구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동교동 374	공장용지	2540㎡ (768.35평)
건물	동교동 374	단층 공장 일반철골구조	255㎡ (77.14평)
	동교동 374	단층 공장 일반철골구조	255㎡ (77.14평)
	동교동 374	단층 공장 일반철골구조	329.5㎡ (99.67평)
	동교동 374	1층 샘플실, 사무실 등 일반철골구조	154㎡ (46.59평)
	동교동 374	2층 사무실, 탕비실 등 일반철골구조	154㎡ (46.59평)
제시외건물	동교동 374	기숙사 등	160 ㎡(48.40평) 포함
	동교동 374	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	동교동 374	통로	25 ㎡(7.56평) 포함
	동교동 374	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	동교동 374	창고	75 ㎡(22.69평) 포함
	동교동 374	창고	72 ㎡(21.78평) 포함
	동교동 374	창고	29 ㎡(8.77평) 포함
	동교동 374	창고	94 ㎡(28.44평) 포함
	동교동 374	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	동교동 374	창고	276 ㎡(83.49평) 포함
	동교동 374	비가림	13 ㎡(3.93평) 포함
	동교동 374	창고	9 ㎡(2.72평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 동교동 소재 ""동천4교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지이며 공업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 세로와 접하며 도로상태는 무난함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))
＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조 기호 2(가), 3(나), 4(다) : 일반철골구조 판넬경사지붕 단층건으로서 벽 체 - 샌드위치판넬 등 바 닥 - 에폭시마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.
기호 5(라) : 일반철골구조 판넬경사지붕 2층건으로서 벽 체 - 샌드위치판넬 등 바 닥 - 에폭시마감, 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.
2)이용상태 기호 2(가) : 공장 기호 3(나) : 공장 기호 4(다) : 공장, 화장실 등 기호 5(라) : 1층 - 샘플실, 사무실, 화장실, 계단실 등 2층 - 사무실, 탕비실 등 3)설비내역 기호 4(다), 5(라) : 급배수 및 위생설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적도"", ""건물개황도"", ""사진용지""와 같이 소재함.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월6일	소유권
2017년5월29일	근저당권	1,531,200,000원
2021년6월29일	근저당권	215,000,000원
2025년8월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월20일	소유권
2017년5월29일	근저당권	1,531,200,000원
2021년6월29일	근저당권	215,000,000원
2025년8월22일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제 6조 기계기구 포함(감정평가서 참조) 2. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록2. 내지 목록5. 공장 관련 관련부지로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 일반철골구조 판넬(경사)지붕 단층 공장이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,264,722,387원원	1,999,668,385원원	57%	2.3회회
6개월	2,365,444,036원원	1,439,242,737원원	54%	2.5회회
12개월	2,817,935,414원원	1,532,725,522원원	55%	2.4회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-02	2025타경72151	[공장] 포천시 창수면 가양리 285-1 건물: 374.57평 토지(대지권): 4,571.38평	1,651,348,200원 1,651,348,200원	신건 (0회)
	2026-04-01	2023타경83871	[공장] 포천시 일동면 유동리 400-8 건물: 254.35평 토지(대지권): 1,153.43평	1,566,984,000원 1,566,984,000원	신건 (0회)
	2026-03-26	2025타경3756	[공장] 포천시 동교동 374 건물: 587.91평 토지(대지권): 768.35평	2,414,837,000원 2,414,837,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경72739	[공장] 포천시 군내면 용정리 483-22 건물: 1,641.44평 토지(대지권): 1,218.53평	7,256,305,400원 5,079,414,000원	유찰 (1회)
	2026-03-26	2025타경70060	[공장] 포천시 가산면 가산리 428-1 건물: 582.79평 토지(대지권): 1,631.08평	2,582,431,600원 1,265,391,000원	유찰 (2회)
	2026-04-07	2025타경71826	[공장] 포천시 군내면 유교리 289-8 건물: 276.22평 토지(대지권): 298.57평	1,223,530,280원 419,671,000원	유찰 (3회)
	2026-04-07	2025타경1224	[공장] 포천시 내촌면 내리 169-9 건물: 606.51평 토지(대지권): 1,159.79평	3,273,851,600원 1,122,931,000원	유찰 (3회)
	2026-04-02	2024타경91848	[공장] 포천시 신북면 신평리 673-23 건물: 592.54평 토지(대지권): 1,180.93평	3,281,858,820원 1,125,678,000원	유찰 (3회)
	2026-04-08	2024타경80305	[공장] 포천시 설운동 588-12 건물: 1,060.36평 토지(대지권): 1,289.56평	4,064,301,620원 1,991,508,000원	유찰 (2회)
	2026-04-08	2024타경89982	[공장] 포천시 소흘읍 이동교리 333-8 건물: 393.11평 토지(대지권): 450.12평	2,017,452,550원 1,412,217,000원	유찰 (1회)
	2026-04-02	2024타경70100	[공장] 포천시 창수면 추동리 255 건물: 922.18평 토지(대지권): 1,684.62평	1,990,309,300원 992,818,000원	재진행 (2회)

소 재 지	경기도 포천시 동교동 374
물건용도	공장
토지면적	2,540.00㎡(768.35평)
건물면적	1,943.50㎡(587.91평)
사건번호	2025타경3756
감정평가액	2,414,837,000원
최저입찰가	(100%) 2,414,837,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:30

사건번호 : 2025타경3756 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경3756의 경매물건입니다. 현재 최저가는 24억 1484만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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