구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연양동 387	대	2377㎡ (719.04평)
건물	연양동 387	지층 보일러실	10.56㎡ (3.19평)
	연양동 387	1층 보육원	223.34㎡ (67.56평)
	연양동 387	2층 서재	116.59㎡ (35.27평)
	연양동 387	1층 보육원 경량철골조	81.36㎡ (24.61평)
	연양동 387	1층 보육원	68.31㎡ (20.66평)
	연양동 387	1층 노유자시설	49.95㎡ (15.11평)
	연양동 387	1층 보일러실	8.54㎡ (2.58평)
	연양동 387	1층 보육원	6.97㎡ (2.11평)
	연양동 387	1층 서재	41.1㎡ (12.43평)
	연양동 387	1층 보육원	11.88㎡ (3.59평)
	연양동 387	1층 보육원	73.08㎡ (22.11평)
	연양동 387	2층 보육원	67.44㎡ (20.40평)
	연양동 387	1층 주방	24㎡ (7.26평)
	연양동 387	1층 노유자시설	49.68㎡ (15.03평)
	연양동 387	1층 노유자시설	42.9㎡ (12.98평)
	연양동 387	1층 노유자시설	105.09㎡ (31.79평)
	연양동 387	1층 노유자시설	5.8㎡ (1.75평)
	연양동 387	1층 노유자시설	29.21㎡ (8.84평)
제시외건물	연양동 387	보육원	8 ㎡(2.42평) 포함
	연양동 387	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	연양동 387	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	연양동 387	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	연양동 387	복도	25 ㎡(7.56평) 포함
	연양동 387	비가림	15 ㎡(4.54평) 포함
	연양동 387	냉동창고	15 ㎡(4.54평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 매룡동 소재 "매룡사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 감안하여 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 보육시설(어린이집)로 이용 중이나 현장조사시에는 폐업 또는 휴업 상태임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 미상임.
② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.
1)건물의 구조 기호(2) 에이동 조적조 스라브지붕 2층 건물로 외벽 : 치장벽돌 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샤시창호임.
비동 조립식 판넬지붕 1층 건물로 외벽 : 치장벽돌 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샤시창호임.
씨동 조립식조 판넬지붕 1층 건물로 외벽 : 치장벽돌 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샤시창호임.
에이-1동 조적조 조립식지붕 지상 1층 건물로 외벽 : 치장벽돌 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샤시창호임.
에이-2동 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로 내·외벽 : 판넬 마감 등.
에이-3동 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로 내·외벽 : 판넬 마감 등.
에이-4동 경량철골조 기타지붕(판넬) 2층 소재 건물로 외벽 : 치장벽돌 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샤시창호임.
기호(3)
1호 씨-1동 조적조 판넬지붕 1층 건물로 외벽 : 치장벽돌 마감 등.
내벽 : 모탈위 페인팅 마감 등.
에프동 경량철골조 판넬지붕 2층 건물로 외벽 : 치장벽돌 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샤시창호임.
에프-1동 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로 외벽 : 치장벽돌 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샤시창호임.
기호(4)
2호 디동 경량철골조 경량철골지붕 1층 건물로 외벽 : 치장벽돌 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샤시창호임.
디-1동 경량철골조 경량철골지붕 1층 건물로 외벽 : 치장벽돌 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샤시창호임.
기호(5)
3호 지동 경량철골조 기타지붕(판넬) 1층 및 2층다락 외벽 : 치장벽돌 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샤시창호임.
2)이용상태 기호(2-5) : 공부 및 현황 "노유자시설 및 그 부대시설"로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 난방설비(보육원부분 등) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월1일	소유권
2022년6월27일	근저당권	912,000,000원
2024년8월6일	임의경매
2024년9월24일	가압류	34,833,340원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월1일	소유권
2022년6월27일	근저당권	912,000,000원
2024년8월6일	임의경매
2024년9월24일	가압류	34,833,340원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함 미끄럼틀, 정자(현황조사서), 놀이시설은 평가 및 매각 제외 토지의 인접지와 지적경계 불분명한바, 정확한 확인은 측량 요

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지는 등기부와 같이 대지로 이용 중이며, 지상에 목록2 내지 5 각 노유자시설 등이 있으며, 지상에 제시외 시설물(정자, 미끄럼틀, 데크, 냉동창고) 등이 있음. 나. 목록2 내지 5 각 건물은 등기부와 같이 노유자 시설로 이용 중이며, 목록2 건물에 부착된 제시외 데크 2동과 목록 5 건물에 부착된 데크 1동이 각 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,753,898,548원원	973,102,500원원	58%	2.3회회
6개월	1,753,898,548원원	973,102,500원원	58%	2.3회회
12개월	1,099,772,563원원	560,515,554원원	56%	2.5회회

여주시 연양동 노유자시설 경매 / 경기 노유자시설 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-06	2024타경4433	[노유자시설] 여주시 연양동 387 건물: 329.36평 토지(대지권): 719.04평	1,444,880,700원 1,011,416,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 여주시 연양동 387
물건용도	노유자시설
토지면적	2,377.00㎡(719.04평)
건물면적	1,088.80㎡(329.36평)
사건번호	2024타경4433
감정평가액	1,444,880,700원
최저입찰가	(70%) 1,011,416,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

사건번호 : 2024타경4433 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 여주시 연양동의 노유자시설 경매건입니다.

여주시 연양동 노유자시설 경매 / 경기 노유자시설 경매