구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조평리 591-1	대	814㎡ (246.24평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 신풍면 조평리 소재 세칭 '구분실마을' 내에 소재하는 토지로서, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약8미터의 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞등임.
6)제시목록 외의 물건 본건 위 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 타인소유 건물(제시외건물 ㉠~㉣)이 소재하는 바 이로 인한 토지사용 제한 정도를 감안하여 토지를 평가하였음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 위 지상에는 타인소유 건물이 소재하는 바 경매 입찰 시 지상권 성립 여부 등에 유의하시기 바람. - 본건 동측 일부가 현황 도로로서 이러한 제한 정도를 감안하여 토지를 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월7일	소유권
2025년2월5일	강제경매
2025년6월27일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
토지의 일부가 도로로 사용 중이며, 매각 대상 아닌 타인 소유 건물 소재함을 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있으며 일부 전, 도로로 이용하고 있음. 3

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,303,333원원	94,260,000원원	49%	2.7회회
6개월	125,391,250원원	83,247,500원원	52%	2.5회회
12개월	129,763,556원원	75,201,000원원	55%	2.3회회

충남 공주시 신풍면 대지 부동산경매 ☆ 2025타경20187

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-31	2025타경20187	[대지] 공주시 신풍면 조평리 591-1 [법정지상권] 토지(대지권): 246.24평	73,260,000원 73,260,000원	신건 (0회)
	2026-04-14	2025타경20266	[대지] 공주시 반포면 학봉리 875 토지(대지권): 257.09평	1,053,876,000원 737,713,200원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2024타경21961	[대지] 공주시 의당면 두만리 251 [법정지상권] 토지(대지권): 36.00평	7,854,000원 2,693,922원	유찰 (3회)
	2026-04-14	2024타경21787	[대지] 공주시 계룡면 중장리 131-1 토지(대지권): 31.91평	28,590,500원 9,806,542원	유찰 (3회)
	2026-03-31	2024타경21824	[대지] 공주시 반포면 봉곡리 115 토지(대지권): 604.09평	1,145,031,000원 392,746,000원	유찰 (3회)

소 재 지	충청남도 공주시 신풍면 조평리
물건용도	대지
토지면적	814.00㎡(246.24평)
건물면적
사건번호	2025타경20187
감정평가액	73,260,000원
최저입찰가	(100%) 73,260,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

사건번호 : 2025타경20187 (대전지방법원 공주지원)

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대전지방법원 공주지원의 2025타경20187 사건, 7326만원짜리 대지 경매물건입니다.

충남 공주시 신풍면 대지 부동산경매 ☆ 2025타경20187