구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지축동 406-4	답	60㎡ (18.15평)
제시외건물	지축동 406-4	단독주택 등	50 ㎡(15.13평) 제외

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 덕양구 지축동 소재「지축역(3호선)」북동측 원거리에 위치하며, 인근은 전, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 위치하여 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 대상물건 기호1은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「현황 '도로'」로 이용중임 대상물건 기호2는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「주거나지」로 이용중임 대상물건 기호3은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「현황 '도로'」로 이용중임 대상물건 기호4는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「주거기타」로 이용중임 4)인접 도로상태 대상물건 기호2는 동측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로와 접함 대상물건 기호4는 서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 대상물건 기호1 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중고개취락) , 노외주차장(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉)
가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도8m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ ■ 대상물건 기호2 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중고개취락) , 노외주차장(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) , 하천(저촉)
가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도8m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소하천구역(2023-06-16)(중고개천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2023-06-16)(중고개천)＜소하천정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜추가기재＞공공기여 대상부지(공원실효부지)
■ 대상물건 기호3 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중고개취락) , 소로3류(폭 8m 미만)
가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도8m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소하천예정지(2023-06-16)(중고개천)＜소하천정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ ■ 대상물건 기호4 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중고개취락) , 노외주차장(저촉)
가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도8m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 대상물건 기호2 위 지상에 창고 등 4동이 소재 함 대상물건 기호4 위 지상에 단독주택 등 제시외 건물이 소재 함 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임 대상물건 기호2, 기호4 위 지상의 제시외 건물의 소유관계를 확인할 수 없으므로 타인 점유로 인한 소유권 행사 제한 가능성을 주의하여 검토하여야 함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년8월16일	소유권
2022년6월7일	(1)근저당권설정	2,400,000,000원
2022년6월7일	(2)근저당권설정	1,620,000,000원
2022년6월7일	지상권
2023년5월23일	근저당권	600,000,000원
2025년2월5일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 소유권 취득 시 농지취득자격증명은 불요함(제1종일반주거지역) 2. 목록 4.토지 지상에 제시 외 건물 1동은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인해 소유권 행사 제한 받는 가 격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 지목이 `답`이고 현황은 도로 가운데 있는 토지(도로)임(제시외 나무 1그루 있음) 2.목록2는 지목이 `답`이고 현황은 나대지 상태의 토

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	529,001,000원원	335,276,270원원	57%	2회회
6개월	995,208,440원원	401,330,357원원	45%	2.8회회
12개월	767,378,039원원	422,492,777원원	57%	2.6회회

경기 고양시 덕양구 지축동 답 18.2평 1억 620만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-14	2025타경63684	[답] 고양시 덕양구 효자동 183 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.85평	105,774,000원 105,774,000원	신건 (0회)
	2026-05-28	2025타경62353	[답] 고양시 덕양구 현천동 417-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 721.16평	936,912,000원 655,838,000원	유찰 (1회)
	2026-05-06	2025타경62199	[답] 고양시 덕양구 지축동 406-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.15평	106,200,000원 55,440,000원	유찰 (1회)
	2026-05-06	2025타경62199	[답] 고양시 덕양구 지축동 406-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.88평	81,760,000원 57,232,000원	유찰 (1회)
	2026-05-06	2025타경62199	[답] 고양시 덕양구 지축동 406-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 922.02평	6,736,080,000원 4,648,658,000원	유찰 (1회)
	2026-05-06	2025타경62199	[답] 고양시 덕양구 지축동 406-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.92평	64,970,000원 45,479,000원	유찰 (1회)
	2026-06-02	2023타경9289	[답] 고양시 덕양구 관산동 702 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 761.82평	776,805,200원 373,430,000원	유찰 (2회)
	2026-05-06	2024타경68148	[답] 고양시 덕양구 주교동 666 토지(대지권): 2,866.49평	12,129,280,000원 4,160,343,000원	유찰 (3회)
	2026-04-29	2024타경64801	[답] 고양시 덕양구 주교동 495 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,170.98평	1,154,771,000원 396,087,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 지축동
물건용도	답
토지면적	60.00㎡(18.15평)
건물면적
사건번호	2025타경62199
감정평가액	106,200,000원
최저입찰가	(52%) 55,440,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

사건번호 : 2025타경62199 (의정부지방법원 고양지원)

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1회 유찰된 경기 고양시 덕양구 지축동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경기 고양시 덕양구 지축동 답 18.2평 1억 620만원에 경매물건으로 나와~