구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장안리 1075-34	대	325㎡ (98.31평)
건물	장안리 1075-34	1층 단독주택 조적조	99.27㎡ (30.03평)
제시외건물	장안리 1075-34	비닐하우스	10 ㎡(3.03평) 포함
	장안리 1075-34	창고	0.75 ㎡(0.23평) 포함
	장안리 1075-34	외부통로	2.25 ㎡(0.68평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 '장명초등학교 장일분교장' 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 창고 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정 은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 인접지 대비 평지의 세장형 토지로서 단독주택 부지 등으로 이용 중입니다.
기호 (2) : 인접지 대비 평지의 정방형 토지로서 전으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 본건 남동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접합니다.
기호 (2) : 본건 남동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(장안지구) , 소로2류(폭 8m ~10m)(소로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
기호(2) : 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(장안지구), 가축사육제한구 역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외물건(㉡,㉢)이 소재합니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 없습니다.
1)건물의 구조 조적조 슬라브지붕 1층 단독주택으로서, (사용승인일 : 2001.09.10)
외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다.
2)이용상태 현황 2층 단독주택으로서, 1층 : 단독주택(방2, 주방, 거실, 화장실)
2층 : 단독주택(방1, 화장실)
으로 이용 중입니다.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외물건(㉠)이 소재합니다.
5)공부와의 차이 본건 건물은 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서 상 1층(99.27㎡)으로 표기되어 있으나, 현황은 1층(약 77.27㎡) 및 2층(약 21.99㎡)으로 조사되며, 각 층별 면적은 건축물현황도 및 목측 등에 의거하여 산정하였습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 사례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월4일	소유권
2022년11월4일	근저당권	136,800,000원
2024년11월4일	압류
2024년12월16일	가압류	30,000,000원
2025년6월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월4일	소유권
2022년11월4일	근저당권	136,800,000원
2024년12월16일	가압류	30,000,000원
2025년1월17일	압류
2025년6월18일	임의경매
2025년6월30일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 물건(외부통로, 비닐하우스, 창고) 포함 2. 본건 건물은 일반건축대장 및 등기사항증명서 상 1층 99.27㎡로 표기되어 있으나 현황은 1층 약 77.28㎡, 2층 약 21.99㎡ 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 토지의 지상에 목록 2. 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록 3

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경기 화성시 경매] 단독주택 최저경매가 2억 1320만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-25	2025타경56495	[주택] 화성시 장안면 장안리 1075-34 건물: 33.96평 토지(대지권): 98.31평	213,199,140원 213,199,140원	신건 (0회)
	2026-03-24	2024타경81953	[주택] 화성시 남양읍 문호리 612-6 건물: 68.61평 토지(대지권): 521.81평	424,302,940원 424,302,940원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경56194	[주택] 화성시 비봉면 청요리 428-11 건물: 40.56평 토지(대지권): 196.63평	633,259,600원 633,259,600원	신건 (0회)
	2026-03-23	2024타경62815	[주택] 화성시 배양동 19-235 건물: 112.24평 토지(대지권): 86.82평	460,105,100원 460,105,100원	신건 (0회)
	2026-03-13	2025타경56672	[주택] 화성시 우정읍 운평리 529 건물: 39.66평 토지(대지권): 118.88평	187,121,700원 187,121,700원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경55013	[주택] 화성시 향남읍 하길리 1537 건물: 157.92평 토지(대지권): 109.02평	1,319,199,100원 923,439,000원	유찰 (1회)
	2026-03-25	2025타경57525	[주택] 화성시 장안면 금의리 73-4 건물: 63.03평 토지(대지권): 217.80평	465,331,990원 325,732,000원	유찰 (1회)
	2026-03-31	2024타경96894	[주택] 화성시 우정읍 조암리 229-2 건물: 44.66평 토지(대지권): 40.54평	230,686,760원 113,037,000원	유찰 (2회)
	2026-03-24	2024타경53323	[주택] 화성시 송산면 독지리 713-3 건물: 7.26평 토지(대지권): 26.32평	57,957,000원 28,398,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2024타경84914	[주택] 화성시 장안면 장안리 1075-37 건물: 61.49평 토지(대지권): 116.46평	184,358,500원 63,234,000원	유찰 (3회)
	2026-02-27	2024타경9029	[주택] 화성시 남양읍 남양리 362-9 [농지취득자격증명] 건물: 68.67평 토지(대지권): 205.10평	714,269,500원 244,993,000원	유찰 (4회)
	2026-03-11	2023타경62566	[주택] 화성시 남양읍 활초리 230-20 건물: 49.17평	210,597,000원 72,235,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경기도 화성시 장안면 장안리
물건용도	단독주택
토지면적	325.00㎡(98.31평)
건물면적	112.27㎡(33.96평)
사건번호	2025타경56495
감정평가액	213,199,140원
최저입찰가	(100%) 213,199,140원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

사건번호 : 2025타경56495 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 경기 화성시에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 2억 1320만원입니다.

[경기 화성시 경매] 단독주택 최저경매가 2억 1320만원!