퇴비사 등으로 이용중임 - 본건 토지상에 시멘트벽돌조 주택(69.4㎡) 및 시멘트블럭조 창고(62.8㎡)가 일반건축물대장(갑) 및 등기사항전부증명서 (나주시 금천면 촌곡리 384, 438-1)에 등재되어 있으나 소재불명임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	132,461,340원원	96,500,000원원	73%	1회회

[감정가 56%] 나주시 금천면 주택 낙찰가 분석합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-28	2025타경5917	[주택] 나주시 이창동 469-29 [법정지상권] 건물: 15.03평 토지(대지권): 111.93평	86,951,290원 86,951,290원	신건 (0회)
	2026-05-27	2025타경33681	[주택] 나주시 노안면 유곡리 365-1 건물: 45.33평 토지(대지권): 122.82평	58,984,800원 58,984,800원	신건 (0회)
	2026-05-20	2025타경7760	[주택] 나주시 산포면 내기리 774 [유치권] 건물: 25.23평 토지(대지권): 141.87평	135,937,200원 135,937,200원	신건 (0회)
	2026-05-13	2025타경32540	[주택] 나주시 운곡동 130-16 [법정지상권] 건물: 29.04평	56,256,000원 56,256,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2025타경7098	[주택] 나주시 남평읍 풍림리 188 건물: 84.43평 토지(대지권): 263.48평	705,843,600원 494,091,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경34680	[주택] 나주시 중앙동 86-30 건물: 17.41평 토지(대지권): 20.80평	42,389,810원 29,673,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경34607	[주택] 나주시 노안면 학산리 1009-2 건물: 51.89평 토지(대지권): 130.20평	283,962,650원 198,774,000원	유찰 (1회)
	2026-06-24	2025타경3652	[주택] 나주시 반남면 신촌리 836 건물: 32.45평 토지(대지권): 386.75평	211,021,600원 118,172,096원	유찰 (2회)
	2026-06-24	2025타경32686	[주택] 나주시 금천면 촌곡리 384 건물: 22.02평 토지(대지권): 104.97평	69,683,000원 39,022,000원	유찰 (2회)
	2026-06-19	2025타경33066	[주택] 나주시 금천면 촌곡리 612 건물: 59.72평 토지(대지권): 159.67평	633,218,200원 354,603,000원	유찰 (2회)
	2026-06-04	2025타경32257	[주택] 나주시 반남면 대안리 328 건물: 59.28평 토지(대지권): 211.36평	73,690,000원 41,266,000원	유찰 (2회)
	2026-05-26	2025타경32575	[주택] 나주시 금천면 신가리 522-5 건물: 44.82평 토지(대지권): 82.28평	70,783,050원 39,640,000원	유찰 (2회)
	2026-06-25	2025타경33112	[주택] 나주시 노안면 안산리 851 건물: 49.19평 토지(대지권): 122.82평	132,370,000원 59,303,000원	유찰 (3회)
	2026-06-16	2025타경684	[주택] 나주시 빛가람동 900-109 건물: 67.62평 토지(대지권): 130.08평	706,232,900원 316,394,000원	유찰 (3회)
	2026-05-19	2025타경33562	[주택] 나주시 반남면 대안리 206 건물: 15.40평 토지(대지권): 78.17평	18,073,000원 8,098,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 나주시 금천면 촌곡리
물건용도	주택
토지면적	347.00㎡(104.97평)
건물면적	72.80㎡(22.02평)
사건번호	2025타경32686
감정평가액	69,683,000원
최저입찰가	(56%) 39,022,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

사건번호 : 2025타경32686 (광주지방법원)

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[감정가 56%] 나주시 금천면 주택 낙찰가 분석합니다.