구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	환서리 299-4	임야	405㎡ (122.51평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 양남면 환서리 소재 ""전방마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 전원주택, 임야, 농경지, 기존마을 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설 과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 북동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 임야임.
기호(3,18,33): 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형 및 부정형의 토지로서 주거용 건 부지임.
기호(4,17,32): 남측 계단식으로 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임.
기호(5,25): 자체지반 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거나지임.
기호(7~9,11,14,15,20,22~24,28,29,31,34,35): 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 장방형, 사다리형, 부정형 등의 토지로서, 현황 잡종지임.
기호(6,10,12,16,19): 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형유사 및 삼각형 의 토지로서, 현황 ""도로""임.
기호(21): 자체 등고평탄한 부정형의 토지로서, 나지상태임.
기호(26,27): 남동측 하향경사지대내 부정형 및 삼각형의 토지로서, 현황 잡종지임.
기호(30): 남동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호(36): 남동측 하향경사지대내 사다리형의 토지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1,21,36): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
기호(3,18,33): 본건 북서측으로 폭 약 3M 포장도로(기호6)와 접합.
기호(4,17,32): 본건 남측으로 폭 약 6M, 동측으로 폭 약 4M 포장도로(기호(12,16))와 각각 접합.
기호(5,25~27): 본건 북측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합.
기호(6,10,19): 본건이 폭 약 3M 포장도로임.
기호(7,14,15,35): 본건 북측으로 폭 약 6M, 동측으로 폭 약 3M 포장도로(기호(6,10))와 각각 접합.
기호(8,11): 본건 북동측으로 폭 약 3M 포장도로(기호10)와 접합.
기호(9): 본건 북측으로 폭 약 6M, 서측으로 폭 약 3M 포장도로(기호10)와 각각 접합.
기호(12,16): 본건이 폭 약 4M 포장도로의 일부임.
기호(20,23): 본건 북측으로 폭 약 3M 포장도로(기호19), 동측 및 남측으로 폭 약 6M 포 장도로와 각각 접합.
기호(22,24,34): 본건 남측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합.
기호(28,29,31): 본건 동측으로 폭 약 3M 포장도로와 접합.
기호(30): 본건 동측으로 폭 약 3M, 남측 일부에 폭 약 3M 포장도로(기호19)와 각각 접 합.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3~9,11,12,14~24,26~31,34~36): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(10,25,32,33): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호(3,18): 의뢰목록상 지목이 ""임야, 답""이나, 현황 ""대""임.
기호(6,10,12,16,19): 의뢰목록상 지목이 ""답, 전, 임야""이나, 현항 ""도로""임.
기호(7~9,11,14,15,20,22~24,26~29,31,34,35): 의뢰목록상 지목이 ""답, 전, 임야""이나, 현황 ""잡종지""임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 기호(23) 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재함.
1)건물의 구조 2(가) 경량철골구조 기타지붕 단층건(사용승인일자: 23.11.06.)으로서, 외벽: 스타코, 판넬 등.
내벽: 벽지도배, 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.
13(나) 일반목구조 징크판넬지붕 단층건(사용승인일자: 19.07.16.)으로서, 외벽: 써모사이딩, 판넬 등.
내벽: 벽지도배, 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.
2)이용상태 (가,나): 단독주택.
3)설비내역 (가,나): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""사진용지"" 참조.
5)공부와의 차이 본건 기호13(나)는 의뢰목록상 ""148-4, 768 지상 소재"", ""목구조지붕"", ""51.24㎡""이나, 실제 ""768, 767-3, 768-4 지상 소재"", ""징크판넬지붕""이며 실측면적 ""73.7㎡""임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건은 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하되, 외부관찰 및 공 부상 내역, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
본건 기호13(나)는 일부 복층구조(다락)인 점을 감안하였으며, 증축신고(2020.11.3) 되어 있는 건물인 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,140,581원원	54,785,500원원	42%	3.9회회
6개월	210,441,850원원	79,441,643원원	42%	3.4회회
12개월	387,452,858원원	174,099,721원원	45%	3.6회회

[2026.03.31 경매] 경북 경주 임야, 감정가의 100% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-23	2026타경42	[임야] 경주시 산내면 대현리 산323-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,862.75평	697,716,000원 697,716,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경554	[임야] 경주시 안강읍 갑산리 산6-1 토지(대지권): 3,929.78평	220,847,000원 220,847,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경550	[임야] 경주시 현곡면 오류리 산23-14 토지(대지권): 903.87평	110,556,000원 110,556,000원	신건 (0회)
	2026-06-16	2026타경9	[임야] 경주시 건천읍 대곡리 산45-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,899.75평	618,580,600원 618,580,600원	신건 (0회)
	2026-06-16	2026타경5	[임야] 경주시 현곡면 남사리 산133 토지(대지권): 22,920.12평	90,922,800원 90,922,800원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경10600	[임야] 경주시 동천동 산32 토지(대지권): 6,719.98평	88,859,200원 88,859,200원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경10542	[임야] 경주시 동천동 산32 토지(대지권): 6,719.98평	88,859,200원 88,859,200원	신건 (0회)
	2026-07-14	2025타경10683	[임야] 경주시 용강동 산26 토지(대지권): 22,350.82평	517,209,000원 362,046,000원	유찰 (1회)
	2026-07-14	2025타경528	[임야] 경주시 천북면 물천리 산19-56 토지(대지권): 1,200.02평	912,410,000원 638,687,000원	유찰 (1회)
	2026-07-14	2025타경504	[임야] 경주시 산내면 대현리 204-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,100.02평	476,994,000원 333,896,000원	유찰 (1회)
	2026-07-07	2025타경10834	[임야] 경주시 구정동 산32-12 토지(대지권): 1,125.60평	137,677,000원 96,374,000원	유찰 (1회)
	2026-07-07	2025타경587	[임야] 경주시 강동면 안계리 27-22 토지(대지권): 61.11평	14,746,000원 10,322,000원	유찰 (1회)
	2026-07-07	2025타경563	[임야] 경주시 외동읍 입실리 98-23 토지(대지권): 154.88평	168,960,000원 118,272,000원	유찰 (1회)
	2026-07-07	2025타경563	[임야] 경주시 외동읍 입실리 98-20 토지(대지권): 110.41평	120,450,000원 84,315,000원	유찰 (1회)
	2026-07-07	2025타경563	[임야] 경주시 외동읍 입실리 98-19 토지(대지권): 121.30평	139,147,000원 97,403,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상북도 경주시 양남면 환서리
물건용도	임야
토지면적	405.00㎡(122.51평)
건물면적
사건번호	2025타경10556
감정평가액	136,485,000원
최저입찰가	(100%) 136,485,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

사건번호 : 2025타경10556 (대구지방법원 경주지원)

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이번 경매는 경주 양남면 환서리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[2026.03.31 경매] 경북 경주 임야, 감정가의 100% 부터?