구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자은동 286-2	대	27.3333㎡ (8.27평) 지분 9분의 2 전부
토지	자은동 286-4	도로	11.7778㎡ (3.56평) 지분 9분의 2 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 월드메르디앙아파트 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택,공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형.평지로서 인접 토지(286-3번지)상 타인소유 주택의 마당 및 부속건물부지 등으로 이용중임.
기호(2):부정형.평지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1):서측으로 폭 약 12m 및 남동측으로 폭 약 3~4m의 포장도로와 각각 접함.
기호(2):본건이 폭 약 12m 및 폭 약 3~4m의 포장도로중 일부임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호(2):제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지상에 후첨, ‘지적 및 건물개황도’,‘사진’과 같이 인접 286-3번지상 타인소유 주택의 부속건물인 제시외건물 ㉠ 및 수목 4주(감나무 3주, 비파나무 1주)와 인접 주택 중 일부가 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2021년6월25일	소유권
2025년5월12일	압류
2025년6월27일	강제경매
2025년8월1일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효 되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). - 목록1. 최저매각가격은 타인소유 제시외 건물 및 수목 등 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 목록1. 인접 토지(286-3번지)상 타인소유 주택의 부속건물인 제시 외 건물 및 수목과 인접주택 중 일부가 소재하고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`이고 경계벽 및 펜스를 설치하여 인접지번 주택의 내부 토지로 이용중이며, 위 지

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,086,473,800원원	1,169,898,640원원	46%	3.4회회
6개월	1,610,571,286원원	892,261,871원원	46%	3.6회회
12개월	1,303,875,182원원	706,512,464원원	51%	3.3회회

저렴한 창원시 진해구 ☆ 대지 낙찰 전략은?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-31	2025타경11706	[대지] 창원시 진해구 자은동 286-2 토지(대지권): 11.83평	42,333,140원 42,333,140원	신건 (0회)
	2026-04-02	2025타경547	[대지] 창원시 진해구 충의동 55-1 토지(대지권): 118.61평	390,139,500원 273,097,000원	유찰 (1회)
	2026-04-01	2025타경11277	[대지] 창원시 진해구 제덕동 871-4 토지(대지권): 137.61평	732,389,000원 358,870,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 자은동
물건용도	대지
토지면적	39.11㎡(11.83평)
건물면적
사건번호	2025타경11706
감정평가액	42,333,140원
최저입찰가	(100%) 42,333,140원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

사건번호 : 2025타경11706 (창원지방법원)

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이번 경매는 창원시 진해구 자은동의 대지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

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