구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용곡리 35	답	546㎡ (165.17평)
	용곡리 37	답	545㎡ (164.86평)
	용곡리 46-1	목장용지	857㎡ (259.24평)
	용곡리 46-2	도로	450㎡ (136.13평)
	용곡리 46-3	답	527㎡ (159.42평)
	용곡리 46-4	답	75㎡ (22.69평)
	용곡리 46-5	목장용지	697㎡ (210.84평)
	용곡리 46-6	목장용지	1544㎡ (467.06평)
	용곡리 47	답	552㎡ (166.98평)
	용곡리 산46-1	임야	3643㎡ (1,102.01평)
	용곡리 산46-2	임야	277㎡ (83.79평)
	용곡리 산46-3	임야	427㎡ (129.17평)
건물	용곡리 46-1	단층 축사	330㎡ (99.83평)
건물	용곡리 46-1	단층 퇴비사	112.54㎡ (34.04평)
제시외건물	용곡리 46-1	축사	29.0 ㎡(8.77평) 포함
	용곡리 46-3	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	용곡리 46-3	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	용곡리 46-5	축사	279.64 ㎡(84.59평) 포함
	용곡리 46-6	창고 등	59.4 ㎡(17.97평) 포함
	용곡리 46-6	창고 등	62.4 ㎡(18.88평) 포함
	용곡리 산46-1	관리사	36.2 ㎡(10.95평) 포함
	용곡리 산46-1	화장실	2.3 ㎡(0.70평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 소재 '대방마을' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경 및 임야지대임.
2)교통상황 본건 및 인근까지 소형 차량 접근 가능하여 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 1), 10) : 부정형으로 휴경지임. 2) : 부정형으로 전임. 3), 9) : 유사 방형으로 축사부지임. 5), 7) : 부정형으로 도로임. 6) : 부정형으로 전기타임. 8) : 부정형으로 축사부지임. 11) : 부정형으로 임야기타, 도로임. 12), 13) : 삼각형으로 임야임. 4)인접 도로상태 1), 2), 10) : 맹지임. 3), 8), 12): 남동측으로 세로에 접함. 5), 7) : 도로임. 6) : 지적도상 맹지이나 현황 남측의 세로를 통하여 출입함. 9) : 지적도상 맹지이나 동측의 세로를 통하여 출입함. 11) : 서측으로 세로에 접하며, 토지내로 일부 세로임. 13) : 북동측으로 세로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역임. 3), 8), 9) : 계회관리지역, 가축사육제한구역임. 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 소하천예정지임. 6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 소하천예정지, 영농여건불리농지임. 10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 영농여건불리농지임. 11) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 소하천예정지임. 12) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임. 13) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 소하천구역, 소하천예정지임. 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적및건물개황도' 참조.
7)공부와의 차이 기호 7)은 지목이 답이나 현황 대부분 도로 등임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 4-가) : 철파이프조 스레이트지붕 단층임. 4-나) : 경량파이프조 스레이트지붕 단층임.
2)이용상태 4-가 : 축사. 4-나) : 퇴비사.
3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이 4-나)는 공부상 112.54㎡이나 일부 멸시로 현황 35.7㎡임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년12월3일	소유권
2023년11월14일	근저당권	169,000,000원
2023년11월14일	지상권
2024년4월24일	근저당권	63,000,000원
2025년2월10일	가압류	42,424,000원
2025년3월6일	가압류	18,236,775원
2025년3월17일	가압류	7,679,481원
2025년9월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월14일	근저당권	169,000,000원
2024년4월24일	근저당권	63,000,000원
2025년2월10일	가압류	42,424,000원
2025년3월6일	가압류	18,236,775원
2025년3월17일	가압류	7,679,481원
2025년9월17일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외되는 용곡리 46-5 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함 2.용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외(타인 명의로 건축물대장 존재함) 3.목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨 (공부상 112.54㎡이나, 실측면적은 35.7㎡임) 4.용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(토지불법형질변경의 경우 원상회복명령 가능성이 있다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로 매수희망자는 농지취득자격증명 발급 가능한지 여부에 대하여 행정기관에 미리 확인을 요하고, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 5.최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 산간지역 한적한 곳에

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	415,929,160원원	360,000,000원원	87%	2회회
6개월	618,981,620원원	455,354,000원원	65%	2.7회회
12개월	1,833,014,749원원	1,360,661,636원원	61%	2.9회회

옥룡면 축사(농가시설)경매> 광양시 506만원 싼 축사(농가시설), 첫 입찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2025타경624	[축사] 광양시 옥룡면 용곡리 35 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 280.08평 토지(대지권): 3,067.35평	282,378,840원 277,322,840원	신건 (0회)

소 재 지	전라남도 광양시 옥룡면 용곡리
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	10,140.00㎡(3,067.35평)
건물면적	925.88㎡(280.08평)
사건번호	2025타경624
감정평가액	282,378,840원
최저입찰가	(98%) 277,322,840원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

사건번호 : 2025타경624 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 전남 광양시에 위치한 축사(농가시설)입니다. 최저입찰가는 2억 7732만원입니다.

옥룡면 축사(농가시설)경매> 광양시 506만원 싼 축사(농가시설), 첫 입찰