구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	둔전리 672-1	전	260.75㎡ (78.88평) 지분 4분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 일련번호 1)토지는 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 소재 둔전마을 남서측 근거리에 위치하고 주위는 산림지대로서 주위환경은 보통이며, 2), 3)토지는 둔전마을 북동측 인근에 위치하고 주위는 산간 농경지대 및 야산지대로서 주위환경은 보통이며, 4)토지는 둔전마을 안에 위치 하고 주위는 농촌 취락지대로서 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 국도(17호선)와 여수시도(계동로, 돌산로)의 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 사다리형의 급경사지로서 자연림이고, 2)토지는 사다리형의 완경사지로서 휴경지이며 일부는 묘지이고, 3)토지는 부정형의 완경사지로서 자연림이고 일부는 묘지이며, 4)토지는 부정형의 평지로서 전입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 4)토지는 동측과 남측으로 폭 3~4m의 포장도로에 접하고 나머지 1), 2), 3)토지는 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>이고, 일련번호 2)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 일련번호 3)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>이고, 일련번호 4)토지는 계획관리지역, 자연취락지구(2023-02-02), 가축사육제한구역(2019-05-23 )(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1), 2), 3)토지상에 소나무 등 잡목이 소재하고, 2)토지상에 측백나무 9주가 소재하나 분묘와 관련된 수목이며 2), 3)토지의 경계 부위에 분묘 1기가 소재하고, 4)토지상에 감나무와 오갈피 등 수목 7주가 소재하고 관정 1식이 소재합니다.
7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 4)토지의 남측 일부가 콘크리트로 포장되어 있고 사건외 인접지(돌산읍 둔전리 672-4) 점유자가 주차장으로 쓰고 있으며 인접지 소재 건물 출입에 사용되고 있는 콘크리트 구조물이 소재하며, 인접지 소재 건물이 본건 토지의 경계부위를 침범하고 있을 가능성이 있으나 정확한 경계확인에는 현황측량이 필요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년11월19일	소유권
2023년2월16일	소유권
2023년2월16일	소유권
2023년2월16일	소유권
2025년11월28일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.수목, 관정 포함 지분매각 2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 4.남측 일부가 인접지(둔전리 672-4)점유자의 주차장으로 사용되고 있으며, 인접지 소재 건물에 사용되는 콘크리트 구조물이 소재하며, 인접지 건물이 침범하고 있을 가능성이 있으나, 정확한 경계확인은 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건2번은 묘지이며 분묘 1기 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,623,103원원	80,301,178원원	46%	4.3회회
6개월	257,272,450원원	111,400,286원원	51%	4회회
12개월	185,582,198원원	91,060,625원원	51%	3.7회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2025타경710	[전] 여수시 돌산읍 둔전리 672-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.88평	20,497,750원 20,497,750원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경710	[전] 여수시 돌산읍 둔전리 112-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.90평	5,367,500원 4,922,500원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경51694	[전] 여수시 묘도동 1915 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.33평	43,286,000원 30,300,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경343	[전] 여수시 돌산읍 평사리 319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.96평	83,435,000원 58,405,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경51779	[전] 여수시 돌산읍 금봉리 1278-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.81평	34,332,200원 24,033,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경52165	[전] 여수시 삼산면 동도리 793 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 165.17평	3,057,600원 2,140,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경52165	[전] 여수시 삼산면 동도리 693-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.11평	589,300원 413,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경52165	[전] 여수시 삼산면 동도리 568-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.04평	6,226,000원 4,358,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2024타경57996	[전] 여수시 화정면 여자리 388 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	12,096,000원 8,467,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2024타경57996	[전] 여수시 화정면 여자리 327 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.01평	21,928,200원 15,350,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경51568	[전] 여수시 화양면 서촌리 956 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 724.79평	131,780,000원 73,797,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경51187	[전] 여수시 돌산읍 평사리 1235-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 504.87평	983,041,000원 375,284,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경51187	[전] 여수시 돌산읍 평사리 1252-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,671.08평	4,954,058,000원 3,467,841,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경573	[전] 여수시 율촌면 산수리 1445 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.13평	122,835,000원 68,788,000원	유찰 (2회)
	2026-03-30	2025타경528	[전] 여수시 돌산읍 평사리 1299-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	1,324,053,000원 741,470,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 둔전리
물건용도	전
토지면적	260.75㎡(78.88평)
건물면적
사건번호	2025타경710
감정평가액	20,497,750원
최저입찰가	(100%) 20,497,750원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

사건번호 : 2025타경710 (광주지방법원 순천지원)

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감정가 2050만원, 첫 입찰된 전남 여수 돌산읍 전의 최저입찰가는 2050만원입니다.

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