구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼성리 809	472.4분의 80.084	80.084㎡ (24.23평)
건물	삼성리 809	301호 철근콘크리트구조	198.47㎡ (60.04평)

1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 '해빛초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 학교, 공원, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시됨.
3)건물의 구조 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 내 제3층 제301호로서, 외 벽: 석재 및 스톤코트 마감 등.
내 벽: 콘크리트 마감 등.
창 호: 페어글라스 및 샷시창 구조임.
2),3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층건 내 제4층 제402호 외 1개호로서, 외 벽: 스톤코트 마감 등.
내 벽: 콘크리트 마감 등.
창 호: 강화유리 및 샷시창 구조임.
4)이용상태 1) : 공부상 제1종근린생활시설(의원)이나, 현황 공실 상태임.
2),3) : 공부상 교육연구시설(학원)이나, 현황 공실 상태임.
5)설비내역 1): 공동 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 타워주차설비 등이 되어있음.
2),3): 공동 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
2),3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 1): 본건 동측으로 노폭 약 25m 내외, 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
2),3): 본건 동측으로 노폭 약 25m 내외, 남측으로 노폭 약 22m 내외,북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 삼성리 809: 근린상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
삼성리 809-1, 809-2: 근린상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월12일	소유권
2022년4월27일	근저당권	550,000,000원
2025년7월9일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산들에 대한 관리사무실은 별도로 없었으며, 임대문의 안내 및 관리 등을 1층 골드타워 부동산사무실에서 하고 있었으며, 부동산 모두 공실 상태로 호실표시가 없어 부동산사무실에서 보관중인 평면도를 보고 위치를 확인하였는데 목록 1. 부동산은 실제 현장에서 확인한 바와 같이 3층에 301호 1개 사무실만 있었으며, 목록 2,3. 부동산은 4층 3개 사무실 중 큰도로측 방향 부분 사무실들로 확인하였음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	370,333,333원원	111,214,000원원	38%	2.3회회
6개월	321,000,000원원	120,630,400원원	45%	2.2회회
12개월	303,250,000원원	145,169,125원원	55%	2.1회회

부산시 기장군 일광읍 삼성리 근린상가경매> 부산시 싼 근린상가, 2025타경652

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2025타경5378	[근린상가] 기장군 기장읍 시랑리 717 건물: 32.39평 토지(대지권): 4.91평	557,000,000원 557,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경652	[근린상가] 기장군 일광읍 삼성리 809-1 건물: 50.06평 토지(대지권): 10.34평	586,000,000원 586,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경652	[근린상가] 기장군 일광읍 삼성리 809-1 건물: 45.74평 토지(대지권): 9.45평	536,000,000원 536,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경652	[근린상가] 기장군 일광읍 삼성리 809 건물: 60.04평 토지(대지권): 24.23평	740,000,000원 740,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경558	[근린상가] 기장군 정관읍 매학리 720-7 건물: 51.52평 토지(대지권): 8.10평	729,000,000원 729,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경558	[근린상가] 기장군 정관읍 매학리 720-7 건물: 103.58평 토지(대지권): 16.28평	1,539,000,000원 1,539,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경558	[근린상가] 기장군 정관읍 매학리 720-7 건물: 57.26평 토지(대지권): 9.00평	851,000,000원 851,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경558	[근린상가] 기장군 정관읍 매학리 720-7 건물: 70.53평 토지(대지권): 11.09평	1,048,000,000원 1,048,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-24	2025타경433	[근린상가] 기장군 일광읍 삼성리 806-1 건물: 9.21평 토지(대지권): 3.53평	486,000,000원 486,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경4918	[근린상가] 기장군 정관읍 매학리 719-1 건물: 5.00평 토지(대지권): 2.40평	106,000,000원 106,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경4919	[근린상가] 기장군 정관읍 매학리 719-1 건물: 5.00평 토지(대지권): 2.40평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경5431	[근린상가] 기장군 기장읍 시랑리 717 건물: 23.29평 토지(대지권): 3.92평	723,000,000원 506,100,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경582	[근린상가] 기장군 장안읍 좌천리 436-16 [유치권] 건물: 32.67평 토지(대지권): 28.96평	428,000,000원 299,600,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경4920	[근린상가] 기장군 정관읍 매학리 719-1 건물: 7.50평 토지(대지권): 3.59평	172,000,000원 84,280,000원	유찰 (2회)
	2026-03-24	2024타경6460	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 건물: 11.19평 토지(대지권): 4.57평	676,000,000원 331,240,000원	유찰 (2회)

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리
물건용도	근린상가
토지면적	80.08㎡(24.23평)
건물면적	198.47㎡(60.04평)
사건번호	2025타경652
감정평가액	740,000,000원
최저입찰가	(100%) 740,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

사건번호 : 2025타경652 (부산지방법원 부산동부지원)

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부산시 기장군 일광읍 삼성리에 있는 근린상가 경매 - 건물 198.5㎡(60.0평), 토지 80.1㎡(24.2평)

부산시 기장군 일광읍 삼성리 근린상가경매> 부산시 싼 근린상가, 2025타경652