구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금천리 691-3	하천	35㎡ (10.59평) 지분 100분의 10전부
	금천리 691-6	하천	38.7㎡ (11.71평) 지분 100분의 10전부
	금천리 692-5	임야	14.1㎡ (4.27평) 지분 100분의 10전부
제시외건물	금천리 691-3	수목	제외

1)위치 및 주위환경 기호 ①-⑮는 경상남도 밀양시 산외면 금천리 소재 "경상남도 민물고기전시관" 서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,②,⑪,⑮ : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "전" 상태임.
- 기호 ③ : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "전기타(창고 등)" 상태임.
- 기호 ④ : 인접지와 등고 평탄한 가로 장방형 토지로서 "휴경지" 상태임.
- 기호 ⑤ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "하천" 상태임.
- 기호 ⑥,⑨,⑫,⑬,⑭ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전" 상태임.
- 기호 ⑦ : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "휴경지" 상태임.
- 기호 ⑧,⑩ : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "전기타(양봉)" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ①,② 지적도 상 북서측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 폐도 상태와 유사하며 남동측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ③,④,⑤ : 지적도 상 맹지이나 남서측으로 왕복2차로 아스콘 포장 도로 소재함.
- 기호 ⑥ : 지적도 상 맹지이나 남서측으로 콘크리트 포장된 하천 복개 도로 소재함.
- 기호 ⑦,⑧,⑩,⑫ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ⑨,⑪ : 지적도 상 맹지이나 서측으로 콘크리트 포장된 하천 복개 도로 소재함.
- 기호 ⑬ 지적도 상 남동측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 폐도 상태와 유사하며 남서측으로 콘크리트 포장된 하천 복개 도로 소재함.
- 기호 ⑭ 지적도 상 북서측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 폐도 상태와 유사하며 남서측으로 콘크리트 포장된 하천 복개 도로 소재함.
- 기호 ⑮ 지적도 상 맹지이나 남동측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로, 남서측으로 콘크리트 포장된 하천 복개 도로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ①,② 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호 ③ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천예정지(037다죽천_예정지좌2_2)＜소하천정비법＞.
- 기호 ④ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞.
- 기호 ⑤ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 하천(2019-12-26)(저촉), 가축사육제한구역(일부 제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 소하천구역(037다죽천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(037다죽천 예정지좌2_2)＜소하천정비법＞, 하천구역＜하천법＞.
- 기호 ⑥ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천 예정지(037다죽천_예정지우2)＜소하천정비법＞.
- 기호 ⑦ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞.
- 기호 ⑧ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역 (037다죽천_소하천구역)＜소하천정비법＞.
- 기호 ⑨ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞.
- 기호 ⑩ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 소하천예정지(037다죽천_예정지좌2_1)＜소하천정비법＞.
- 기호 ⑪ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞, 소하천예정지(037다죽천_예정지우1)＜소하천정비법＞.
- 기호 ⑫,⑬ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
- 기호 ⑭,⑮ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(037다죽천_소하천구역)＜소하천 정비법＞, 소하천예정지(037다죽천_예정지우3)＜소하천정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 - 기호 ①,②,⑤-⑮ 지상에 제시외 수목 소재하여 수종 및 수량 사정(인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있음) 후 평가하였으며, 제시외 수목이 경매 대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ③ 및 기호 ⑧ 지상에 걸쳐 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재 하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고 하시기 바람.
7)공부와의 차이 - 기호 ①,②,⑨,⑪,⑭,⑮는 제시목록 상 지목이 "임야" 이나 현황 "전" 상태임.
- 기호 ③은 제시목록 상 지목이 "전" 이나 현황 "전기타(창고 등)" 상태임.
- 기호 ⑤는 제시목록 상 지목이 "전" 이나 현황 일부 "하천" 상태임.
- 기호 ⑥,⑫,⑬은 제시목록 상 지목이 "하천" 이나 현황 "전" 상태임.
- 기호 ⑦은 제시목록 상 지목이 "하천" 이나 현황 "휴경지" 상태임.
- 기호 ⑧는 제시목록 상 지목이 "하천" 이나 현황 "전기타(양봉)" 상태임.
- 기호 ⑩은 제시목록 상 지목이 "임야" 이나 현황 "전기타(양봉)" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①-⑮는 전체 소유권 중‘하전심’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ③,⑥,⑩,⑪ 은 일부‘소하천예정지’에, 기호 ⑤는 일부‘하천’저촉, 일부‘소하천 구역, 소하천예정지, 하천구역’에, 기호 ⑧은 일부‘소하천구역’에, 기호 ⑭,⑮는 일부 ‘소하천구역, 소하천예정지’에 해당되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 이에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ⑧ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이‘냉장설비’소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 제시외 건물 기호 ㉠,㉡ 및 제시외 수목 기호 ⓐ-ⓜ은 공유 지분자 겸 경작자인‘최도수’ 소유인 것으로 탐문 조사되는 바 경매 진행 시 소유권 관계를 재확인 하신 후 일괄경매 여부를 결정하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년8월23일	소유권
2004년8월23일	소유권
2004년8월23일	소유권
2004년8월23일	소유권
2004년8월23일	소유권
2004년8월23일	소유권
2004년8월23일	소유권
2008년12월5일	근저당권	200,000,000원
2023년6월15일	가압류	230,000,000원
2023년7월13일	가압류	119,750,677원
2024년7월15일	가압류	617,802,465원
2024년8월7일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. (목록7) 공부상 하천이며 현황은 휴경지임. (목록8) 공부상 하천이며 현황 은 양봉 상태임. 지상에 냉장설비 존재하나 평가에서 제외. (목록10) 공부상 임야이나 현황은 양봉 상태임. 제시외 수목 매각제 외이며 그로 인한 감안가격이고 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,9번,10번,11번,14번,15번물건 공부상 임야이며 현황은 전으로 이용중임 위지상 제시외 소나무 일부 식재되어 있음 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번,4번,5번물건 공부상 전이며 현황은 묵전 및 일부 하천임 공유지분으로 지분경계 불확실함 6번,7번,12번,13번물건 공부상 하천이며 현황은 묵전임 위지상 일부 소나무 식재되어 있음 공유지분으로 지분경계 불확실함 8번물건 공부상 하천이며 현황은 잡종지로 이용중임 위지상 제시외 조립식판넬지붕 단층관리사 1동,철재하우스 막사 1동 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	858,957,593원원	430,202,857원원	36%	4회회
6개월	664,620,657원원	300,807,801원원	34%	4.5회회
12개월	587,425,728원원	275,314,983원원	42%	3.9회회

밀양 산외면 1288만원 하천 경매로 싸게 사는 방법?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2024타경12090	[] 밀양시 산외면 금천리 691-3 토지(대지권): 26.56평	12,877,000원 12,877,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2024타경12090	[] 밀양시 산외면 금천리 691-1 토지(대지권): 111.56평	29,104,000원 29,104,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2024타경2598	[] 밀양시 청도면 고법리 1316-2 토지(대지권): 231.72평	38,604,000원 13,241,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2024타경2642	[] 밀양시 단장면 범도리 1323 토지(대지권): 323.07평	74,884,000원 17,980,000원	유찰 (4회)
	2026-03-23	2024타경2581	[] 밀양시 단장면 구천리 2276 토지(대지권): 26.92평	3,738,000원 897,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상남도 밀양시 산외면 금천리
물건용도	하천
토지면적	87.80㎡(26.56평)
건물면적
사건번호	2024타경12090
감정평가액	12,877,000원
최저입찰가	(100%) 12,877,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

사건번호 : 2024타경12090 (창원지방법원 밀양지원)

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경남 밀양 산외면 금천리에 있는 하천 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 87.8㎡(26.6평)

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