구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	간월도리 156-1	전	32.4706㎡ (9.82평) 지분 17분의 2 전부
제시외건물	간월도리 156-1	주택 등	125.2 ㎡(37.87평) 제외
	간월도리 156-1	창고 등	5.8 ㎡(1.75평) 제외
	간월도리 156-1	창고 등	3.0 ㎡(0.91평) 제외
	간월도리 156-1	연산홍 등	제외

1)위치 및 주위환경 충청남도 서산시 부석면 간월도리 소재 ‘부석초등학교 간월도분교’ 남서측 인근 (기호 1, 4) 및 북측 인근(기호 2, 3)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 동측 및 서측 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 통과 하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 사다리형의 평지로서 전 및 일부 구거 부지 등으로 이용중인 것으로 목측됨.
기호 2: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사로서 주거용건물의 부지 및 부속토지 등으로 이용중임.
기호 3: 대체로 부정형의 평지로서 전 등으로 이용중임.
기호 4: 댜체로 부정형의 평지로서 주거용건물의 부지 및 일부 구거부지 등으로 이용중인 것으로 목측됨.
4)인접 도로상태 기호 1,4 : 본건 남측으로 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
기호 2: 본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
기호 3: 본건 북측 인근으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-05-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행 안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 연안 육역＜연안관리법＞ 중점경관관리구역(2021-11-10)
기호 2: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 연안육역＜연안관리법＞ 중점경관관리구역(2021-11-10)
기호 3: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 연안육역＜연안관리법＞ 중점경관관리구역(2021-11-10)
기호 4: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-05-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행 안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 연안 육역＜연안관리법＞ 중점경관관리구역(2021-11-10)임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
7)공부와의 차이 기호 1, 4: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전 및 대 이나, 기호 1과 4의 경계부분 일부를 구거로 이용중이며, 기호 1과 인접필지의 경계부분, 기호 4와 인접필지의 경계 부분 등에 구거가 통과하고 있으나 본건의 포함여부는 별도의 정밀 측량을 요함.
기호 2: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전이나, 소유자 미상의 주거용건물의 부지 및 부속 토지 등으로 이용중임.
기호 3: 제시목록 및 토대장상 지목이 답이나, 전 등으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 조적조(변색벽돌)스라브지붕 2층 주택 및 조적조 스라브지붕 단층 부속건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창호 마감 등임.
2)이용상태 주택(1층: 건축물 현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실 등 2층: 건축물 현황도상 방1, 현관 등)
부속건물 주택 및 창고 등으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비 및 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년4월23일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환), 농지로의 원상복구계획을 별도로 제출하여 그 실현가능성을 인 정한 경우 농지취득자격증명원이 발급 가능함(별지 사실조회 회신서 참조) - 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢) 및 수목은 매각에서 제외 - 최저매각가격은 제시외 건물 등으로 제한받는 가격임 - 지목은 "전" 이나, 현황은 소유자 미상의 주거용건물의 부지 및 부속 토지 등으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1, 4, 5는 부석초등학교 간월도분교 남서쪽 인근에 있고 간월도1길을 통하여, 목록 2, 3은 부석초등학교 간월도분교 북동쪽에 있고 간월달발길을 통하여 각 차량 접근이 용이하며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 전으로 현재 용도대로 이용하고 있고 남쪽 가장자리 지상에는 제시외 비닐하우스 1동이 있으며, 위 하우스 근처에 관정으로 보이는 제시외 지하수 이용 시설이 있는데 안내문이 부착되어 있고 안내문의 소유자명란에 ‘서산시 재난관리기금운용관(서산시청 안전총괄과)‘으로 표시되어 있음 ○ 목록 2 - 공부상 전이나 현재 건부지와 진입로 등으로 이용하고 있고 지상에는 인접 토지에 걸쳐 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임)이 소재하며, 위 제시외 건물에 방문하여 거주하고 있던 김종용을 만나 점유관계를 물었더니 지상 제시외 건물은 약 60년 전에 선친이 소유권을 취득하여 본인이 상속받은 부동산으로 소유자와 별도의 사용대차 등 임대차계약 체결 없이 본건을 무상으로 이용하고 있다고 진

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,015,300원원	114,055,635원원	51%	2.4회회
6개월	259,153,269원원	135,543,230원원	51%	2.7회회
12개월	217,294,546원원	102,406,256원원	47%	3회회

충남 전경매> 서산시 182만원 싼 전, 2025타경51279

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-19	2025타경51674	[전] 서산시 운산면 용장리 543-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 516.07평	64,828,000원 45,379,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경51279	[전] 서산시 부석면 간월도리 156-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 9.82평	6,071,890원 4,250,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경748	[전] 서산시 음암면 탑곡리 202-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.37평	74,636,000원 52,245,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2024타경61795	[전] 서산시 동문동 269-7 토지(대지권): 353.62평	1,765,190,000원 864,943,000원	유찰 (2회)
	2026-05-12	2025타경51149	[전] 서산시 운산면 와우리 402 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.98평	3,931,550원 1,926,000원	유찰 (2회)
	2026-05-13	2025타경515	[전] 서산시 음암면 부산리 520 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 13,077.98평	1,141,329,600원 391,475,000원	유찰 (3회)
	2026-05-20	2024타경60037	[전] 서산시 운산면 고산리 427 토지(대지권): 1,196.09평	751,260,000원 257,681,000원	유찰 (3회)
	2026-05-26	2025타경637	[전] 서산시 지곡면 대요리 402-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,659.82평	500,146,000원 120,085,000원	유찰 (4회)
	2026-05-13	2025타경50150	[전] 서산시 팔봉면 흑석리 87-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.44평	28,207,400원 6,772,000원	유찰 (4회)
	2026-05-13	2025타경50150	[전] 서산시 팔봉면 흑석리 168-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.93평	3,701,610원 888,000원	유찰 (4회)
	2026-05-12	2024타경5375	[전] 서산시 부석면 칠전리 6-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.51평	18,288,000원 18,288,000원	재진행 (0회)
	2026-05-20	2024타경59341	[전] 서산시 팔봉면 금학리 388 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.11평	8,820,000원 1,482,000원	유찰 (5회)
	2026-05-27	2025타경50037	[전] 서산시 대산읍 대산리 323 토지(대지권): 110.72평	104,826,000원 35,954,000원	유찰 (3회)
	2026-04-22	2024타경5092	[전] 서산시 인지면 남정리 517-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 985.24평	164,910,000원 56,563,000원	유찰 (4회)
	2025-04-30	2023타경57447	[전] 서산시 석림동 718-3 토지(대지권): 77.74평	175,074,000원 42,035,000원	재진행 (4회)

소 재 지	충청남도 서산시 부석면 간월도리
물건용도	전
토지면적	32.47㎡(9.82평)
건물면적
사건번호	2025타경51279
감정평가액	6,071,890원
최저입찰가	(70%) 4,250,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

사건번호 : 2025타경51279 (대전지방법원 서산지원)

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1회 유찰된 충남 서산시 부석면 간월도리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

충남 전경매> 서산시 182만원 싼 전, 2025타경51279