구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	간월도리 150	답	140.3529㎡ (42.46평) 지분 17분의 2 전부
제시외건물	간월도리 150	두릅나무 등	제외

1)위치 및 주위환경 충청남도 서산시 부석면 간월도리 소재 ‘부석초등학교 간월도분교’ 남서측 인근 (기호 1, 4) 및 북측 인근(기호 2, 3)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 동측 및 서측 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 통과 하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 사다리형의 평지로서 전 및 일부 구거 부지 등으로 이용중인 것으로 목측됨.
기호 2: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사로서 주거용건물의 부지 및 부속토지 등으로 이용중임.
기호 3: 대체로 부정형의 평지로서 전 등으로 이용중임.
기호 4: 댜체로 부정형의 평지로서 주거용건물의 부지 및 일부 구거부지 등으로 이용중인 것으로 목측됨.
4)인접 도로상태 기호 1,4 : 본건 남측으로 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
기호 2: 본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
기호 3: 본건 북측 인근으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-05-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행 안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 연안 육역＜연안관리법＞ 중점경관관리구역(2021-11-10)
기호 2: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 연안육역＜연안관리법＞ 중점경관관리구역(2021-11-10)
기호 3: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 연안육역＜연안관리법＞ 중점경관관리구역(2021-11-10)
기호 4: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-05-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행 안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 연안 육역＜연안관리법＞ 중점경관관리구역(2021-11-10)임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
7)공부와의 차이 기호 1, 4: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전 및 대 이나, 기호 1과 4의 경계부분 일부를 구거로 이용중이며, 기호 1과 인접필지의 경계부분, 기호 4와 인접필지의 경계 부분 등에 구거가 통과하고 있으나 본건의 포함여부는 별도의 정밀 측량을 요함.
기호 2: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전이나, 소유자 미상의 주거용건물의 부지 및 부속 토지 등으로 이용중임.
기호 3: 제시목록 및 토대장상 지목이 답이나, 전 등으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 조적조(변색벽돌)스라브지붕 2층 주택 및 조적조 스라브지붕 단층 부속건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창호 마감 등임.
2)이용상태 주택(1층: 건축물 현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실 등 2층: 건축물 현황도상 방1, 현관 등)
부속건물 주택 및 창고 등으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비 및 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년4월23일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 제시외 수목은 매각에서 제외 - 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1, 4, 5는 부석초등학교 간월도분교 남서쪽 인근에 있고 간월도1길을 통하여, 목록 2, 3은 부석초등학교 간월도분교 북동쪽에 있고 간월달발길을 통하여 각 차량 접근이 용이하며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 전으로 현재 용도대로 이용하고 있고 남쪽 가장자리 지상에는 제시외 비닐하우스 1동이 있으며, 위 하우스 근처에 관정으로 보이는 제시외 지하수 이용 시설이 있는데 안내문이 부착되어 있고 안내문의 소유자명란에 ‘서산시 재난관리기금운용관(서산시청 안전총괄과)‘으로 표시되어 있음 ○ 목록 2 - 공부상 전이나 현재 건부지와 진입로 등으로 이용하고 있고 지상에는 인접 토지에 걸쳐 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임)이 소재하며, 위 제시외 건물에 방문하여 거주하고 있던 김종용을 만나 점유관계를 물었더니 지상 제시외 건물은 약 60년 전에 선친이 소유권을 취득하여 본인이 상속받은 부동산으로 소유자와 별도의 사용대차 등 임대차계약 체결 없이 본건을 무상으로 이용하고 있다고 진

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	297,653,494원원	144,274,529원원	41%	3.2회회
6개월	252,519,301원원	131,443,800원원	49%	2.9회회
12개월	220,790,503원원	104,896,106원원	46%	3회회

충남답경매> 서산시 싼 답, 42.5평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-31	2025타경51410	[답] 서산시 지곡면 환성리 694-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,723.34평	273,323,000원 273,323,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경51378	[답] 서산시 팔봉면 호리 1-30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.44평	7,990,000원 7,990,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경51279	[답] 서산시 부석면 간월도리 150 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.46평	26,666,500원 26,666,500원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경650	[답] 서산시 지곡면 환성리 694-45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,807.70평	746,837,000원 746,837,000원	신건 (0회)
	2026-03-25	2025타경51367	[답] 서산시 성연면 예덕리 166-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,583.07평	123,603,700원 123,603,700원	신건 (0회)
	2026-04-28	2025타경685	[답] 서산시 대산읍 대산리 344 토지(대지권): 81.07평	85,492,000원 59,844,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2025타경51532	[답] 서산시 부석면 봉락리 946-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 896.61평	66,393,600원 46,475,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2022타경2617	[답] 서산시 해미면 오학리 42-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 805.26평	111,898,000원 111,898,000원	재진행 (0회)
	2026-04-21	2024타경52821	[답] 서산시 동문동 643-1 토지(대지권): 6.05평	13,280,000원 6,507,000원	유찰 (2회)
	2026-04-28	2024타경4730	[답] 서산시 동문동 872-13 토지(대지권): 31.76평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (3회)
	2026-03-31	2025타경50986	[답] 서산시 고북면 신상리 1041 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 755.04평	92,352,000원 31,676,000원	유찰 (3회)
	2026-03-31	2025타경521	[답] 서산시 갈산동 237-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 826.85평	276,073,400원 94,692,000원	유찰 (3회)
	2026-03-25	2024타경5092	[답] 서산시 부석면 봉락리 303-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,507.12평	389,196,000원 190,705,000원	유찰 (2회)
	2024-09-24	2023타경6036	[답] 서산시 지곡면 도성리 521 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	5,760,000원 5,760,000원	유찰 (1회)
	2024-09-24	2023타경6036	[답] 서산시 지곡면 도성리 496 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.08평	90,660,000원 90,660,000원	유찰 (1회)

소 재 지	충청남도 서산시 부석면 간월도리
물건용도	답
토지면적	140.35㎡(42.46평)
건물면적
사건번호	2025타경51279
감정평가액	26,666,500원
최저입찰가	(100%) 26,666,500원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

사건번호 : 2025타경51279 (대전지방법원 서산지원)

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