구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산동 2426-11	대	145㎡ (43.86평)
건물	남산동 2426-11	1층 주택(2가구) 시멘벽돌조	78.59㎡ (23.77평)
	남산동 2426-11	2층 주택(2가구) 시멘벽돌조	79.97㎡ (24.19평)
	남산동 2426-11	3층 주택(1가구) 시멘벽돌조	74.07㎡ (22.41평)
제시외건물	남산동 2426-11	창고	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	남산동 2426-11	창고	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	남산동 2426-11	다용도실	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	남산동 2426-11	다용도실	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	남산동 2426-11	창고	6.6 ㎡(2.00평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 공히 대구광역시 중구 남산동 소재 ""남산초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 , 부근일대는 단독주택, 빌라, 아파트, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 금융기관, 종교시설, 근린생활시설, 관공서, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소 재하는 등 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 남서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형 에 가까운 토지로서, 주거용건물의 부지로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음.
4)인접 도로상태 본건 공히 서측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(대구가톨릭대학교대신학원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구남산초등학교)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 성모유 치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜대구광역시문 화재보호조례＞, 가축사육제한구역 이며, 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구 역(대구가톨릭대학교대신학원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구 역(대구남산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동부 교육청문의(606-5146), 성모유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사 문화환경보존지역＜대구광역시문화재보호조례＞, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.
1)건물의 구조 (가) 목조 와즙 단층건으로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 목재 및 샷시창호 등의 구조임.
(나) 세멘부록조 육즙 단층건으로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기 등 마감, 창호: 목재 및 샷시창호 등의 구조임.
(다) 시멘벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1996.01.24)
외벽: 치장벽돌, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임.
2)이용상태 (가)~(다) 공히 주택임.
3)설비내역 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 기호(다)는 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되 어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠:창고 ~ ㉧:창고).
5)공부와의 차이 본건 기호(나)는 귀의뢰목록상 2426-5번지 소재, 건평 7홉 5작(2.48㎡), 창고이나 실제는 2426-5번지 및 2426-6번지 양지상 소재하고 실측면적은 11.7㎡이며, 용도가 창고이나 실제는 주택으로 상이함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년6월18일	소유권
1998년5월8일	근저당권	56,000,000원
2002년7월30일	근저당권	45,500,000원
2006년3월27일	가압류	12,000,000원
2006년9월18일	가압류	28,457,160원
2006년12월28일	근저당권	13,000,000원
2007년5월8일	가압류	40,000,000원
2008년10월14일	가압류	6,980,993원
2012년8월8일	가압류	16,500,000원
2013년12월16일	근저당권	125,000,000원
2016년2월26일	가압류	5,000,000원
2017년5월11일	근저당권	104,000,000원
2020년1월15일	가압류	100,000,000원
2025년6월23일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,719,801,140원원	1,016,949,995원원	49%	2.5회회
6개월	1,719,801,140원원	1,016,949,995원원	49%	2.5회회
12개월	1,346,651,827원원	788,299,997원원	51%	2.7회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-26	2025타경971	[주택] 중구 남산동 2108-34 건물: 4.68평 토지(대지권): 4.56평	33,124,150원 33,124,150원	신건 (0회)
	2026-05-22	2025타경8233	[주택] 중구 대봉동 735-10 건물: 21.91평 토지(대지권): 31.91평	214,578,420원 150,205,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경962	[주택] 중구 서문로2가 5-4 건물: 22.32평 토지(대지권): 39.11평	287,871,500원 201,510,000원	유찰 (1회)
	2026-05-13	2025타경925	[주택] 중구 남산동 2426-11 건물: 80.20평 토지(대지권): 43.86평	369,492,830원 181,052,000원	유찰 (2회)
	2026-05-13	2025타경925	[주택] 중구 남산동 2426-5 건물: 21.83평 토지(대지권): 29.95평	197,891,450원 96,967,000원	유찰 (2회)

소 재 지	대구광역시 중구 남산동 2426-11
물건용도	주택
토지면적	145.00㎡(43.86평)
건물면적	265.13㎡(80.20평)
사건번호	2025타경925
감정평가액	369,492,830원
최저입찰가	(49%) 181,052,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

사건번호 : 2025타경925 (대구지방법원)

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