구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문호리 산24-5	임야	99㎡ (29.95평) 2975분의99 지분전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 문호리 소재 '분지섬저수지' 북측인근에 위치하며, 주변은 임야 및 농경지 등이 소재하는 지역임 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려시 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로서, 현황 자연림임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(1976-12-04)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월25일	소유권
2018년7월19일	소유권
2018년9월20일	소유권
2019년1월2일	소유권
2018년5월28일	소유권
2018년5월28일	소유권
2018년4월26일	소유권
2018년5월28일	소유권
2018년5월16일	소유권
2018년8월2일	소유권
2018년5월16일	소유권
2018년10월2일	소유권
2018년11월21일	소유권
2018년5월28일	소유권
2018년10월12일	소유권
2018년4월25일	소유권
2018년4월26일	소유권
2018년4월25일	소유권
2019년2월13일	소유권
2018년6월14일	소유권
2018년5월28일	소유권
2018년7월19일	소유권
2018년6월27일	소유권
2018년8월2일	소유권
2018년5월28일	소유권
2018년6월8일	소유권
2018년8월2일	소유권
2018년4월25일	소유권
2018년4월25일	소유권
2021년3월25일	압류
2021년5월11일	가압류	6,819,206원
2024년2월20일	압류
2025년2월12일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 상단 부분에 여러 기의 분묘 위치(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산 상단 부분에 여러 기(基)의 분묘(墳墓)가 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 정확한 경계(境界)와 그 분묘가 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량.감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	551,203,588원원	532,749,980원원	312%	0.6회회
6개월	986,082,830원원	684,325,238원원	215%	1.1회회
12개월	1,546,188,153원원	1,085,109,100원원	133%	1.2회회

화성 남양읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 1089만원 | 29.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-13	2025타경55279	[임야] 화성시 남양읍 수화리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,520.06평	447,225,000원 447,225,000원	신건 (0회)
	2026-05-12	2025타경56217	[임야] 화성시 남양읍 안석리 산82 [분묘기지권] 토지(대지권): 209.94평	97,160,000원 97,160,000원	신건 (0회)
	2026-05-08	2024타경102010	[임야] 화성시 장안면 장안리 산205-1 토지(대지권): 114.95평	38,760,000원 38,760,000원	신건 (0회)
	2026-05-08	2024타경94546	[임야] 화성시 봉담읍 마하리 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 596.53평	473,280,000원 423,980,000원	신건 (0회)
	2026-05-08	2024타경94546	[임야] 화성시 봉담읍 마하리 산18-3 토지(대지권): 135.22평	107,280,000원 107,280,000원	신건 (0회)
	2026-04-29	2024타경104108	[임야] 화성시 남양읍 문호리 690-5 토지(대지권): 199.95평	146,081,000원 146,081,000원	신건 (0회)
	2026-06-08	2024타경95662	[임야] 화성시 남양읍 장덕리 949-8 [법정지상권] 토지(대지권): 242.79평	298,802,000원 209,161,000원	유찰 (1회)
	2026-05-27	2025타경55397	[임야] 화성시 매송면 야목리 산9-6 토지(대지권): 361.79평	71,760,000원 50,232,000원	유찰 (1회)
	2026-05-27	2025타경55397	[임야] 화성시 매송면 야목리 산9-1 토지(대지권): 1,875.20평	371,940,600원 260,358,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경913	[임야] 화성시 팔탄면 지월리 산95 토지(대지권): 201.16평	40,565,000원 28,396,000원	유찰 (1회)
	2026-05-22	2024타경94652	[임야] 화성시 송산면 중송리 산116-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.03평	428,244,000원 299,771,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2025타경1156	[임야] 화성시 정남면 계향리 597-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,297.73평	527,670,000원 369,369,000원	유찰 (1회)
	2026-05-13	2025타경54651	[임야] 화성시 향남읍 상신리 산43-26 토지(대지권): 45.07평	28,638,200원 20,047,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경55748	[임야] 화성시 우정읍 화산리 364-15 토지(대지권): 299.78평	303,246,000원 212,272,000원	유찰 (1회)
	2026-05-08	2024타경95679	[임야] 화성시 남양읍 무송리 30-24 토지(대지권): 1,769.93평	1,749,027,000원 1,224,319,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 화성시 남양읍 문호리
물건용도	임야
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적
사건번호	2025타경863
감정평가액	10,890,000원
최저입찰가	(49%) 5,336,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

사건번호 : 2025타경863 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

화성 남양읍의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 534만원까지 떨어졌습니다.

화성 남양읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 1089만원 | 29.9평