구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신천리 산34	임야	595㎡ (179.99평)

1)위치 및 주위환경 기호(1) 토지는 경기도 화성시 송산면 신천리 "신천보건진료소" 북동측 인근에 위치하여 주변은 마을주변 농경지대로서 농경지 및 주택 등이 혼재함. 기호(2) 토지는 경기도 화성시 송산면 신천리 "신천보건진료소" 북측 근거리에 위치하여 주변은 마을주변 야산지대로서 임야와 (폐)축사용지 등이 혼재함.
2)교통상황 기호(1) 토지는 차량 접근이 가능하고, 기호(2) 토지는 지적도상 맹지에도 인접 토지를 통해 도로가 개설되어 있으나 남측으로는 출입문 때문에, 동측으로는 도로 단차로 차량 접근에 제한이 있으며, 각 토지 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 수단 이용은 다소 어려움.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 전과 일부 도로로 이용중임.
기호(2) 토지는 남하향 완경사지대에 대체로 정방형 형태로 토지임야 상태로 일부에 도로가 개설되어 있음.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 북서측과 남동측으로 노폭 약3-4미터 비포장도로에 연결됨.
기호(2) 토지는 인접토지를 통해 노폭 약8미터 세멘포장도로가 북측과 서측으로 개설되어있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역이며, 기호(2) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 소나무, 단풍나무 등 약170주가 식재되어있음.
7)공부와의 차이 기호(1) 토지는 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 전과 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1), 기호(2) 토지는 현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계는 확인하지 못하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월3일	소유권
2021년3월26일	근저당권	216,000,000원
2025년1월6일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '임야'이나 현황 '전' 및 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 2필지(신천리 산34, 산29-1)은 서로 인접한 임야가 아님. 산34는 대부분 전으로 이용되고 일부 도로 부지로 이용되고 있음, 산29-1 임야는 다수 소나무를 식재하였으나 관리되지 않고 있으며, 일부 도로 부지로 이용되고 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,723,501,000원원	2,293,629,967원원	80%	1회회
6개월	2,393,368,773원원	1,980,361,544원원	74%	1.2회회
12개월	2,046,591,762원원	1,460,836,053원원	71%	1.4회회

경기 임야경매 | 화성 송산면 신천리 임야 핵심정보

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2025타경54389	[임야] 화성시 송산면 지화리 산73-4 토지(대지권): 259.24평	98,555,000원 98,555,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경863	[임야] 화성시 남양읍 문호리 산24-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 29.95평	10,890,000원 10,890,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2024타경103983	[임야] 화성시 송산면 신천리 산29-1 토지(대지권): 600.16평	651,120,000원 651,120,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2024타경103983	[임야] 화성시 송산면 신천리 산34 토지(대지권): 179.99평	161,840,000원 161,840,000원	신건 (0회)
	2026-03-25	2025타경57039	[임야] 화성시 송산면 고정리 765 토지(대지권): 225.97평	271,161,000원 271,161,000원	신건 (0회)
	2026-03-20	2025타경53825	[임야] 화성시 마도면 석교리 277-32 토지(대지권): 98.62평	203,178,000원 203,178,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2025타경50567	[임야] 화성시 팔탄면 구장리 949-41 토지(대지권): 3,748.88평	5,126,388,000원 5,126,388,000원	신건 (0회)
	2026-04-14	2025타경56172	[임야] 화성시 장안면 석포리 산280-2 토지(대지권): 1,229.97평	532,646,000원 372,852,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2024타경183	[임야] 화성시 장안면 장안리 산5-5 토지(대지권): 1,147.99평	648,945,000원 454,262,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2024타경87234	[임야] 화성시 서신면 궁평리 산54 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.03평	212,436,000원 148,705,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2024타경4468	[임야] 화성시 팔탄면 월문리 산17 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,214.37평	2,002,610,000원 1,401,827,000원	유찰 (1회)
	2026-04-03	2024타경93826	[임야] 화성시 서신면 광평리 354-15 토지(대지권): 168.80평	156,780,000원 109,746,000원	유찰 (1회)
	2026-04-01	2024타경95860	[임야] 화성시 송산면 마산리 산110-3 토지(대지권): 465.55평	1,201,959,000원 841,371,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2024타경101192	[임야] 화성시 팔탄면 덕천리 산85 [법정지상권] 토지(대지권): 899.94평	240,975,000원 168,682,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2024타경80431	[임야] 화성시 서신면 송교리 산70-4 토지(대지권): 2,522.25평	1,734,304,000원 1,214,013,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 화성시 송산면 신천리
물건용도	임야
토지면적	595.00㎡(179.99평)
건물면적
사건번호	2024타경103983
감정평가액	161,840,000원
최저입찰가	(100%) 161,840,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

사건번호 : 2024타경103983 (수원지방법원)

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